# Kar Küreme ve Buzlanmaya Karşı Önlemler

Kış hizmetleri; kar ve buzlanma olduğunda bina girişlerinin, yaya yollarının ve otopark rampalarının sabah erken saatte temizlenip tuzlanması, çatı, oluk ve ısıtma sistemlerinin de soğuk gelmeden hazırlanmasıdır. Kayseri Bina Yönetim, Kayseri'deki her site için sorumluları ve saatleri belli olan yazılı bir kış planı hazırlar.

## Kapsamda hangi işler var?

- Kış öncesi hazırlık kontrol listesi
- Kar küreme ve tuzlama sıralaması
- Buzlanma nöbeti ve sabah turu
- Tuz ve ekipman stoku
- Çatı, oluk ve saçaklarda buz kontrolü
- Otopark rampası ve girişlerin öncelik sırası
- Kalorifer ve su borularında don önlemi
- Sakinlere kış duyuruları

## Nasıl ilerliyoruz?

1. **Ekim turu** — Kalorifer, çatı, oluk ve kış ekipmanı kontrol edilir.
2. **Plan** — Öncelikli yollar, sorumlu kişiler ve saatler belirlenir.
3. **Kar günü** — Hava uyarısıyla birlikte plan uygulamaya konur.
4. **Bahar turu** — Kışın bıraktığı hasarlar tespit edilip onarım planlanır.

## Ücreti neler belirler?

| Etken | Ücrete etkisi |
| --- | --- |
| Açık alan büyüklüğü | Yürüyüş yollarının ve otoparkın genişliği iş yükünü belirler. |
| Makine kullanımı | Büyük sitelerde kar makinesi ya da dışarıdan hizmet gerekebilir. |

## Ücret bilgisi nasıl alınır?

Sabit bir liste fiyatımız yok; tutarı binanın büyüklüğü, çalışan sayısı ve teknik donanımı belirler. 0850 302 19 05 numarasını arayın ya da WhatsApp üzerinden yazın; binayı yerinde inceledikten sonra teklifi yazılı olarak iletiriz.

## Kar yağınca hangi alan önce temizlenir?

Kısa cevap: önce bina girişleri ve dış merdivenler, ardından yaya yolları, en son otopark rampası ve araç çıkışları. Temizlik ve tuzlama sakinler sabah evden çıkmadan bitirilir. Gün içinde eriyen kar akşam yeniden donabileceği için ikinci bir tur da plana yazılır. Geniş sitelerde kar makinesi kullanılır ya da dışarıdan hizmet alınır.

## Ekim ayında yapılan kış hazırlığı

- Kazan, brülör ve pompaların servis bakımı bitti mi?

- Oluklar ve yağmur iniş boruları boşaltıldı mı? Saçakta buz sarkıtı oluşabilecek noktalar belirlendi mi?

- Isıtılmayan alanlardan geçen su boruları yalıtıldı mı, bahçe sulama hatları boşaltıldı mı?

- Tuz, kürek, kar itici ve kaymaz paspaslar depoda hazır mı?

- Kimin hangi gün kar küreyeceğini gösteren nöbet çizelgesi asıldı mı?

## Saçaktaki buz ve çatıdaki kar

Çatıda biriken kar kütlesi ve saçaklardan sarkan buz, altından geçen yayalar ve park etmiş araçlar için gerçek bir tehlikedir. Riskli bölgeleri işaretler, gerekirse şeritle kapatırız. Temizlik yüksekte çalışma gerektirdiği için yalnız yetkili ve donanımlı ekiplere yaptırılır.

## Kar eridikten sonra hasar turu

Bahar geldiğinde çatı kaplaması, oluklar, cephe ve bahçe duvarları kışın bıraktığı izler açısından gezilir. Bulunan hasarlar onarım listesine alınır ve bütçeye işlenir.

## Kış neden yazılı bir planla karşılanmalı?

Kayseri'de kış uzun ve karlıdır. Sabahın erken saatinde buz tutmuş bir giriş basamağı ya da kaygan bir otopark rampası, hem bir sakinin düşmesi hem de yönetimin sorumluluğu anlamına gelir. Hangi yolun önce açılacağı, kimin kar küreyeceği, turun saat kaçta atılacağı ve tuzun nerede durduğu önceden yazılı olduğunda iş gecikmeden yapılır.

## Karlı bir günde iş planı nasıl işler?

Kısa cevap: Kar uyarısı geldiği anda tuz ve kürek stoku kontrol edilir; sabah erkenden girişler ve yürüme yolları açılır, ardından otopark rampası temizlenir. Gün içinde ve akşam yeniden donma riskine karşı ikinci bir tur yapılır.

| Zaman | Yapılan iş |
| --- | --- |
| Meteoroloji uyarısı | Tuz ve ekipman sayımı, görevlilere bilgi |
| Gün ağarırken | Bina girişleri, dış merdivenler ve yaya yolları açılır, tuzlanır |
| Sabah saatleri | Otopark rampası ve araç çıkış yolları |
| Öğleden sonra | Gölgede kalan ve yeniden donabilecek noktalara ikinci tuzlama |
| Akşam | Gece buzlanmasına karşı son tur |

## Tuz kullanırken nelere dikkat ediyoruz?

Tuz buzlanmayı önlese de çiçeklere, beton ve taş yüzeylere, hatta evcil hayvanların patilerine zarar verebilir. Bu nedenle gereğinden fazla serpmiyor, bahçe kenarlarında daha az kullanıyoruz. Kayseri'de sıcaklığın çok düştüğü günlerde tuzun etkisi azalır; o günlerde kürekle ve mekanik temizlikle buz kırılır.

