# Yozgat bina yönetimi

Yozgat'taki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Yozgat'ta yönetimin işini en çok sert kışa göre kurulan bütçe, eski binalarda deprem güvenliği, kiracı ile ev sahibi arasındaki gider ayrımı ve zorunlu bakımların takibi belirler.

## Yozgat'ta bina yönetiminin yıllık takvimi

Yozgat'ta kış erken başlar ve uzun sürer; bu yüzden bir apartmanın yılını kışa göre bölmek en pratik yoldur. Aşağıdaki takvim, il merkezinde de ilçelerde de çoğu binaya uyar:

| Dönem | Yapılacak iş |
| --- | --- |
| Ocak – Mart | Olağan genel kurul, geçen yılın hesabının sunulması, yeni işletme projesinin onayı. |
| Nisan – Haziran | Kışın açığa çıkan hasarların keşfi: çatı, oluk, cephe çatlakları, bodrum nemi. Onarım için teklif toplama. |
| Temmuz – Eylül | Dış cephe ve çatı onarımları, kazan ve brülör bakımı, baca temizliği, kar küreme anlaşması. |
| Ekim – Aralık | Isınmanın başlatılması, boş dairelerin sahiplerine uyarı, tuz ve kürek temini, sigorta yenilemelerinin kontrolü. |

Yazın yapılması gereken bir çatı onarımı sonbahara kalırsa iş hem pahalanır hem de yağmur ve kar başlamadan bitmeyebilir. Onarım kararlarını ilkbaharda almak bu riski ortadan kaldırır.

## Yozgat'ta işletme projesi ve yedek akçe

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici her yıl bir işletme projesi hazırlar; bu tahmini bütçe kat maliklerine bildirilir ve süresi içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşen proje, aidat borcu için yapılacak icra takibinde güçlü bir belgedir. Yozgat'ta projeyi yazarken üç kalem ayrıca dikkat ister:

- **Yakıt ya da doğalgaz:** Merkezi ısınan binada en büyük gider budur. Tahmin, bir önceki yılın faturalarına dayanmalıdır.

- **Kış hizmetleri:** Kar küreme, tuz ve rampa ısıtma gibi giderler aylara eşit bölünmez; kasım ile mart arasına yığılır.

- **Yedek akçe:** Donan boru, kar yükünden zarar gören oluk ya da arızalanan brülör için ayrılan para. Yedek akçesi olmayan bina her arızada ek toplama yapmak zorunda kalır.

## Eski binalarda deprem güvenliği ve 6306 sayılı Kanun

Yozgat'ta deprem tehlikesi ilçeden ilçeye değişir; binanızın bulunduğu noktanın değerini AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları uygulamasından adresle sorgulayabilirsiniz. Bu değer zemini anlatır, binanın dayanımını anlatmaz. Binanın durumu ancak riskli yapı tespitiyle anlaşılır.

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (6306) kapsamında tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlar yapar; başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir. Yönetimin bu süreçteki işi, kat maliklerini bilgilendirmek, tespit raporunu ve tebligatları dosyalamak ve sonraki kararlar için genel kurulu toplamaktır. Taşıyıcı kolon ve perdelerin dükkân ya da daire tadilatında kesilmemesi de yönetimin izlemesi gereken bir konudur.

## Kiracı ile ev sahibi arasında gider ayrımı

Yozgat'ta üniversite öğrencileri, kamu görevlileri ve başka şehirde yaşayan malikler nedeniyle pek çok daire kiradadır. Aidat tartışmalarının çoğu, hangi giderin kiracıya hangisinin ev sahibine ait olduğu konusunda çıkar. Genel kural şudur: ısınma, ortak elektrik, su, temizlik ve görevli gibi kullanımdan doğan giderler kiracıya; çatı onarımı, asansör yenileme, cephe yalıtımı gibi binanın değerini koruyan giderler ve demirbaş alımı ev sahibine aittir. Yönetimin aidat dökümünde bu iki grubu ayrı satırlarda göstermesi, kiracı değişiminde hesap kapatmayı kolaylaştırır.

## Yozgat'ta yönetici seçimi ve dışarıdan yönetim

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zorunludur. Yozgat'ın ilçelerindeki küçük apartmanlarda bu görevi çoğunlukla bir kat maliki üstlenir; il merkezindeki ve Sorgun'daki çok daireli sitelerde ise görevin dışarıdan bir yöneticiye ya da şirkete verilmesi giderek yaygınlaşır. Hangi yol seçilirse seçilsin üç şey değişmez: seçim kararı noter onaylı karar defterine yazılır, aidatlar bina adına açılmış banka hesabında toplanır ve yönetici yıl sonunda hesabını belgeleriyle genel kurula sunar. Bu düzen kurulmamış bir binada yönetimi devralırken ilk iş, eski kayıtları toplamak ve bir açılış dökümü çıkarmaktır.

## Asansör, yangın donanımı ve sigortaların takibi

Asansörlü binalarda aylık bakım yetkili firmaya yaptırılır; yılda bir kez de belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuruluşlarından biri periyodik kontrol yapar ve renkli etiket asar. Kırmızı etiketli asansör kullanılamaz. Yangın tüplerinin dolum tarihleri, acil aydınlatma ve merdiven boşluğunun boş tutulması da yıllık kontrol listesindedir. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat malikinin sorumluluğudur; ortak alanları kapsayan bina sigortası ise genel kurul kararıyla yaptırılır.

## Yozgat'ta bina yönetimi teklifi için gereken bilgiler

Ofisimiz Kayseri'de; Yozgat'ın merkezindeki ve ilçelerindeki binalar için de teklif veriyoruz. Teklif hazırlamak için şu bilgiler yeterlidir: binanın ilçesi, bağımsız bölüm ve dükkân sayısı, ısınma şekli, asansör ve görevli olup olmadığı, son genel kurulun tarihi ve bugün yönetimi kimin yürüttüğü. Binanızı anlatın; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtelim. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca ele aldık.

## Merak edilenler

### Yozgat'taki apartmanımız için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Yozgat'ın her ilçesindeki apartman ve siteler için teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve asansör durumunu iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim.

### İşletme projesi kesinleşmezse ne olur?

Proje kat maliklerine bildirilir; süresi içinde itiraz edilmezse kesinleşir. İtiraz varsa konu kat malikleri kurulunda görüşülür; kesinleşmiş proje aidat takibinde güçlü bir belgedir.

### Asansör yenileme masrafını kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Ev sahibi öder. Binanın değerini koruyan onarım ve yenileme giderleri kat malikine, kullanımdan doğan aylık giderler kiracıya aittir.

### Binamız için riskli yapı tespitini kim isteyebilir?

Kat maliklerinden biri de başvurabilir. Tespiti Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlar yapar; yönetim süreci kat maliklerine duyurur ve gerekirse genel kurulu toplar.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yozgat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com