# Tavandan su geliyor: onarım masrafı kime düşer?

Çatı akıntısı, üst kat sızıntısı ve boru patlağında masrafın kime ait olduğu, ortak yer ile daire tesisatının sınırı, sigorta bildirimi ve izlenecek adımlar.

**Kısa cevap:** Masrafı kimin ödeyeceğini suyun nereden geldiği belirler. Su çatıdan, cepheden ya da binanın ortak boru hattından geliyorsa kaynak ortak yerdir ve onarım, yönetim planında aksi yazmıyorsa tüm maliklerce arsa payına göre karşılanır. Su üst kattaki dairenin kendi tesisatından (banyo, mutfak, kombi, çamaşır makinesi) geliyorsa onarımı da alt dairede oluşan zararı da o dairenin maliki öder.




## Kaynağa göre sorumluluk tablosu



| Suyun geldiği yer | Masraf kime ait? |
| --- | --- |
| Çatı, çatı oluğu, baca | Bütün malikler (ortak gider) |
| Dış cephe ve derzler | Bütün malikler |
| Binanın dikey ana kolon boruları | Bütün malikler |
| Daire içi tesisat, armatür, banyo yalıtımı | İlgili dairenin maliki |
| Daireye ait balkon | Kullanıma göre değişir; yalıtım çoğunlukla daire malikinde |


Ana hat ile daire tesisatını ayıran nokta, genellikle dairenin giriş vanası, sorumluluğun da sınırıdır. Kaynak belli değilse önce tespit yaptırılır; tahmine dayanarak birine fatura çıkarmak tartışmayı büyütür.




## Su sızıntısında yapılacaklar sırasıyla




1. **Suyu ve riski durdurun:** Mümkünse vanayı kapatın, elektrikle temas ihtimali varsa sigortayı indirin, yönetimi hemen arayın.

2. **Kayıt altına alın:** Tavandaki, duvardaki ve eşyalardaki hasarın tarihli fotoğraf ve videolarını çekin.

3. **Kaynağı buldurun:** Yönetim bir tesisat ustası yönlendirir; gerekirse kaçak, termal kamera gibi cihazlarla kırmadan aranır.

4. **Sigortayı haberdar edin:** Konut sigortanız ya da binanın ortak alan poliçesi su hasarını karşılıyor olabilir; bildirimi geciktirmeyin.

5. **Onarım ve uzlaşma:** Sorumlu taraf onarımı yaptırır. Alt dairedeki zararda anlaşma sağlanamazsa bilirkişi tespiti ve hukuki yol gündeme gelir.





## Üst kat komşu kapıyı açmıyorsa


Kanun, ortak yerlerin ya da diğer dairelerin onarımı için zorunlu olduğunda malikin kendi dairesine girilmesine katlanmasını öngörür. Önce yazılı bildirimle uygun bir gün ve saat teklif edilir; buna rağmen izin verilmezse hâkimden karar istenebilir. Ciddi su baskını gibi acil durumlarda itfaiye ve kolluk yardımı istenir.




## Kışın çatı akıntısını önlemek


Kar ve donup çözülme çatı kaplamasını ve olukları yıpratır; buzla tıkanan oluk, eriyen suyu kiremit altına iter. Sonbaharda oluk temizliği ve çatı kontrolü yaptırın. Ayrıntılı liste için [kış öncesi bina hazırlığı](https://kayseribinayonetim.com/blog/kayseri-kisina-bina-hazirligi) rehberimize bakabilirsiniz.




## Çatının tamamen yenilenmesi gerekiyorsa


Komple çatı yenilemesi yüksek tutarlı bir iştir ve çoğunlukla genel kurul kararı gerektirir. Yönetim en az üç firmadan teklif toplar, yalıtım, kaplama ve oluk gibi kapsam farklarını karşılaştırma tablosuyla kurula sunar, karardan sonra da uygulamayı yerinde denetler. Yedek akçesi olan binalar bu harcamayı maliklerden ek para istemeden karşılayabilir.

## Merak edilenler

### Çatı en üst katın tavanına akıyor, masrafı yalnız o mu öder?

Hayır. Çatı ortak yerdir; yönetim planında aksine hüküm yoksa onarım tüm maliklerce arsa payına göre ödenir.

### Üst komşunun banyosundan tavanıma su sızıyor, ne yapmalıyım?

Hasarı belgeleyip yönetime ve komşunuza bildirin. Su o dairenin kendi tesisatından geliyorsa hem tamir hem sizin zararınız o daire sahibinden istenir; sigortanıza da haber verin.

### Ana kolon borusu patlarsa masrafı kim karşılar?

Ana kolon binanın ortak tesisatı olduğu için masraf ortak gider olarak paylaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/blog/cati-akintisi-su-sizintisi-masraf  
Güncellendiği tarih: 2026-11-02 06:10:15

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com