# Aydıncık apartman yönetimi

Aydıncık'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede küçük apartmanların bir kısmı hâlâ kat irtifakıyla kayıtlıdır ya da yazılı bir yönetim planı olmadan yönetilir; bu binalarda tapu kaydını, yönetim planını ve karar defterini düzene sokmak ilk iştir.

## Aydıncık'ta kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkı

Bir apartmanda tapular kat irtifakı olarak kayıtlıysa bina henüz kat mülkiyetine geçmemiştir. Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki ya da yapı kullanma izni (iskân) alınmamış binaların tapusudur. Aydıncık'ta bazı apartmanlar yıllardır oturulmasına rağmen bu durumda kalmıştır.

Bu durum günlük yönetimi doğrudan durdurmaz: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri, binanın en az yarısı kullanılmaya başlandıysa kat irtifakı kurulmuş yapılara da uygulanır. Yani yönetici seçimi, aidat ve genel kurul bu binalarda da yapılır. Ancak iskânı olmayan binada doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerinde, satışta ve kredi işlemlerinde güçlük çıkabilir.

## Yapı kullanma izni ve tapuda cins değişikliği

Kat mülkiyetine geçmek için önce belediyeden yapı kullanma izni alınır, ardından tapu müdürlüğünde cins değişikliği yapılır. İzin için binanın onaylı projesine uygun olması gerekir. Projeye aykırı kapatılmış balkon, eklenmiş çatı katı ya da dükkâna çevrilmiş bodrum varsa izin çıkmayabilir. Yönetimin bu süreçteki işi:

- Binanın onaylı projesini ve ruhsat bilgisini belediyeden çıkarmak.

- Projeye aykırılıkları listeleyip kat maliklerine duyurmak.

- Başvuru için gereken belge ve giderleri genel kurulda görüşmeye açmak.

Aykırılık tek bir dairede ise onu gidermek o dairenin sahibinin işidir; ortak alandaki bir aykırılık, örneğin sonradan kapatılan bir sığınak ya da otopark, ise ortak giderden düzeltilir. Bu ayrım genel kurulda açıkça konuşulmazsa süreç bir dairenin itirazıyla yıllarca bekleyebilir.

## Yönetim planı yoksa ne yapılır

Kat mülkiyetinde ya da kat irtifakında tapuya bir yönetim planı eklenmiş olmalıdır. Plan bulunamıyorsa tapu müdürlüğündeki kayıttan örneği istenir. Eski binaların çoğunda tip bir plan kullanılmıştır; bu planlar giderlerin paylaşımı, ortak alanın kullanımı ve evcil hayvan gibi konularda bugünkü ihtiyaca cevap vermeyebilir. Yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir ve değişiklik tapuya işlenir.

## Karar defteri ve yönetici ataması

Aydıncık'taki küçük apartmanlarda kararlar çoğunlukla sözlü alınır. Sözlü karar, aidat itirazında ya da yönetici değiştiğinde geçerliliği kanıtlanamayan bir karardır. Kat malikleri kurulu kararları noter onaylı bir karar defterine yazılıp toplantıya katılanlarca imzalanmalıdır. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda yönetici seçmek zorunludur; daha küçük binalarda da bir yönetici seçilmesi, banka hesabının ve faturaların bir kişiye bağlanmasını sağlar.

Karar defterinin ilk sayfasına binanın adresi, ada ve parsel bilgisi ile bağımsız bölümlerin listesi yazılırsa defter sonraki yıllarda da kolay okunur. Her toplantıda şu bilgiler yer almalıdır:

- Toplantının tarihi, yeri ve çağrının nasıl yapıldığı.

- Katılan kat malikleri ve vekâletle katılanlar.

- Gündem maddeleri ve her madde için alınan karar ile oy durumu.

- Katılanların imzaları.

Defter yönetici değiştiğinde yeni yöneticiye tutanakla teslim edilir.

## Aydıncık'taki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Aydıncık'taki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Tapu kaydının türünü, daire sayısını ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin; ihtiyacınıza göre kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildirelim.

## Merak edilenler

### Binamız kat irtifaklı; yönetici seçebilir miyiz?

Evet. Binanın en az yarısı kullanılmaya başlandıysa kanunun yönetim hükümleri kat irtifaklı binaya da uygulanır; yönetici seçimi ve aidat bu binalarda da geçerlidir.

### Yönetim planımızı bulamıyoruz; nereden alınır?

Tapu müdürlüğünden, kayda eklenmiş yönetim planının örneği istenebilir.

### Yönetim planını değiştirmek için kaç oy gerekir?

Kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Değişiklik yapıldıktan sonra tapuya işlenmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yozgat/aydincik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com