# Çiftlikköy site yönetimi ve asansör bakımı

Çiftlikköy'de bina ve sitelerin yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. Yıl boyu dolu olan çok katlı yeni binalarda asansör bakım sözleşmesi ve yıllık muayene, yangın algılama sistemlerinin bakımı ve ortak alan elektrik gideri Çiftlikköy'de yönetimin her ay uğraştığı işlerdir.

## Çiftlikköy'de asansör bakım sözleşmesi

Çok bloklu sitelerde asansör sayısı arttıkça bakım sözleşmesi bütçenin önemli kalemlerinden biri olur. Sözleşme imzalanmadan önce şunlar netleştirilmelidir:

- Aylık bakımın kapsamı ve bakım formunun her ziyarette yönetime verilmesi.

- Parça değişiminin fiyata dahil olup olmadığı; dahil değilse onay almadan parça takılmaması.

- Arızada mahsur kalma durumunda firmanın nasıl ulaşılabileceği.

- Firmanın yetki belgesi ve sözleşmenin yıllık yenilenme şartı.

Garantisi süren yeni asansörlerde bakımın montaj firmasına mı başka firmaya mı verileceği garanti şartlarına göre belirlenir.

## Yıllık periyodik muayene ve etiket

Asansör Yönetmeliği'ne göre her asansör yılda bir kez periyodik kontrolden geçer. Muayene sonunda kabine yeşil, mavi, sarı ya da kırmızı etiket yapıştırılır. Yönetimin işi raporu almak, kusur listesini bakım firmasına iletmek, onarım teklifini kurulun ya da yöneticinin yetkisine göre onaylatmak ve yeniden kontrolü zamanında istemektir. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır; bloğun yaşlı ve engelli sakinleri için geçici çözüm önceden düşünülmelidir.

## Yangın algılama ve söndürme sistemlerinin bakımı

Yeni yapılan yüksek bloklarda duman dedektörü, yangın alarm paneli, acil aydınlatma ve sprinkler gibi sistemler bulunabilir. Bu sistemler kurulduğu gün çalışır; bakım yapılmazsa birkaç yıl içinde arıza ışığı yanan bir panele dönüşür. Yangından korunma mevzuatına göre periyodik bakımların yetkili firmaya yaptırılması ve kayıtların saklanması gerekir. Panel arıza veriyorsa sesi kapatıp bırakmak yerine arıza kaydı açılmalıdır. Yangın merdiveni kapılarının kendiliğinden kapanır durumda tutulması ve merdivenlere eşya konmaması sakinlere yazılı olarak duyurulmalıdır.

## Ortak alan elektriğinde tasarruf

Yıl boyu dolu sitelerde otopark, merdiven ve bahçe aydınlatması kesintisiz yanar. Hareket sensörlü aydınlatma, otoparkta zaman ayarlı armatür ve eski lambaların LED ile değiştirilmesi gideri düşürür. Hidrofor ve sirkülasyon pompalarının çalışma süresi de ölçülmeli; gece boyunca boşa çalışan pompa ortak elektrik faturasını gereksiz artırır. Bu tür yatırımlar kurulda kararlaştırılır ve işletme projesine yazılır. Yatırımdan önce son on iki ayın ortak elektrik faturaları blok blok çıkarılırsa tasarrufun etkisi sonraki yıl aynı tabloyla ölçülebilir ve sonuç genel kurulda maliklere gösterilir.

## Oyun alanı, otomatik kapı ve bariyer bakımı

Çocukların yoğun kullandığı sitelerde oyun alanındaki ekipmanın kırık parçası, gevşek cıvatası ya da altındaki zemin kaplamasının aşınması kazaya yol açabilir. Ekipman ayda bir gözle kontrol edilmeli, bulunan kusur giderilene kadar o ekipman kullanıma kapatılmalıdır. Otomatik giriş kapıları ve araç bariyerlerinde ise engel algılama sensörünün çalıştığı düzenli olarak denenmelidir; sensörü arızalı kapı hem araçlara hem yayalara zarar verebilir. Bu cihazların bakım sözleşmesi ve arıza kayıtları asansör dosyası gibi ayrı tutulmalıdır. Bariyer için sakinlere verilen kumanda ya da kartların listesi de güncel tutulmalı; taşınan kiracının kartı iptal edilmelidir.

## Çiftlikköy için teklif

Blok, kat ve asansör sayısını, yangın sistemlerinin türünü ve son muayene raporlarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Asansör ne sıklıkla muayene edilmeli?

Asansör Yönetmeliği'ne göre yılda bir kez periyodik kontrol yapılır. Aylık bakım bundan ayrıdır ve sözleşmeli bakım firması tarafından yapılır.

### Bakım firması onayımız olmadan parça değiştirebilir mi?

Sözleşmede parça değişimi fiyata dahil değilse değişim öncesinde yönetimin onayı alınmalıdır. Bu şart sözleşmeye açıkça yazılmalıdır.

### Yangın alarm paneli sürekli arıza veriyor; ne yapmalıyız?

Sesi kapatıp bırakmak yerine yetkili firmaya arıza kaydı açılmalıdır. Sistemin periyodik bakımı yaptırılmalı ve kayıtları saklanmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yalova/ciftlikkoy  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com