# Melikgazi bina yönetimi ve site yönetimi

Melikgazi'deki apartman ve sitelerde aidat tahsilatı, defter tutma, asansör ve kalorifer bakımı, personel işleri ve kat malikleri toplantısını Kayseri Bina Yönetim tek elden yürütür. Eski binalarda önce teknik durumu çıkarır, büyük harcamaları yıllara bölen bir plan hazırlarız. Ücret bilgisi için bize ulaşın.

## Sık karşılaşılan sorunlar

- **Yaşlanan asansör ve tesisat** — Tamirle yetinmenin ve komple yenilemenin maliyetini yan yana koyan bir dosya hazırlar, harcamayı yedek akçe ya da taksitli ek aidatla karşılayacak planı kurula sunarız.
- **Kalabalık binalarda geciken aidat** — Her daireye kendi borç dökümünü gönderir, hatırlatmaları sistemden düzenli çıkarırız; tahsilat komşuluk ilişkisine yük olmaktan çıkar.
- **Merkezi kalorifer faturası** — Kazanı sezon başında ayarlatır, yakma saatlerini havaya göre düzenler, gideri pay ölçer okumalarına göre adil biçimde böleriz.

## Melikgazi'de bina yönetimi

Melikgazi'de merkezin çevresinde eski, çok katlı apartmanlar çoğunluktadır. Bu binalarda en sık görülen sorunlar: sık duran asansör, sızdıran kolon hattı, yüksek kalorifer faturası ve birikmiş aidat borçları.

Gesi ve İldem tarafında ise yeni siteler ve toplu konut blokları vardır; bu binalarda öncelik, yönetim düzenini baştan doğru kurmaktır.

## Eski apartmanda işe nereden başlıyoruz?

Göreve başladığımız ilk ay binanın teknik dökümünü çıkarırız:

- asansörün yaşı, son periyodik kontrol sonucu ve eksik listesi,

- kazan ve brülörün durumu, baca ve genleşme tankı kontrolü,

- çatı örtüsü, oluklar ve cephe çatlakları,

- temiz su ve pis su kolonlarının durumu.

Bu dökümden yola çıkarak üç yıla yayılan bir yenileme sırası hazırlar, her kalem için tahmini maliyeti yazar ve kat malikleri kurulunun önüne koyarız. Büyük işler yedek akçeden ya da kurul kararıyla taksitlendirilen ek tahakkuktan karşılanır.

## Asansör tamir mi edilmeli, yenilenmeli mi?

Ayda birkaç kez duran, periyodik kontrolde uzun bir eksik listesi alan ya da parçası artık üretilmeyen asansörlerde bu soru kaçınılmazdır. Son bir yılın bakım faturalarını, arıza kayıtlarını ve kontrol raporunu inceleyip iki seçeneğin toplam maliyetini sade bir tabloyla gösteririz. Kararı kat malikleri kurulu verir.

## Melikgazi'deki binanız yönetime geçince ne değişir?

Kurulun onayladığı bir işletme projesi hazırlanır, her gider belgesiyle deftere işlenir, maliklere her ay gelir-gider dökümü gönderilir ve arızalar numaralı kayıtla izlenir. Arızalara ortalama 4 saatte ulaşıyor, aidatın %96 kadarını zamanında topluyoruz.

## Merak edilenler

### Melikgazi'de otuz yaşını geçmiş apartmanlarla da çalışıyor musunuz?

Evet. Binanın yaşı bizim için engel değil; eski binalarda ilk adımımız teknik durumu çıkarmak ve yenileme işlerini önceliğe göre sıralamaktır.

### Asansörümüz ayda birkaç kez duruyor, ne yapmalıyız?

Önce bakım firmasının kayıtlarına ve son periyodik kontrol raporuna bakarız. Ardından tamir ile yenilemenin maliyetini karşılaştıran bir tabloyu kurula sunarız; kararı kat malikleri verir.

### Melikgazi'deki binamızı incelemeniz ne kadar zaman alır?

Ortalama bir apartmanda yerinde inceleme yaklaşık bir saat sürer ve ücret alınmaz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/kayseri/melikgazi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com