# Zümrüt Mahallesi apartman yönetimi

Kocasinan Zümrüt'teki apartmanlarda işletme projesini gerekçeleriyle hazırlıyor, itiraz süresini maliklere açıkça bildiriyor ve aidat takibini yürütüyoruz.

## Aidat nasıl belirlenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, bir yıllık gelir ve giderleri gösteren bir işletme projesi hazırlar. Proje kat maliklerine bildirilir; bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve icra takibinde belge niteliği kazanır.

Biz işletme projesini hazırlarken:

1. Her gider kalemini (ortak elektrik, su, asansör bakımı, temizlik, sigorta, yönetim ücreti, yedek akçe) ayrı satırda gösteririz,

2. tahminlerin dayanağını (fatura geçmişi, sözleşme bedeli, teklif) yanına yazarız,

3. her dairenin payını arsa payı ya da yönetim planındaki ölçüye göre hesaplarız,

4. itiraz hakkını ve süresini bildirimde açıkça belirtiriz.

## Yıl içinde değişen giderler

Enerji fiyatları ya da asgari ücret gibi kalemler yıl içinde değişebilir. Böyle durumlarda projeyi sessizce aşmak yerine güncelleme önerisini gerekçesiyle kat maliklerine sunarız.

Binanız için her kalemi gerekçeli bir işletme projesi hazırlayabiliriz. [Kocasinan bina ve site yönetimi](https://kayseribinayonetim.com/kayseri/kocasinan) sayfası ilçenin genelini anlatıyor.

## Merak edilenler

### İşletme projesine itiraz süresi ne kadar?

Kanuna göre proje kat maliklerine bildirildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Bildirimde bu süreyi açıkça belirtiriz.

### Aidat yıl ortasında artırılabilir mi?

Giderler önemli ölçüde değişirse işletme projesinin güncellenmesi kurula ya da maliklere sunulabilir. Gerekçesiz artış yapmayız; değişikliği belgeyle açıklarız.

### Yedek akçe zorunlu mu?

Kanun, yedek akçe ayrılmasını ve miktarının kurulca belirlenmesini öngörür. Binanın ihtiyacına uygun bir oran öneririz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/kayseri/kocasinan/zumrut  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com