# Yenifakılı apartman yönetimi

Yenifakılı'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede konutların çoğu müstakil, apartmanlar ise az katlıdır. Bu binalarda öne çıkan işler genel kurulu usulüne uygun yapmak, çatı ve tesisat onarımının payını doğru bölmek ve sigortaları güncel tutmaktır.

## Yenifakılı'da küçük apartmanda genel kurul

Üç dört katlı bir binada kat malikleri birbirini tanır ve kararlar çoğu zaman kapı önünde verilir. Sorun, bu kararlardan biri tartışmaya açıldığında ortaya çıkar: kimin onay verdiği, tutarın ne olduğu ve ödemenin nasıl bölüneceği hiçbir yerde yazmaz. Kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez toplanması ve kararların noter onaylı karar defterine imzayla geçirilmesi bu yüzden küçük binada da gereklidir.

Toplantı çağrısı tarihten en az on beş gün önce, imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla bütün kat maliklerine yapılır. Çağrıda gündem açıkça yazılmalıdır; gündemde olmayan bir harcama için alınan karar sonradan itiraza açık kalır.

Toplantıya gelemeyen kat maliki, yazılı vekâletle başka birini gönderebilir. Toplantı sonunda katılanların listesi, her karar için kabul ve ret oyları ile varsa itiraz edenlerin adı karar defterine yazılır. Bu ayrıntılar, kararın iptali için açılabilecek bir davada yönetimin elindeki en güçlü kanıttır.

## Çatı ve ortak tesisat onarımında masraf payı

Kar yükü ve donma, az katlı binalarda en çok çatıyı, olukları ve bodrumdaki su hattını yıpratır. Onarım gündeme geldiğinde ilk soru masrafın kime düştüğüdür:

- **Ortak yer:** Çatı, ana su ve atık su hattı, oluklar ve iniş boruları ortak yerdir; onarımları yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payı oranında paylaşılır.

- **Bağımsız bölüm:** Daire içindeki musluk, kombi ve tesisatın daireye ait kısmı kat malikinin kendi gideridir.

- **Zarar veren arıza:** Bir dairenin tesisatından sızan su alttaki daireye zarar verdiyse, onarım o dairenin malikinden istenir.

Çatı aktarma gibi büyük işlerde en az iki yazılı fiyat alınması, aynı malzeme ve metrekare üzerinden karşılaştırılması ve seçilen teklifin karar defterine yazılması, ileride çıkacak itirazların önünü keser.

## DASK ve bina sigortası

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yenilemesi kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetimin yapabileceği, poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup her malike zamanında hatırlatmaktır. DASK yalnız deprem ve deprem kaynaklı yangın gibi hasarları karşılar; su baskını, boru patlaması ya da çatıdan su alma gibi kış hasarları için ortak alanları kapsayan bina sigortası ayrıca konuşulmalıdır. Bina sigortası yaptırılacaksa poliçenin kapsamı ve primin nasıl bölüneceği genel kurulda karara bağlanır.

## Mantolama ve ısı kaybı kararı

Kışın uzun sürdüğü ilçede eski binalarda dış cephe yalıtımı sık konuşulur. Karar genel kurulda alınır; öncesinde cephenin metrekaresi, kullanılacak levhanın kalınlığı ve iskele dahil olup olmadığı yazılı tekliflerde aynı biçimde istenmelidir. Merdiven boşluğundaki tek camlı pencereler ve kapanmayan giriş kapısı, mantolamadan önce ucuza giderilebilecek ısı kaybı kaynaklarıdır. Yalıtım bedeli toplanacaksa ödemenin kaç taksitte ve hangi tarihlerde alınacağı da aynı kararda yazılmalıdır.

## Yenifakılı'daki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Yenifakılı'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini, karar defteri ve yönetim planının olup olmadığını iletin; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Küçük apartmanda karar defteri tutmak zorunlu mu?

Evet. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve imzalanır; bina küçük olsa da bu kayıt anlaşmazlıkta tek dayanaktır.

### Çatı onarımının parasını kim öder?

Çatı ortak yerdir. Yönetim planında başka bir esas yoksa onarım gideri kat malikleri arasında arsa payı oranında bölünür.

### DASK varken bina sigortası da gerekir mi?

DASK yalnız deprem kaynaklı hasarları karşılar. Boru patlaması, su baskını ya da çatı hasarı gibi riskler için bina sigortası ayrıca genel kurulda değerlendirilebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yozgat/yenifakili  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com