# Akkışla bina yönetimi ve site yönetimi

Akkışla'daki apartman ve sitelerde aidat ve gider defterini, ortak alan bakımını ve kat malikleri kurulunu Kayseri Bina Yönetim yürütür. Az daireli binalara yalnızca gereken kalemlerden oluşan bir bütçe hazırlarız. Ücret bilgisi için bize ulaşın.

## Sık karşılaşılan sorunlar

- **Gereğinden kabarık ya da eksik bütçe** — Geçmiş yılın gerçek giderlerinden yola çıkarak kalem kalem bir işletme projesi taslağı hazırlar, gereksiz kalemleri ayıklarız.
- **Yedek akçenin hiç ayrılmaması** — Büyük onarımlar için kurulun belirleyeceği oranda düzenli bir birikim önerir, bu birikimi ayrı satırda izleriz.
- **Hesapların denetlenmemesi** — Kurulun seçtiği denetçiye tüm belgeleri tarih ve kalem sırasıyla sunar, denetim raporunun hazırlanmasını kolaylaştırırız.

## Az daireli bir binanın bütçesi nasıl kurulur?

Küçük binalarda her gider kalemi daire başına daha yüksek tutara denk gelir; bu yüzden bütçe gerçek giderlere dayanmalıdır. İşletme projesi taslağını hazırlarken şu sırayı izleriz:

1. Son on iki ayın faturalarını ve makbuzlarını toplar, giderleri kalemlere ayırırız.

2. Her binada olan giderleri (ortak elektrik, su, temizlik, sigorta) ve binaya özgü giderleri (kazan, asansör, bahçe) ayrı listeleriz.

3. Gelecek yıl için bilinen değişiklikleri (fiyat artışları, planlanan onarımlar) ekleriz.

4. Kurulun belirleyeceği oranda yedek akçe ayırırız.

5. Toplamı kurul kararına göre daireler arasında paylaştırır ve taslağı maliklere toplantıdan önce göndeririz.

## Yedek akçe neden gerekli?

Çatı onarımı, kazan değişimi ya da cephe işi gibi büyük harcamalar birkaç yılda bir gelir. Birikim yoksa bu işler ya ertelenir ya da tek seferde yüksek bir ek aidatla karşılanır. Kurulun belirlediği küçük ama düzenli bir yedek akçe, bu yükü yıllara yayar.

## Denetçi ve hesap verme

Kat malikleri kurulu, yönetimin hesaplarını denetlemek üzere bir denetçi seçebilir. Belgeleri tarih ve bütçe kalemi sırasıyla, dijital olarak sunarız; denetçi raporu kurulda okunur ve karar defterine geçer.

## Merak edilenler

### Akkışla'daki küçük bir apartmanla da çalışır mısınız?

Evet. Küçük binalar için kapsamı dar tutulmuş bir paketimiz var; aidat takibi, defter, aylık döküm ve yıllık kurul temel hizmetlerdir.

### Yedek akçe ne kadar olmalı?

Oranı kat malikleri kurulu belirler. Binanın yaşı ve önümüzdeki yıllarda beklenen büyük işler dikkate alınarak bir öneri hazırlarız.

### Denetçi seçmek zorunlu mu?

Kurul denetimi bir kişiye ya da kurula verebilir; bağımsız bir denetim hem yönetime hem maliklere güvence sağlar. Seçimi kurulun gündemine alırız.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/kayseri/akkisla  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com