# Muradiye apartman yönetimi

Muradiye'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yönetimin öne çıkan konuları ortak alan sigortası ile DASK takibi, yönetici değiştiğinde defter ve paranın eksiksiz devri ve hasar sonrası onarımın kimin hesabına yapılacağıdır.

## Muradiye'de DASK ve bina sigortası

Deprem riski yüksek bir bölgedeki binada iki sigorta konusu birbirine karıştırılmamalıdır:

- **Zorunlu deprem sigortası (DASK):** Her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve malikin sorumluluğundadır. Yönetim, poliçesi biten daireleri listeleyip maliklere hatırlatabilir.

- **Bina sigortası:** Ortak alanları, çatıyı, asansörü, kazanı ve tesisatı kapsar. Yaptırılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır; primi ortak giderdir.

Bina sigortası yaptırılırken poliçede su baskını, kar ağırlığı, yangın ve cam kırılması gibi teminatların bulunup bulunmadığına ve muafiyet tutarına bakılmalıdır. Yenileme tarihi takvime yazılmazsa poliçe sessizce sona erebilir.

## Hasar sonrası onarım kimin hesabına?

Kışın donan bir boru ya da çatıdan sızan kar suyu alt kattaki daireye zarar verdiğinde ilk soru onarımın kimin hesabına yapılacağıdır. Genel kural şudur: hasar ortak tesisattan ya da çatıdan kaynaklanıyorsa onarım ortak giderdir; bir dairenin kendi tesisatından kaynaklanıyorsa o dairenin malikinin sorumluluğundadır. Hangisi olduğunu ayırt etmek için:

1. Hasar görülür görülmez fotoğraflanmalı ve tarih kaydedilmelidir.

2. Usta ya da sigorta eksperi kaynağı yazılı olarak belirtmelidir.

3. Bina sigortası varsa sigorta şirketine süresi içinde bildirim yapılmalıdır.

## Yönetici değişince devir teslim

Yönetici değiştiğinde en sık kaybolan şey belgedir. Eski yöneticiden yeni yöneticiye şu kalemler bir tutanakla devredilmelidir:

- Karar defteri ve işletme defteri.

- Kasadaki para ve banka hesap bakiyesi, hesap ekstreleri.

- Daire bazında aidat borç listesi.

- Bakım sözleşmeleri, sigorta poliçeleri, garanti belgeleri.

- Anahtarlar (kazan dairesi, çatı, depo, pano).

Tutanak her iki yönetici tarafından imzalanır ve bir örneği karar defterine eklenir. Devirde eksik çıkan belge ya da para varsa tutanağa yazılır ve kurula bildirilir.

## Kış hasarını önlemek

Kışlar sert geçer; çatıda biriken kar ve saçak buzları baharda sızıntı ve oluk hasarına yol açar. Çatı kontrolü sonbaharda yapılmalı, açıktaki borular yalıtılmalı ve uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerinden vanalarını kapatmaları istenmelidir.

## Asansörsüz binada merdiven ve aydınlatma bakımı

İlçedeki apartmanların önemli kısmı asansörsüzdür; bu binalarda ortak alanın büyük bölümü merdiven boşluğudur. Kırık basamak kenarı, gevşemiş korkuluk ve yanmayan lamba hem düşme riskini hem de yönetimin sorumluluğunu artırır. Yönetici en az üç ayda bir merdivenleri baştan sona dolaşıp eksikleri bir listeye yazmalı ve küçük onarımları bekletmeden yaptırmalıdır.

Merdiven pencerelerinin kışın kapalı tutulması ve kırık camların hemen değiştirilmesi ortak alan ısı kaybını azaltır. Giriş kapısının kendiliğinden kapanmasını sağlayan hidrolik kolun ayarı da kış başında kontrol edilmelidir.

Merdiven ve giriş holünün boyası, korkuluk onarımı gibi işler yaz aylarında yapılmalıdır; kışın uygulanan boya ve harç iyi kurumaz. Bu işlerin tutarı işletme projesinde bakım kalemine yazılırsa ayrıca para toplamak gerekmez.

## Muradiye'den teklif isteği

Daire sayısını, binada bina sigortası olup olmadığını, yönetimin bugün kimde olduğunu ve defterlerin durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bina sigortası zorunlu mu?

Ortak alanları kapsayan bina sigortası kanunen zorunlu değildir; kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. DASK ise her bağımsız bölüm için zorunludur.

### Üst kattaki dairenin borusundan sızan su için kim öder?

Hasar o dairenin kendi tesisatından kaynaklanıyorsa onarım o dairenin malikine aittir. Ortak tesisattan ise ortak giderdir.

### Eski yönetici defterleri teslim etmezse ne yapılır?

Önce yazılı olarak istenir; teslim edilmezse kat malikleri kurulu kararıyla hukuki yola başvurulabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/van/muradiye  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com