# Riskli yapı tespiti: binanızın deprem durumunu öğrenme yolu

Lisanslı kuruluşa başvuru, karot numunesi, maliyetin kime ait olduğu, raporun tebliği ve itiraz, riskli çıkan binada 6306 sayılı Kanun süreci.

**Kısa cevap:** Bir binanın depreme karşı durumu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlarca yapılan **riskli yapı tespiti** ile belirlenir. Bu başvuru için diğer malikleri beklemek gerekmez; tek bir kat maliki başvurabilir ve tespit ücretini kural olarak başvuran karşılar. Sonuç, proje bilgileri, yerinde ölçüm ve betondan alınan karot numunelerinin laboratuvar analiziyle çıkar; binanın kaydını e-Devlet'teki riskli yapı sorgulamasından izleyebilirsiniz.




## Hangi binalarda yaptırılmalı?


Eski deprem yönetmeliğine göre yapılmış ya da zemin kattaki dükkânlarda taşıyıcı sisteme müdahale edilmiş binalarda tespit yaptırılması önerilir. Binanın deprem durumunu gösteren resmî belge bu rapordur.




## Başvurudan rapora: süreç nasıl ilerler?



| Aşama | Ne yapılır? |
| --- | --- |
| 1. Kuruluş seçimi | Bakanlık listesinde yer alan lisanslı bir kurum veya kuruluşla sözleşme imzalanır. |
| 2. Evrak | Tapu bilgisi ile belediye arşivindeki mimari ve statik proje (varsa) temin edilir. |
| 3. Yerinde inceleme | Kolon ve kiriş boyutları ölçülür, donatı tarama cihazıyla demir yerleşimi belirlenir, betondan karot alınır. |
| 4. Laboratuvar ve analiz | Numunelerin dayanımı ölçülür, bina yürürlükteki deprem kurallarına göre hesaplanır, rapor yazılır. |
| 5. Tebliğ | Riskli sonucu çıkan rapor idareye gönderilir, maliklere tebliğ edilir; kanundaki süre içinde itiraz edilebilir. |




## Karot alınırken neler olur?


Karot, kolon ya da perde duvardan özel bir delme makinesiyle çıkarılan silindir biçimli beton parçasıdır. Laboratuvarda bu parçaya basınç uygulanarak betonun gerçek dayanımı bulunur. Delinen yer, işlem bitince tamir harcıyla kapatılır. Numuneler genellikle bodrum ve zemin kattaki taşıyıcılardan alınır; bu yüzden o katlarda oturanlarla ve dükkân sahipleriyle gün ve saat önceden konuşulmalı, gürültü ve toz için hazırlık yapılmalıdır.




## Rapor “riskli” derse


Riskli olduğu kesinleşen bina için 6306 sayılı Kanun devreye girer ve yapı, yıkılıp yeniden inşa edilme sürecine alınır. Kentsel dönüşüm kanunu olarak bilinen bu düzenlemenin tam adı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Yeni yapının nasıl yapılacağına ve arsanın nasıl değerlendirileceğine kat malikleri kanunda öngörülen çoğunlukla karar verir. Bu çoğunluk oranları ve süreler son yıllarda birkaç kez değiştiğinden, karar aşamasında güncel düzenlemeyi bir avukatla doğrulamak gerekir. Kira yardımı ve kredi desteği gibi imkânlar için ilgili idareye başvurulabilir.




## Rapor “riskli değil” derse


Bu sonuç, binada hiçbir sorun olmadığı anlamına gelmez. Raporda nem, donatı korozyonu, kılcal ya da derin çatlak, kesilmiş kolon gibi tespitler varsa bunlar ayrıca ele alınmalıdır. Güçlendirme gerekip gerekmediği konusunda bir inşaat mühendisinden görüş alınabilir.




## Yönetimin üstlenebileceği işler




- Malikleri bilgilendirmek için toplantı düzenlemek ve birkaç lisanslı kuruluştan fiyat teklifi istemek,

- tespit bedelinin ortak kasadan ödenmesini kurul gündemine almak,

- numune alınacak daire, dükkân ve ortak alanlar için ziyaret takvimi hazırlamak,

- taşıyıcı sisteme izinsiz müdahaleyi fark ettiğinde tutanak tutmak ve ilgili kuruma bildirmek.



Deprem sigortası ve acil durum hazırlığı için [DASK ve bina güvenliği](https://kayseribinayonetim.com/blog/dask-deprem-ve-bina-guvenligi) rehberine bakabilirsiniz. *Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; teknik değerlendirme lisanslı kuruluşa, hukuki süreç avukata aittir.*

## Merak edilenler

### Deprem tespiti yaptırmak için diğer malikleri ikna etmem gerekir mi?

Gerekmez. Herhangi bir kat maliki lisanslı kuruluşa tek başına başvurup tespit yaptırabilir.

### Tespit ücretini kim karşılar?

Kural olarak başvuruyu yapan malik öder. Kat malikleri kurulu, bedelin ortak gider olarak karşılanmasına karar verebilir.

### Riskli raporuna itiraz edebilir miyim?

Evet. Tebliğden sonra kanunda belirtilen süre içinde ilgili idareye itiraz edilir; itirazı teknik heyet inceler.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/blog/bina-deprem-testi-riskli-yapi  
Güncellendiği tarih: 2026-11-02 06:08:35

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com