# Altınova apartman yönetimi ve işletme projesi

Altınova'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Altınova'da aidat tartışmalarının çoğu işletme projesinin nasıl hazırlandığından ve kesinleşip kesinleşmediğinden çıkar; ortak alana kamera konması ve jeneratör gideri de sık gündeme gelir.

## Altınova'da işletme projesi nasıl kesinleşir?

İşletme projesi, binanın bir yıllık tahmini gelir ve gider tablosu ile her dairenin ödeyeceği avansı gösteren belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yöneticinin hazırladığı projeye malikler tebliğden sonraki yedi gün içinde itiraz etmezse proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde güçlü bir belgedir.

Bu yüzden projenin her maliğe tebliğ edildiği gösterilebilmelidir: elden imzayla, iadeli taahhütlü mektupla ya da yönetim planında yazılı başka bir yolla. Kiracıya verilen proje, malike tebliğ yerine geçmez. Altınova'da kiracı oranı yüksek binalarda bu ayrım özellikle önemlidir.

## Aidatın dairelere dağıtılması

Aynı binada farklı büyüklükte daireler varsa aidatın eşit mi, arsa payıyla mı bölüneceği sık sorulur. Yönetim planında hüküm yoksa kanunun kuralı uygulanır: kapıcı, temizlikçi gibi personel giderleri eşit, bakım, onarım, sigorta ve ortak elektrik gibi giderler arsa payı oranında. İşletme projesi hazırlanırken giderleri bu iki gruba ayırıp ayrı sütunlarda göstermek, dairelerin neden farklı tutar ödediğini açıkça gösterir.

Boş duran ya da satılmamış daireler de payını öder. Müteahhidin elinde kalan daireler için de aynı kural geçerlidir.

## Ortak alana kamera konması

Bahçe kapısı, otopark girişi ya da posta kutuları için kamera istenmesi yaygındır. Ortak alana kamera konması bir malikin ya da yöneticinin tek başına vereceği karar değildir; kat malikleri kurulunda konuşulmalı ve karar deftere yazılmalıdır. Kurulumda dikkat edilecekler:

- Kameranın daire kapısı, pencere ya da balkon içini görmemesi.

- Girişte kayıt yapıldığını bildiren bir uyarı levhası bulunması.

- Kayıtların ne kadar saklanacağının ve kimin izleyebileceğinin kararla belirlenmesi.

- Kayda erişim talebi geldiğinde nasıl davranılacağının yazılı olması.

## Jeneratör ve hidrofor gideri

Elektrik kesintisinde asansörün ve hidroforun çalışması için jeneratör kuran binalarda bu cihazın yakıtı, yıllık bakımı ve akü değişimi işletme projesinde ayrı kalem olmalıdır. Jeneratör yalnız kesinti anında değil, aylık kısa denemelerle çalıştırılmalı ve deneme tarihi deftere yazılmalıdır. Hidroforun basınç ayarı ve su deposunun temizliği de aynı bakım listesine eklenir.

## Ödenmeyen aidatta izlenecek yol

Aidatını zamanında ödemeyen malik için Kat Mülkiyeti Kanunu aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Yönetimin sırası şöyle olmalıdır: borç dökümünün malike yazılı gönderilmesi, makul bir süre sonra ihtarname, ardından icra takibi. Kiracılı dairelerde kiracı ve malik ortak giderden birlikte sorumludur; takip ikisine birden yöneltilebilir. Takibe geçmeden önce borcun hangi kesinleşmiş projeye ve hangi kurul kararına dayandığı dosyada hazır olmalıdır. Borçlu sayısı arttığında bunun bir sonraki genel kurulda maliklere açıkça raporlanması, ödeyenlerin ödemeyenin yükünü taşıdığı izlenimini de ortadan kaldırır. İcra masrafları ve avukat ücreti de takip sonunda borçlu malikten istenir.

## Altınova için teklif

Daire sayısını, son işletme projesini, jeneratör ve hidrofor gibi donanımı ve kamera ya da benzeri bekleyen kararları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilebilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tebliğden itibaren yedi gün içinde. Bu süre içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir.

### Kiracıya verilen işletme projesi yeterli mi?

Hayır. Projenin kat malikine tebliğ edilmesi gerekir; kiracıya verilen örnek bilgi amaçlıdır.

### Bahçeye kamera koymak için kurul kararı gerekir mi?

Evet. Ortak alandaki kamera kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı, kayıt süresi ve izleme yetkisi kararda yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/yalova/altinova  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com