## Otoparktaki araçlar için ne yapılır?

Açık otoparkta park hâlindeki araçların arasını temizlemek güçtür. Kar yağışı beklenen günlerde sakinlerden araçlarını mümkünse belirli bir bölüme toplamaları rica edilir. Rampalar ve eğimli çıkışlar her zaman önceliklidir. Kapalı otopark girişlerinde eriyen suyun birikip donmaması için ızgara ve giderler açık tutulur.

## Sakinlerin dikkat etmesi gerekenler

Balkon ve pencereden aşağıya kar atılmaması, buz sarkıtı oluşabilecek saçakların altına araç park edilmemesi ve kayma tehlikesi görülen yerlerin yönetime haber verilmesi kış duyurularında her yıl hatırlatılır.

## Kar günü kim, neyi, ne zaman yapar?

Kış gelmeden önce iş bölümünü aşağıdaki gibi yazıya dökeriz:

| Görev | Kimde? | Saat / zaman |
| --- | --- | --- |
| Giriş, rampa ve dış basamakların küremesi | Kapıcı ya da bina görevlisi, gerekirse hizmet firması | Sabah 07.00 olmadan; kar sürdükçe yinelenir |
| Tuz ya da kum serpilmesi | Bina görevlisi | Küremenin hemen ardından ve akşam don başlamadan |
| Otopark rampası ve site içi yollar | Görevli ya da büyük sitelerde anlaşmalı firma | Araçlar çıkmaya başlamadan |
| Saçak ve buz sarkıtı kontrolü | Yönetim ile yetkili yüksekte çalışma ekibi | Yoğun kar sonrası ve havanın aniden ısındığı günlerde |
| Sakinlere bilgi verilmesi | Yönetim | Meteoroloji uyarısı geldiği anda |

## Çatıdan kayan kar neden bu kadar tehlikeli?

Yoğun kardan sonra gelen güneşli günlerde çatılardan kopan kar kütleleri ve saçaklardan düşen buz parçaları ciddi yaralanmalara ve araç hasarına yol açabilir. Riskli cephelerin altındaki yaya yollarını şeritle kapatır, bu bölgelere araç park edilmemesi için sakinleri uyarırız. Sarkıtların alınması yüksekte çalışma gerektirdiğinden yalnızca uygun donanımı ve sigortası olan ekiplere yaptırılır; bina görevlisinden merdivene çıkıp buz kırması istenmez.

## Kış giderleri bütçede nasıl öngörülür?

Kış hizmetlerinin maliyeti; serpilen tuz ile kum, kürekler ve kar iticiler gibi araçlar, geniş sitelerde kiralanan iş makinesi veya dışarıdan alınan hizmetin bedeli ve fazla mesaiden oluşur. Bunları işletme projesinde ayrı bir “kış hizmetleri” satırıyla öngörürüz. Tuz ve kum sezon başında topluca alınır; yoğun kar günlerinde stok bitmemelidir. Her yılın tüketimini kayda geçirmek, bir sonraki kışın ihtiyacını isabetli tahmin etmeyi kolaylaştırır.

## Soğukta ortak alanlarda ısı kaybı ve donma

Açık unutulan bir dış kapı hem ısının kaçmasına hem de merdiven boşluğundaki boruların donmasına neden olur. Bu nedenle kapı kapatıcıların ayarı soğuklar başlamadan kontrol edilir. Bodrum pencereleri ve havalandırma boşlukları, havalandırmayı tamamen kesmeyecek biçimde rüzgâra karşı korunur. Kışın uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerinden su vanasını kapatmaları, kalorifer vanalarını ise tamamen kapatmamaları istenir; boş bir dairede donup patlayan boru, alt katlara da zarar verebilir.

## Kar ve buz temizliği neden kayıt altına alınmalı?

Buz tutmuş bir giriş merdiveninde kayıp yaralanan bir sakin ya da misafir, yönetimden ve kat maliklerinden tazminat isteyebilir. Böyle bir durumda binanın gerekeni yaptığını gösterecek olan şey kayıtlardır. Hangi gün ve saatte kar küreme ve tuzlama yapıldığı, işi kimin yaptığı ve hangi malzemenin kullanıldığı basit bir kış defterine veya dijital kayda yazılır. Kar mevsimi gelmeden, bina poliçesinde başkalarına verilen zararları karşılayan sorumluluk teminatının bulunup bulunmadığı da kontrol edilir.

Sakinlerden de balkonlarında biriken kar ve buzun aşağı düşmesini engellemeleri, korkuluk üzerine saksı veya eşya bırakmamaları istenir. Özellikle kaldırıma sıfır inşa edilmiş binalarda balkon ve saçaklardan kopan kar kütleleri yayalar için ciddi tehlike oluşturur.

Mevsim kapandığında kısa bir değerlendirme toplantısı yapılır: Hangi günlerde hizmet gecikti, tuz ve kum stoku yetti mi, hangi noktada buzlanma her seferinde tekrarladı? Varılan sonuçlar bir sonraki kışın iş planına ve bütçesine yansıtılır; gerekiyorsa yeni bir yağmur oluğu ya da ısıtmalı rampa gibi kalıcı çözümler kurulun gündemine taşınır.

## Merak edilenler

### Sitede kar küreme kimin görevi?

Kapıcı ya da bina görevlisinin; büyük sitelerde buna ek olarak dışarıdan bir firmanın. Kimin sorumlu olduğu kış planında yazılıdır.

### Tuz ve kürek masrafı nereden karşılanır?

Bina kasasından. Kış öncesi alınacak stok işletme projesine önceden yazılır.

### Kış hazırlığına hangi ay başlanmalı?

Kayseri'de ekim ayında. Kalorifer servisi ile çatı ve oluk temizliği ilk soğuk gelmeden bitirilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/kis-hizmetleri-kar-buz  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com