# Boğazlıyan apartman yönetimi ve asansör takibi

Boğazlıyan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede asansörlü yeni binalar arttıkça yönetimin gündemine aylık bakım sözleşmesi, yıllık periyodik kontrol, etiket renkleri ve eksiklerin giderilmesi gibi asansör işleri yerleşmiştir.

## Boğazlıyan'da asansörlü binanın yönetimi

Boğazlıyan'da son yıllarda yapılan apartmanların çoğu asansörlüdür. Asansör, binada hem en çok arıza veren hem de mevzuata en sıkı bağlı donanımdır. Yönetim asansörle ilgili üç ayrı işi takip eder: aylık bakım, yıllık periyodik kontrol ve kontrolde bulunan eksiklerin giderilmesi.

## Aylık bakım sözleşmesi

Asansörün bakımı, yetkili bir servisle yapılan yazılı sözleşmeyle ayda en az bir kez yaptırılır. Sözleşme imzalanırken şunlara bakılmalıdır:

- Bakım ücretinin neleri kapsadığı; parça değişiminin ayrıca ücretlendirilip ücretlendirilmediği.

- Arıza ve kurtarma çağrılarına nasıl dönüleceği, gece ve tatil günleri dahil.

- Her bakımda bakım formunun doldurulup imzalatılması ve bir kopyasının yönetime bırakılması.

- Sözleşmenin süresi ve yenileme şekli.

Birden fazla firmadan aynı kapsamla yazılı teklif almak, ücretleri karşılaştırmayı mümkün kılar.

## Yıllık periyodik kontrol ve etiketler

Asansörler yılda bir kez, belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuruluşlarınca kontrol edilir. Kontrol sonucunda asansöre renkli bir etiket asılır:

| Etiket | Anlamı | Yönetimin işi |
| --- | --- | --- |
| Yeşil | Kusursuz | Bir sonraki kontrol tarihini takvime yazmak. |
| Mavi | Hafif kusurlu | Eksikleri bir sonraki kontrole kadar gidermek. |
| Sarı | Kusurlu | Raporda verilen sürede eksikleri giderip yeniden kontrol istemek. |
| Kırmızı | Güvensiz | Asansörü kullanıma kapatmak, onarım için hemen teklif toplamak. |

Kontrol raporunun bir kopyası kat maliklerine duyurulmalı, eksiklerin giderildiği faturalar ve servis formlarıyla birlikte dosyalanmalıdır. Kontrolün ücreti ortak giderdir ve işletme projesinde her yıl ayrı bir kalem olarak yer almalıdır.

## Asansör giderinin paylaşımı

Asansörün bakım ve elektrik gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır. Giriş katındaki daire ya da dükkânın asansör giderine katılıp katılmayacağı sık tartışılır; bunu belirleyen yönetim planıdır. Planda hüküm yoksa paylaşım değişikliği için kat malikleri kurulunda karar alınması ve planın gerekirse değiştirilmesi gerekir. Asansörün yenilenmesi ya da kapı değişimi gibi büyük işler ise yedek akçeden ya da genel kurulda kararlaştırılan ek toplamadan karşılanır.

## Kışın asansör ve makine dairesi

Boğazlıyan'da soğuk aylarda asansör arızalarının bir kısmı makine dairesinden ve kuyu dibinden kaynaklanır. Makine dairesi penceresi kırık ya da açık kalırsa yağ koyulaşır, kontrol kartı nemden etkilenir. Kuyu dibine kar suyu ya da yağmur suyu sızarsa kuyu dibi şalteri ve tampon zarar görür. Yönetimin kış öncesi yapması gerekenler kısadır:

- Makine dairesinin kapısını kilitli, penceresini kapalı tutmak ve buraya eşya konmasını önlemek.

- Kuyu dibinde su birikintisi olup olmadığını bakım teknisyenine kontrol ettirmek.

- Giriş katındaki asansör kapısının önüne paspas koyup kar ve çamurun kapı rayına dolmasını engellemek.

Kapı rayına dolan kum ve tuz, kış boyunca en sık görülen kapı arızasının sebebidir; giriş holünün sık temizlenmesi bu arızayı azaltır.

## Boğazlıyan'dan teklif almak

Ofisimiz Kayseri'de; Boğazlıyan'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını, asansör adedini, son kontrol etiketinin rengini ve bugünkü bakım düzenini bildirin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Asansörümüze sarı etiket asıldı; ne yapmalıyız?

Raporda yazan eksikler verilen süre içinde giderilmeli ve yeniden kontrol istenmelidir. Giderilen her eksiğin faturası ve servis formu saklanmalıdır.

### Asansör bakımı ne sıklıkla yapılmalı?

Yetkili servisle yapılan yazılı sözleşmeyle ayda en az bir kez yapılmalı; her bakımda form doldurulmalıdır.

### Giriş katındaki daire asansör giderini öder mi?

Bunu yönetim planı belirler. Planda hüküm yoksa gider arsa payına göre paylaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yozgat/bogazliyan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com