# Geciken aidata ne kadar tazminat işler? Aylık %5 hesabı

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki aylık %5 gecikme tazminatının gün esaslı formülü, ay ay örnek tablo, sık yapılan hatalar ve ücretsiz hesaplama aracı.

**Kısa cevap:** Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak gider ve avans payını vaktinde ödemeyen malikin, ödemediği tutar üzerinden **aylık %5 hesabıyla** gecikme tazminatı ödemesini öngörür. Tazminat gecikilen gün sayısına göre orantılanır: 30 günde %5, 10 günde yaklaşık %1,67, tek günde yaklaşık %0,17 eder. Kendi borcunuzu [gecikme tazminatı hesaplama aracıyla](https://kayseribinayonetim.com/araclar) hemen görebilirsiniz.




## Hesabın formülü


Her geciken aidat kendi vadesinden itibaren ayrı ayrı hesaplanır:


**Tazminat = Ödenmeyen aidat × 0,05 × (gecikilen gün ÷ 30)**


Örneğin nisan aidatı 75 gün, mayıs aidatı 45 gün gecikmişse ikisi kendi gün sayılarıyla hesaplanır, sonra sonuçlar toplanır.




## Ay ay örnek tablo


Aylık aidatı ₺1.800 olan bir dairenin şubat, mart ve nisan aidatlarını ödemediğini, borcunu haziran başında kapattığını varsayalım. Rakamlar anlatım içindir:



| Dönem | Aidat | Gecikilen gün | Tazminat |
| --- | --- | --- | --- |
| Şubat | ₺1.800 | 120 | ₺360 |
| Mart | ₺1.800 | 90 | ₺270 |
| Nisan | ₺1.800 | 60 | ₺180 |
| Toplam | ₺5.400 |  | ₺810 |


Bu durumda malikin toplam ödemesi ₺6.210 olur. Vadenin ayın hangi günü dolduğu ve ara ödemelerin hangi borca sayıldığı sonucu değiştirebilir.




## Hesapta en sık karşılaşılan yanlışlar




- **Tazminat üzerine tazminat:** Hesap yalnızca asıl aidat üzerinden yapılır; önceki ayların tazminatı tekrar %5'e tabi tutulmaz.

- **Kanuni oranı aşmak:** Yönetim planına daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bunun uygulanabilirliği tartışmalıdır; uygulamada %5 esas alınır.

- **Vadeyi tanımlamamak:** Aidatın ayın kaçında ödeneceği işletme projesinde yazılı değilse gecikmenin başladığı gün tartışılır.

- **Tazminatı hiç işletmemek:** Hiç uygulanmayan tazminat, düzenli ödeyen malikler açısından adaletsiz bir tablo doğurur. Tazminattan vazgeçmek gibi kararlar genel kurulda alınmalıdır.





## Daire kiradaysa tazminattan kim sorumlu?


Kanun ortak giderler bakımından kiracıyı malikle birlikte sorumlu tutar; kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeliyle sınırlıdır. Yönetim alacağını kiracıdan da ev sahibinden de isteyebilir. Kiracının borcunu kapatan ev sahibi, ödediği tutarı kiracısına rücu edebilir.




## Tahsilatta şeffaflık


Malike gönderilen borç bildiriminde asıl aidat ile gecikme tazminatının ayrı satırlarda yer alması, hem anlaşılır olmak hem de olası bir icra takibinde hesabın doğru kurulması için önemlidir. Tahsil edilen tazminat binanın ortak gelirine kaydedilir; yönetim şirketinin kazancı değildir. Borç birikmişse izlenecek yolu [aidat ödemeyen malik](https://kayseribinayonetim.com/blog/aidat-odemeyen-kat-maliki) rehberimizde anlattık.


*Bu yazı genel bilgilendirme içindir; hukuki süreç için avukata danışın.*

## Merak edilenler

### Gecikme tazminatı bir tür faiz midir?

Değildir. Kanunda aidat gecikmesine özgü olarak düzenlenmiş bir tazminattır ve oranı aylık %5 olarak belirlenmiştir.

### Bir gün geç ödersem %5 öder miyim?

Ödemezsiniz. Tazminat güne bölünerek hesaplanır; tek günlük gecikmede aylık oranın otuzda biri, yaklaşık %0,17 uygulanır.

### Tahsil edilen gecikme tazminatı kime kalır?

Binanın ortak gelirine kaydedilir ve aylık raporda ayrıca gösterilir; yönetim şirketine gelir olarak yazılmaz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/blog/aidat-gecikme-tazminati-hesaplama  
Güncellendiği tarih: 2026-11-02 06:10:59

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com