# Kayseri'de binayı kışa hazırlama: kontrol listesi

Kazan, baca, açıkta kalan borular, oluk ve kar planı: Kayseri binalarını ekim sonuna kadar kışa hazırlamak için maddeler hâlinde kontrol listesi.

**Kısa cevap:** Kayseri'de bina kışa ekim bitmeden hazır olmalıdır. Öncelik sırası; kazan ve brülörün bakımı, bacanın temizlenmesi, donmaya açık boruların yalıtılması, oluk ve çatının temizlenmesi, tuz ile kürek stoğunun yapılması ve kar nöbetinin yazıya dökülmesidir. Bu işler yapılmışsa ilk sert gecede yaşanan arıza ve kayma kazalarının büyük bölümü yaşanmaz.




## Kazan dairesi




- Brülör ayarı ve yanma verimi ölçümüyle birlikte kazan bakımı yaptırın.

- Baca kanalını temizletin, çekişi kontrol ettirin.

- Sirkülasyon pompası, genleşme deposu ve emniyet ventillerini elden geçirin.

- Tesisatta biriken havayı alın, sistem basıncını ayarlayın.

- Pay ölçer bulunan binalarda sezonun ilk okumasını kayda geçirin.

- Bireysel kombi kullanılan binalarda dairelere kombi bakımı için duyuru yapın.





## Donmaya karşı su hattı




- Bodrumda, otoparkta ve dış duvar boyunca açıkta kalan boruları izole edin.

- Bahçe sulama hattının suyunu boşaltın, dış muslukları kapatın.

- Hidrofor ve depo seviyesini, şamandırayı kontrol edin.





## Çatı ve oluklar




- Oluk ve iniş borularındaki yaprak, çamur ve tortuyu temizletin.

- Çatıdaki kırık kiremit, kalkmış membran ya da açık ek yerlerini tespit edin.

- Saçakta buz sarkıtı oluşma ihtimali olan noktaları önceden işaretleyin.





## Kar temizliği planı




- Kürek, kar itici ve kaymaz paspasları depodan çıkarın, eksikleri tamamlayın.

- Tuz ihtiyacını sezon başında alın; ilk yoğun karda piyasada bulmak zorlaşabilir.

- Önce açılacak yerleri sıralayın: bina girişleri, dış merdivenler, yürüyüş yolları, otopark rampası.

- Sabah kontrol saatini ve görevlileri gösteren yazılı bir nöbet listesi asın.





## Ortak alanlar ve sakinlerle iletişim




- Giriş kapısının kendiliğinden kapanmasını ve rüzgârlık bölmesini kontrol edin.

- Günler kısaldığı için merdiven ve bahçe aydınlatmasını gözden geçirin.

- Kalorifer çalışma saatlerini, kar nöbetini ve acil telefonları panoya ve sakin grubuna duyurun.





## Kar eridikten sonra yapılacak kontrol


Mart ve nisan aylarında çatı, oluk, cephe ve bahçe kış hasarı açısından bir tur gezilmeli; çıkan onarımlar yeni işletme projesine yazılmalıdır. Listeyi binanın kendi sorunlu noktalarına (rampa buzlanması, bodrum borusu donması gibi) göre düzenleyin. Planlamayı bize bırakmak isterseniz [kış hizmetleri](https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/kis-hizmetleri-kar-buz) ile [kalorifer ve enerji yönetimi](https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/kalorifer-dogalgaz-ve-enerji-yonetimi) sayfalarına bakabilirsiniz.



## Kasımdan marta ay ay yapılacaklar



| Ay | Öne çıkan kontroller |
| --- | --- |
| Kasım | Tuz, kum, kürek ve kar itici stoğu; olukların son temizliği; girişlere kaymaz paspas |
| Aralık | Kazan tüketiminin geçen yılla karşılaştırılması; bodrum ve otopark borularında donma kontrolü |
| Ocak | Çatıda biriken kar yükü ve saçak sarkıtları; kapı kapatıcılar ve ısı kaçağı noktaları |
| Şubat | Tuz stoğunun tamamlanması; boş dairelerin kontrolü; ısınma bütçesinin ara değerlendirmesi |
| Mart | Erime dönemi: oluk ve inişlerin açıklığı, bodrumda su birikintisi, çatı hasar turu |




## Beklenmedik kar fırtınasında ilk gün planı




1. **Meteoroloji uyarısı geldiğinde:** Sakinlere duyuru gönderilir; araçların saçak altından ve rampa ağzından uzaklaştırılması istenir.

2. **Kar başladığında:** Giriş ve merdivenlere tuz atılır; kazan dairesi ile hidrofor odasına bir kontrol turu yapılır.

3. **Kar devam ederken:** Giriş ve rampa belirli aralıklarla temizlenir; küremeyle toplanan kar acil çıkışları ve yangın dolaplarını kapatmayacak bir yere yığılır.

4. **Kar durduğunda:** Çatı ve saçaklardaki kar ve buz riski değerlendirilir, tehlikeli bölgeler şeritle kapatılır.

5. **Gece boyunca:** Don başlamadan ikinci tuzlama yapılır; sakinler sabah evden çıkmadan yollar yeniden kontrol edilir.





## İşletme projesine yazılması gereken kış kalemleri


İşletme projenizde şu kalemlerin bulunduğundan emin olun: kazan ve brülör bakımı, tuz ve kum alımı, oluk ve çatı tamiri, açıktaki boruların yalıtımı ve görevlilerin kış mesaisi. Merkezi ısıtmalı binalarda ısınma avansını on iki aya yaymak, aralık ve ocakta kasada açık oluşmasını engeller.




## Sakinlerden ricalarımız




- bina giriş kapısını açık bırakmamak; hem ısı kaçar hem borular donabilir,

- balkon ve pencere kenarında biriken kar ve buzun aşağıya düşmemesine dikkat etmek,

- uzun süre evden uzak kalınacaksa radyatör vanalarını tamamen kapatmamak,

- arıza, su kaçağı ya da buzlanma fark edildiğinde yönetime hemen haber vermek.



Kış işlerinin tamamını planlamamızı istiyorsanız [kış hizmetleri](https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/kis-hizmetleri-kar-buz) sayfasına, ısıtma tarafı için de [kalorifer saatleri](https://kayseribinayonetim.com/blog/kalorifer-yakma-saatleri) yazımıza bakabilirsiniz.

## Merak edilenler

### Kalorifer kazanının bakımı için doğru zaman hangisi?

Isıtma sezonu başlamadan önce yapılmalıdır. Kayseri iklimi düşünüldüğünde ekim ayının sonu son tarih kabul edilmelidir.

### Ortak alanlardaki karı temizlemek kimin işi?

Bina yönetiminin sorumluluğundadır. İş kapıcı, görevli ya da anlaşmalı bir firmayla yürütülür ve kış planında yazılı olarak yer almalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/blog/kayseri-kisina-bina-hazirligi  
Güncellendiği tarih: 2026-11-02 05:07:57

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com