# Saray apartman yönetimi ve kış hizmetleri

Van Saray'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kışı uzun olan Saray'da kar küreme ve buzlanmadan doğan sorumluluk, kazan dairesinin güvenliği ve kış giderlerinin aidata doğru yansıtılması yönetimin başlıca konularıdır.

## Saray'da kar küreme ve buzlanma sorumluluğu

Bina girişindeki merdiven, rampa ve kapı önü ortak yerdir. Buzlanma yüzünden düşen bir sakin ya da ziyaretçi, bakımsızlığı ileri sürerek zararının karşılanmasını isteyebilir. Bu riski azaltmak için kar küreme işi yazılı bir düzene bağlanmalıdır:

1. Küremeyi kimin yapacağı (görevli, sırayla kat malikleri ya da ücretli bir kişi).

2. Kar yağdığı gün hangi saate kadar giriş ve yolların açılacağı.

3. Tuz ve kum gibi malzemenin nerede saklanacağı ve kimin alacağı.

4. Saçak buzlarının kırdırılması ve gerekirse altına uyarı konması.

Kar küremeyi kat maliklerine sırayla bırakan binalarda sıra çizelgesi panoya asılmalıdır.

## Kazan dairesi kontrolleri

Merkezi ısıtmalı binalarda kazan dairesi kış boyu çalışır ve bakımsızlığın sonuçları ağırdır. Sezon başlamadan önce şu kontroller yaptırılmalı ve tarihleriyle kayda geçirilmelidir:

- Kazan ve brülörün yetkili servis tarafından bakımı.

- Baca temizliği ve çekiş kontrolü.

- Emniyet ventili ve genleşme tankının denenmesi.

- Kazan dairesinde eşya ya da yanıcı madde bulunmaması, kapının kilitli tutulması.

- Yangın tüpünün kapı yanında ve dolum tarihinin geçmemiş olması.

## Kış giderini aidata doğru yansıtmak

Kış aylarında yakıt, kar küreme, tuz ve ortak alan aydınlatması artar. Bu giderler işletme projesinde mevsimlik kalem olarak ayrıca yazılmazsa kış ortasında kasa açık verir. İki yol vardır: aidatı yıl boyu aynı tutup farkı yaz aylarından biriktirmek ya da kış aylarında daha yüksek aidat almak. Hangisi seçilirse seçilsin projede açıkça yazılmalı ve kat maliklerine tebliğ edilmelidir.

Yakıt alımında fiyat ve teslim tarihi yazılı alınmalı; teslim edilen miktar fatura ile karşılaştırılmalıdır.

## Gecikmede aidat takibi

Kış aylarında bir iki dairenin ödemesi aksarsa yakıt alımı gecikebilir. Ödeme gününden sonra yazılı hatırlatma yapılır; ödeme gelmezse geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işletilir ve kesinleşmiş işletme projesine dayanarak takip başlatılabilir.

## Yakıt giderinin daireler arasında paylaşımı

Merkezi ısıtmalı binada yakıt gideri, ısı pay ölçer yoksa yönetim planındaki esasa göre dağıtılır; planda hüküm yoksa arsa payı esas alınır. Ölçer takılı binalarda giderin bir bölümü ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı okumalara göre bölünür. Hangi yol uygulanırsa uygulansın, kullanılmayan ya da boş daireler de ortak kullanım payını öder; radyatörünü kapatan malik ısınma giderinden tamamen kurtulamaz.

Ölçerli binalarda okumaların her yıl aynı tarihlerde yapılması, sonuçların daire bazında kat maliklerine gösterilmesi ve okuma firmasının hesap yöntemini yazılı vermesi itirazları azaltır.

Ölçer takılması düşünülen binada önce radyatörlere termostatik vana takılmalıdır; daireler tüketimini ayarlayamıyorsa ölçere göre paylaşımın anlamı kalmaz. Ölçer takma kararı kat malikleri kurulunda alınır.

## Saray'daki binanız için teklif

Daire sayısını, kazan ya da kombi kullanımını, kar küremenin bugün nasıl yapıldığını ve aidat tutarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifle belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bina önündeki buzda düşen kişinin zararından yönetim sorumlu olur mu?

Bina girişi ortak yerdir; bakımsızlık ileri sürülebilir. Kar küreme ve tuzlamanın yazılı bir düzene bağlanması bu riski azaltır.

### Kış aylarında daha yüksek aidat alınabilir mi?

Evet, işletme projesinde aylara göre farklı tutar yazılabilir; proje kat maliklerine tebliğ edilmelidir.

### Kazan bakımı ne zaman yapılmalı?

Isınma sezonu başlamadan önce. Bakım, baca temizliği ve emniyet kontrolleri tarihleriyle kayda geçirilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/van/saray  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com