# Sarıkaya apartman yönetimi ve gider paylaşımı

Sarıkaya'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede kamu görevlilerinin ve kaplıcalarda sezonluk çalışanların oturduğu kiralık daireler çoktur; bu binalarda hangi giderin kiracıya, hangisinin ev sahibine ait olduğunu açıkça ayırmak yönetimin öne çıkan işidir.

## Sarıkaya'da kiralık dairelerde aidat

Sarıkaya'da tayinle gelen kamu görevlileri ve sezonluk çalışanlar nedeniyle birçok apartmanda dairelerin önemli kısmı kiradadır. Kira sözleşmesinde "aidat kiracıya aittir" yazması çoğu zaman yeterli olmaz; çünkü aidatın içinde hem kiracının ödemesi gereken işletme giderleri hem de ev sahibine ait onarım payları bulunabilir. Bu ayrım yapılmazsa kiracı çıkışında depozito ve aidat tartışması kaçınılmaz olur.

## Hangi gider kimin

| Kiracıya ait (kullanım gideri) | Ev sahibine ait (mülk gideri) |
| --- | --- |
| Isınma ve sıcak su | Çatı, cephe ve yalıtım onarımı |
| Ortak elektrik ve su | Asansör yenileme ya da büyük parça değişimi |
| Merdiven temizliği ve görevli ücreti | Kazan değişimi, tesisat yenileme |
| Asansörün aylık bakımı | Demirbaş alımı ve yedek akçe |

Bu tablo genel bir yol göstericidir; kira sözleşmesinde açıkça başka bir düzenleme yapılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu açısından ise yönetimin karşısındaki asıl borçlu kat malikidir; kiracı ortak giderden ev sahibiyle birlikte sorumludur.

## Aidat dökümünü iki satıra ayırmak

Yönetim, her ay daireye gönderdiği aidat dökümünde kullanım giderlerini ve mülk giderlerini ayrı satırlarda gösterirse, kiracı ve ev sahibi kendi paylarını kolayca görür. İşletme projesi de bu ayrıma göre hazırlanabilir: işletme kalemleri bir bölümde, yedek akçe ve onarım kalemleri başka bölümde. Ev sahibi başka şehirdeyse mülk giderlerinin ona ayrı bildirilmesi ve ödemenin doğrudan bina hesabına yapılması istenebilir.

## Kiracı değişiminde hesap kapatma

1. Çıkış tarihine kadar tahakkuk eden kullanım giderleri hesaplanır.

2. Isı pay ölçer ya da su sayacı varsa çıkış günü okunur ve tutanağa yazılır.

3. Kalan borç kiracıya ve ev sahibine yazılı olarak bildirilir.

4. Yeni kiracının adı, telefonu ve giriş tarihi daire kartına işlenir.

Tayin dönemlerinde birkaç dairenin aynı ay içinde el değiştirmesi olağandır; bu adımlar bir form haline getirilirse hiçbir dairede eksik kalmaz.

## Isınma giderinde kiracı payı

Merkezi sistemle ısınan binalarda ısınma gideri kiracının ödediği en büyük kalemdir ve tartışma en çok burada çıkar. Isı pay ölçer bulunan binalarda giderin bir kısmı ortak kullanım için sabit, kalanı ölçülen tüketime göre dağıtılır; bu oranın işletme projesinde yazılı olması gerekir. Pay ölçer yoksa gider arsa payına ya da yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Kış ortasında taşınan kiracı için ısınma payı, ay içindeki gün sayısına göre bölünerek hesaplanabilir. Hesabın nasıl yapıldığı aidat dökümünde gösterilirse kiracı da ev sahibi de sonucu kontrol edebilir. Kazan bakımı ve brülör değişimi gibi giderler ise kullanım değil mülk gideridir. Kiracı bu giderleri ödemişse ev sahibinden geri isteyebilir; bu yüzden dökümde ayrı gösterilmeleri iki tarafı da korur.

## Sarıkaya'daki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Sarıkaya'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını, kaç dairenin kirada olduğunu ve ısınma şeklini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Kiracı yedek akçeyi ödemek zorunda mı?

Genel kural olarak hayır; yedek akçe ve demirbaş gibi mülkü koruyan giderler ev sahibine aittir. Kira sözleşmesinde aksi yazılabilir.

### Aidat borcundan yönetime karşı kim sorumlu?

Kat maliki asıl borçludur; kiracı ortak giderden ev sahibiyle birlikte sorumludur. Yönetim borcu ikisinden de isteyebilir.

### Kiracı çıkarken sayaç okuması gerekli mi?

Isı pay ölçer ya da ayrı su sayacı varsa evet. Çıkış günü okunan değer tutanağa yazılırsa kiracının son payı doğru hesaplanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yozgat/sarikaya  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com