# Daire tadilatı yapacaklar için apartman kuralları

Kendi dairenizde hangi işleri serbestçe yapabilirsiniz, hangileri izin ister; çalışma saatleri, komşulara bildirim, asansörün korunması ve molozun taşınması.

**Kısa cevap:** Boya, zemin kaplaması, mutfak ve banyo yenilemesi gibi işler kat malikinin kendi bağımsız bölümündeki hakkıdır. Buna karşın kolon, kiriş ve perde duvar gibi taşıyıcı elemanlara dokunmak, binanın dış görünüşünü değiştirmek ve komşuları kanunun izin verdiği ölçünün ötesinde rahatsız etmek yasaktır. Çalışma saatleri, bildirim şekli ve moloz kuralları yönetim planı veya kurul kararıyla belirlenir; projeyi değiştiren işler ise belediye izni gerektirir.




## Taşıyıcı elemanlara dokunulmaz


Bir dairenin içindeki kolon ya da perde duvar, o dairenin malikine ait gibi görünse de aslında bütün binayı ayakta tutar. Deprem anında yükü taşıyan bu elemanlardan birinin kesilmesi ya da delinmesi, binadaki herkesin can güvenliğini etkiler. En tehlikeli örneklerden biri, zemin kattaki dükkânın vitrinini büyütmek için kolonun kesilmesidir. Yönetim böyle bir müdahaleyi fark ettiğinde durumu tutanakla tespit ettirir, ilgili kurumlara bildirir ve kat maliklerine haber verir.




## İş türüne göre ne gerekir?




- **Boya, parke, mutfak dolabı, banyo yenileme:** Malikin hakkıdır; yalnızca saat ve bildirim kurallarına uyulur.

- **Bölme duvarı kaldırma:** Duvarın taşıyıcı olmadığının bir inşaat mühendisi tarafından doğrulanması gerekir.

- **Kolon, kiriş, perde duvar:** Hiçbir gerekçeyle müdahale edilmez.

- **Pencere ve dış doğrama:** Cephenin bütünlüğü için binanın renk ve model kuralına uyulur.

- **Balkon kapatma veya balkonu odaya katma:** Kat maliklerinin onayı ve imar mevzuatına uygunluk gerekir ([ayrıntılar](https://kayseribinayonetim.com/blog/balkon-kapatma-izin)).

- **Ortak kolona bağlı tesisat:** Yönetimle koordinasyon yapılır; ortak hatta müdahale izne bağlıdır.

- **Doğalgaz tesisatında değişiklik:** Dağıtım şirketinin onayladığı proje ve yetkili firma şarttır.





## Çalışma saatleri ve bildirim



| Gün | Gürültülü işler (kırım, delme) | Sessiz işler |
| --- | --- | --- |
| Pazartesi – cuma | 09.00–18.00 arası makul kabul edilir | Bina kuralına göre daha geniş aralık |
| Cumartesi | Daha kısa bir aralık önerilir | Bina kuralına göre |
| Pazar ve resmî tatil | Yapılmaması önerilir | Komşuları rahatsız etmeyecek ölçüde |


Türkiye'de tüm apartmanlar için geçerli tek bir tadilat saati yoktur; tablo yaygın bir uygulama örneğidir ve belirleyici olan binanızın kuralıdır. İşe başlamadan birkaç gün önce yönetime ve komşulara tadilatın ne kadar süreceğini, işi yapan firmayı ve sorumlu kişinin telefonunu bildirmek iyi bir alışkanlıktır. Bu kuralların kurulda karara bağlanıp yazılı hâle getirilmesi, iki tarafın da neyi bekleyeceğini netleştirir.




## Asansör, merdiven ve moloz




1. **Asansörü koruyun:** Malzeme ve moloz taşınmadan önce kabin duvarları ve zemini koruma örtüsüyle kaplanır, taşıma kapasitesi aşılmaz, mümkünse belirli saatlerde taşıma yapılır.

2. **Merdiveni kaplayın:** Geçiş yolu zemin örtüsüyle korunur; gün sonunda temizlik tadilatı yaptıran tarafa aittir.

3. **Molozu aynı gün çıkarın:** Çuvallanan moloz bahçede, otoparkta ya da çöp konteynerinin yanında bırakılmaz; büyük miktarlarda belediyenin hafriyat kurallarına uyulur.

4. **Hasarı karşılayın:** Ortak alanda oluşan çizik, kırık ya da leke tadilatı yaptıran malikçe giderilir. İşe başlamadan önce ortak alanların fotoğrafını çekmek anlaşmazlığı önler.





## Kiracının tadilat yapması


Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan kalıcı bir değişiklik yapamaz. Saat, bildirim ve moloz kuralları kiracıyı da bağlar; tadilat bildirimi kiracıdan geldiğinde yönetim, ev sahibinin işten haberdar olup olmadığını ayrıca sorar.


*Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; taşıyıcı sistemle ilgili sorularda inşaat mühendisine, izinlerde belediyeye başvurun.*

## Merak edilenler

### Apartmanda tadilat saat kaçta bitmeli?

Bütün binalar için geçerli yasal bir saat yoktur, bina kuralı esas alınır. Genel uygulama gürültülü işlerin hafta içi 09.00 ile 18.00 arasında yapılmasıdır.

### Dairemdeki bir duvarı kaldırabilir miyim?

Duvar taşıyıcı değilse ve bunu bir mühendis doğruladıysa kaldırılabilir. Kolon, kiriş ve perde duvara ise hiçbir şekilde dokunulamaz.

### Molozun taşınmasından kim sorumlu?

Tadilatı yaptıran malik sorumludur. Moloz ortak alanda bekletilmez ve belediye kurallarına uygun biçimde binadan çıkarılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/blog/apartmanda-tadilat-kurallari  
Güncellendiği tarih: 2026-11-02 06:08:51

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com