# Termal apartman yönetimi

Termal ilçesindeki apartmanlara ve küçük sitelere yönetim teklifi sunuyoruz. Termal'de az daireli binalarda kat maliklerinin kendi aralarında yönetimi, yamaçtaki binalarda yağmur suyu drenajı ve ortak alanda su hasarının kimin sorumluluğunda olduğu sık sorulan konulardır.

## Termal'de az daireli binada yönetim

Termal'de dört ile on daire arasındaki apartmanlar yaygındır. Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak birlikte yönetim, hiçbir kaydın tutulmaması anlamına gelmez. Az daireli binada da şu düzen kurulmalıdır:

- Yılda bir toplantı ve kararların noter onaylı defterde tutulması.

- Ortak harcamaların fatura ya da makbuzla bir dosyada toplanması.

- Ortak elektrik ve su aboneliğinin bir malik adına değil, bina adına olması mümkünse buna geçilmesi.

- Banka hesabı açılacaksa kimin imza yetkisi olduğunun kararla belirlenmesi.

Malikler arasında görev paylaşımı yapılıyorsa (biri temizliği, biri faturaları izler) bu da yazıya geçirilmelidir; görevini yapmayan malik ile tartışma bu sayede kişisel olmaktan çıkar.

## Yamaçtaki binalarda yağmur suyu drenajı

Eğimli arazideki binalarda yağmur suyu üst taraftan binanın arka duvarına ve bodruma doğru akar. Yağışlı aylardan önce bina çevresindeki drenaj kanalları, yağmur suyu ızgaraları ve bahçe gider ağızları temizlenmelidir. Arka duvar dibinde su birikiyorsa zemin eğimi düzeltilmeli; istinat duvarında çatlak, şişme ya da akıntı görülürse bir inşaat mühendisine kontrol ettirilmelidir. Bu işler ertelendiğinde ortaya çıkan nem ve hasar, sonradan çok daha pahalı onarımlara yol açar.

## Su hasarında sorumluluk

Az daireli binalarda en sık anlaşmazlık, üst kattan alt kata sızan sudur. Sorumluluk suyun kaynağına göre belirlenir:

| Kaynak | Onarım kimin hesabına |
| --- | --- |
| Daire içindeki tesisat, banyo, çamaşır makinesi | O dairenin maliki |
| Ana kolon, ortak boru, çatı ve oluk | Ortak gider |
| Termal su ya da kalorifer ortak hattı | Ortak gider |

Kaynak belirsizse tesisatçı raporu alınmalı ve fotoğraflarla birlikte saklanmalıdır. Ortak tesisatı kapsayan bina sigortası varsa hasar, poliçede yazılı süre içinde bildirilmelidir. Daire içi tesisattan çıkan hasarlarda ise malikin kendi konut sigortası devreye girer; maliklere poliçelerinde su hasarı teminatı bulunup bulunmadığını kontrol etmeleri hatırlatılmalıdır. Onarım bitince faturanın bir örneği yönetim dosyasına konur.

## Yalnız hesap işlerini dışarıya vermek

Küçük binada malikler yöneticiliği kendi aralarında tutmak isteyebilir ama faturaları, aidat tahsilatını ve yıllık hesap dökümünü düzenli yürütecek zaman bulamaz. Bu durumda yalnız muhasebe ve aidat takibinin dışarıdan alınması mümkündür; kurulun bu yönde karar vermesi yeterlidir. Böylece kararlar binada kalır, kayıtlar ise düzenli tutulur. Yıl sonunda hazırlanan hesap dökümü, toplantıda maliklerin önüne belgeleriyle birlikte konur. Hangi işin kimde olduğu (banka hesabının imza yetkisi, ustayla anlaşma, ödeme onayı) kararda tek tek yazılmalıdır; aksi hâlde iki taraf da işi diğerinden bekler.

## Termal için teklif

Daire sayısını, binanın arazideki konumunu, termal su ya da merkezi ısınma hattı olup olmadığını ve son yıllardaki su ve nem sorunlarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe ya da tam yönetim için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Beş daireli binamızda yönetici seçmek zorunda mıyız?

Hayır. Yönetici zorunluluğu sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir. Yine de kararların defterde ve harcamaların belgeyle tutulması önerilir.

### Üst kattan sızan suyun onarımını kim öder?

Su daire içindeki tesisattan geliyorsa o dairenin maliki, ortak borudan ya da çatıdan geliyorsa ortak gider olarak bütün malikler öder.

### Bodruma yağmur suyu giriyor; ilk ne yapılmalı?

Bina çevresindeki drenaj kanalları, ızgaralar ve oluklar temizlenmeli, arka duvar dibindeki zemin eğimi kontrol edilmelidir. İstinat duvarında çatlak varsa mühendise inceletilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yalova/termal  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com