# Yunus Emre Mahallesi bina yönetimi

Kocasinan Yunus Emre'deki kentsel dönüşüm bloklarında ortak giderleri kanuna ve yönetim planına uygun paylaştırıyor, aidat takibini ve aylık raporu yürütüyoruz.

## Büyük ve küçük daire aynı aidatı mı öder?

Dönüşüm projelerinde aynı blokta farklı metrekarelerde daireler bulunur ve aidat konusundaki ilk tartışma da genellikle buradan çıkar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler, aksine bir anlaşma yoksa, kat maliklerinin arsa payı oranında paylaştırılır. Kapıcı ve yönetici gibi bazı hizmet giderlerinin ise eşit bölünmesi esastır. Yönetim planında farklı bir hüküm varsa o uygulanır.

Yönetimi üstlendiğimizde:

1. Tapudaki arsa paylarını ve yönetim planını inceleriz,

2. her gider kalemi için hangi paylaşım ölçüsünün uygulanacağını tabloya döker, kurulda anlatırız,

3. aylık dökümde her dairenin payının nasıl hesaplandığını gösteririz.

## Bina kuralları

Ortak alan kullanımı, evcil hayvan, gürültü saatleri ve otopark için yazılı bir bina düzeni hazırlar, kurul onayından sonra herkese imza karşılığı teslim ederiz.

Bloğunuzun arsa paylarını ve giderlerini inceleyip her dairenin payını gösteren tabloyu hazırlayabiliriz. [Kocasinan bina ve site yönetimi](https://kayseribinayonetim.com/kayseri/kocasinan) sayfası ilçenin genelini anlatıyor.

## Merak edilenler

### Daha büyük dairem var, daha fazla aidat mı ödeyeceğim?

Kanuna göre ortak giderler kural olarak arsa payı oranında paylaştırılır; arsa payı genellikle daire büyüklüğüyle ilişkilidir. Bazı hizmet giderleri ise eşit bölünür. Yönetim planınızı inceleyip size kalem kalem gösteririz.

### Yönetim planımızı nereden bulabiliriz?

Yönetim planı tapu müdürlüğündeki kayıtlarla birlikte bulunur. Elinizde yoksa temin edilmesine yardım ederiz.

### Bina kurallarını kim belirler?

Kurallar kat malikleri kurulunda karara bağlanır ve yönetim planına aykırı olamaz. Taslağı biz hazırlar, kurulun onayına sunarız.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/kayseri/kocasinan/yunus-emre  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com