# Apartman görevlisinin kıdem tazminatı: kim, ne zaman, nasıl öder?

Kapıcının işvereni kimdir, hangi ayrılış hâllerinde kıdem doğar, tutar nasıl hesaplanır, daireler arasında nasıl bölünür ve önceden nasıl birikim yapılır?

**Kısa cevap:** Apartman görevlisini çalıştıran işveren, binanın kat malikleridir; yönetici yalnızca onları temsil eder. Bu yüzden kıdem tazminatı kat maliklerinin ortak yüküdür ve yönetim planında farklı bir hüküm yoksa görevli giderleri gibi **daireler arasında eşit** bölünür. Tazminat, en az bir yıl çalışmış görevlinin iş ilişkisi kanunda sayılan sebeplerden biriyle bittiğinde, her tam çalışma yılı için 30 günlük brüt ücret esas alınarak ve kanuni tavanı aşmamak üzere hesaplanır.




## Hangi ayrılışta kıdem ödenir?




- **Bina haklı bir sebep göstermeden işe son verirse:** Kıdem ödenir; ayrıca ihbar süresine uyulmalı ya da ihbar tazminatı verilmelidir.

- **Görevli emeklilik için gereken yaş ve prim şartlarını tamamlarsa:** Kıdem ödenir.

- **Kadın çalışan evlendikten sonraki bir yıl içinde kendi isteğiyle ayrılırsa:** Kıdem ödenir.

- **Görevli, maaşının ödenmemesi gibi haklı bir sebeple sözleşmeyi bitirirse:** Kıdem ödenir.

- **Görevli herhangi bir sebep olmadan istifa ederse:** Kural olarak kıdem hakkı doğmaz.

- **Görevlinin dürüstlüğe ve ahlaka aykırı bir davranışı yüzünden iş sözleşmesi feshedilirse:** Tazminat ödenmez.





## Hesaplama örneği



| Kalem | Örnek değer |
| --- | --- |
| Aylık brüt ücret | ₺40.000 |
| Çalışma süresi | 6 yıl 3 ay (6,25 yıl) |
| Brüt kıdem tazminatı | 6,25 × ₺40.000 = ₺250.000 |
| Bina | 16 bağımsız bölüm, eşit paylaşım |
| Daire başına düşen | ₺15.625 |


Değerler tamamen varsayımsaldır. Gerçek hesapta düzenli verilen yol, yemek, yakacak gibi ödemeler de ücrete eklenebilir; kıdem tavanı ve damga vergisi ayrıca dikkate alınır. Kesin tutarı bir mali müşavire hesaplatmak en doğrusudur.




## Kıdem tazminatı için birikim


Kıdem tazminatı tek seferde ödenir. Görevli emekli olduğunda ya da iş ilişkisi sona erdiğinde, hazırlıksız binalar maliklerden kısa sürede yüklü bir ek ödeme istemek zorunda kalır. Bunu önlemenin yolu, aidatın küçük bir bölümünü her ay ayrı bir hesapta kıdem karşılığı olarak tutmak ve birikimin durumunu aylık raporda göstermektir.




## Dairenizi satarsanız ya da yeni aldıysanız


Kıdem tazminatı, ödeme günü geldiğinde o tarihteki maliklerce ödenir. Bu yüzden görevlisi olan bir apartmandan daire alırken, görevlinin kaç yıldır çalıştığını ve bir karşılık biriktirilip biriktirilmediğini sormak önemlidir. Alıcı ile satıcının bu yükü kendi aralarında nasıl paylaşacağı aralarındaki anlaşmaya bağlıdır; sorumluluğun kapsamı için hukuki görüş alınmalıdır.




## Yönetimin işveren adına yapması gerekenler




1. Görevliyi SGK'ya gerçek ücreti üzerinden ve eksiksiz gün sayısıyla bildirmek,

2. bordro, yıllık izin ve fazla çalışma kayıtlarını eksiksiz arşivlemek,

3. risk değerlendirmesi ve çalışan eğitimi gibi iş güvenliği yükümlülüklerini aksatmamak,

4. iş ilişkisi sona erecekse fesih bildirimini yazılı yapmak ve ihbar sürelerine uymak.



Düşük gösterilen ücret ya da kayıt dışı çalışma, ileride prim farkı ve daha yüksek bir tazminat olarak yine malikleri bulur. Görevli istihdamını nasıl düzenlediğimizi [kapıcı ve personel yönetimi](https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/kapici-ve-personel-yonetimi) sayfasında anlattık. *Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; iş hukukuyla ilgili somut konularda avukat ya da mali müşavirden destek alın.*

## Merak edilenler

### Kıdem tazminatı arsa payına göre mi bölünür?

Hayır, yönetim planında aksi yazmıyorsa görevli giderleri kanun gereği eşit bölünür; kıdem tazminatı da bu giderlerden sayılır.

### Kendi isteğiyle ayrılan görevliye kıdem verilir mi?

Sebepsiz istifada kural olarak verilmez. Emeklilik ya da haklı sebeple fesih gibi kanunda sayılan bir durum varsa ödenir.

### Görevli yerine firmadan hizmet alırsak kıdem yükü ortadan kalkar mı?

Hizmet alımında işçinin işvereni o firmadır, bina kıdem yükünü doğrudan üstlenmez. Ancak halen çalışan görevlinin o güne kadar biriken hakları ayrılırken ödenmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/blog/kapici-kidem-tazminati  
Güncellendiği tarih: 2026-11-02 06:08:53

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com