# Daireyi günlük kiraya vermek: komşu onayı ve izin belgesi şartı

7464 sayılı Kanun ile 100 günden kısa turizm amaçlı kiralama; Bakanlık izni, tüm kat maliklerinin onayı, para cezası ve apartman sakinlerinin hakları.

**Kısa cevap:** 2024 yılından bu yana bir konutu turizm amacıyla 100 günü aşmayan sürelerle kiraya vermek, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan **izin belgesi** alınmasına bağlıdır. Konut kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş bir binadaysa, izin için binadaki **diğer bütün kat maliklerinin muvafakati** gerekir. İzin almadan yapılan kiralamaya idari para cezası uygulanır; dolayısıyla tek bir komşunun bile onay vermediği bir apartmanda yasal olarak günlük kiralama yapılamaz.




## Kanunun kapsamı: hangi kiralama, hangisi değil?


Düzenleme 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun'dur ve tatil, dinlenme gibi amaçlarla yapılan, 100 günü geçmeyen kiralamaları kapsar. Bir aile ya da öğrenciye yapılan, sözleşmeye dayalı uzun süreli konut kiralaması bu kanunun konusu değildir; o ilişki her zamanki gibi Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir.




## İzin belgesi için aranan şartlar




1. Bakanlığa başvurulması ve izin belgesinin alınması,

2. kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı binalarda diğer kat maliklerinin tamamının yazılı onayı,

3. izinle verilen plaketin bina girişinde görülebilecek bir yere asılması,

4. konaklayan kişilerin kimlik bildirimlerinin yapılması.





## Apartman sakini olarak neler yapabilirsiniz?




- **İzinsiz kiralama fark ettiyseniz:** Giriş-çıkışları ve ilan bilgilerini belgeleyip il kültür ve turizm müdürlüğüne bildirebilirsiniz.

- **Onay isteniyorsa:** Onay verip vermemek tamamen sizin kararınızdır; kimse onay vermeye zorlanamaz.

- **Gürültü veya güvenlik sorunu varsa:** Yönetime yazılı şikâyette bulunabilir, gerektiğinde kolluğu arayabilirsiniz.

- **Ortak alanda hasar oluştuysa:** Zararın, daireyi kiraya veren malikten karşılanması istenebilir.





## Yönetimin yetkisi nerede başlar, nerede biter?


Yönetici, malikler adına toplu bir onay veremez; muvafakat her malikin kendi iradesidir. Yönetimin yapabileceği; giriş kartı, otopark, sessizlik saati ve çöp kurallarının kısa süreli misafirlere de uygulanmasını istemek, ortak alan hasarlarını tutanağa geçirmek ve izinsiz faaliyet şikâyetlerini maliklerle paylaşmaktır. Kartların ve anahtarların kontrolsüz çoğalması bina güvenliğini zayıflatacağından, kart sayısı ve teslim kuralları kurul kararıyla düzenlenebilir.




## Onay vermeden önce sorulacak sorular


Komşunuz onay istediğinde şunları netleştirmeniz faydalı olur: Bir seferde en fazla kaç kişi kalacak? Anahtar teslimi ve giriş nasıl yapılacak? Temizlik ve ortak alan hasarını kim, nasıl karşılayacak? Bir sorun çıktığında gece saatinde kime ulaşılacak? Bu cevapların yazılı olarak alınması, sonradan yaşanacak anlaşmazlıkları azaltır.


*Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebileceğinden güncel durumu Bakanlıktan ya da bir avukattan teyit edin.*

## Merak edilenler

### Apartmanda günlük kiralama için komşularımın izni gerekir mi?

Gerekir. Kat mülkiyetli veya kat irtifaklı binalarda izin belgesi alabilmek için diğer kat maliklerinin tamamının onayı aranır.

### Aylık ya da yıllık kiraya vermek de bu kanuna tabi mi?

Hayır. Kanun yalnızca 100 günü aşmayan turizm amaçlı kiralamaları düzenler; uzun süreli konut kirası kapsam dışıdır.

### İzinsiz günlük kiralamayı nereye bildiririm?

İl kültür ve turizm müdürlüğüne bildirebilirsiniz. Bina kurallarına aykırılıklar için ayrıca yönetime yazılı başvuru yapılabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/blog/kisa-donem-kiralama-apartman  
Güncellendiği tarih: 2026-11-02 06:09:15

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com