# İpekyolu apartman yönetimi

İpekyolu'ndaki binalar için yönetim teklifi hazırlıyoruz; apartman, site ve iş merkezlerinden teklif isteği alıyoruz. Çok katlı ve asansörlü binaların yoğun olduğu İpekyolu'nda yönetimin öne çıkan işleri asansör muayenesi, yangın donanımı, görevli çalıştırma ve kamera düzenidir.

## İpekyolu'nda asansör bakımı ve yıllık muayene

Asansörlü binada iki ayrı yükümlülük vardır. Birincisi aylık bakımdır; yetkili bir bakım firmasıyla yapılan sözleşmeyle yürür ve her bakım kabindeki ya da makine dairesindeki forma işlenir. İkincisi yılda bir yapılan periyodik muayenedir; muayeneyi yetkili kuruluş yapar ve sonunda kabine renkli bir etiket asılır.

| Etiket | Anlamı | Yönetimin işi |
| --- | --- | --- |
| Yeşil | Kusursuz | Raporu dosyaya koymak |
| Mavi | Hafif kusur | Kusurları bakım firmasına giderttirmek |
| Sarı | Kusurlu | Verilen süre içinde onarım kararı almak ve yaptırmak |
| Kırmızı | Güvensiz | Asansörü kullanıma kapatmak, onarım sonrası yeniden muayene istemek |

Muayene raporundaki kusur listesi kat maliklerine duyurulmalı; onarım tutarı yüksekse karar kurulda alınmalıdır.

## Yangın tüpü, dolap ve kaçış yolu

Çok katlı binalarda yangın donanımının çalışır hâlde tutulması yöneticinin sorumluluğundadır. Yangın tüplerinin kontrol ve dolum tarihleri üzerlerinde yazılı olmalı, yangın dolabı hortumları ve acil aydınlatma düzenli denenmelidir. Merdiven ve kaçış yollarına bisiklet, ayakkabılık ya da eşya konmaması için yazılı bir kural duyurulmalı ve uygulanmalıdır. Yangın kapılarının kendiliğinden kapanması engellenmemelidir.

## Görevli ve kapıcı çalıştırırken

Binada temizlik, kalorifer ya da genel işler için görevli çalıştırılacaksa iş sözleşmesi yapılmalı ve sigorta girişi yaptırılmalıdır. Görevliye verilen lojman, ücret ve izinler kayda bağlanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kapıcı ve kaloriferci gibi personelin giderleri, yönetim planında başka hüküm yoksa kat maliklerine eşit paylaştırılır. İşten ayrılmada kıdem tazminatı gibi yükler de bütçede öngörülmelidir.

## Kamera ve giriş düzeni

Bina girişine ve ortak alanlara kamera konulması kurul kararıyla yapılır. Kameralar daire kapılarını ya da pencereleri görmemeli, girişte kamera bulunduğu yazılmalı ve kayıtların ne kadar süre saklanacağı kararda belirtilmelidir. Kayıtları kimin izleyebileceği de sınırlı tutulmalıdır.

## İş merkezlerinde ortak gider

Ofis ve dükkânların bulunduğu iş merkezlerinde mesai dışı giriş, ortak alan elektriği ve temizlik gideri konutlardan farklı düzenlenir. Bu ayrıntılar yönetim planında ya da kurulun kabul ettiği bir iç yönergede yazılmalıdır.

## Kalabalık binada aylık hesap dökümü

Daire sayısı arttıkça kat maliklerinin yöneticiye sorduğu soru da artar. Her ay kısa bir hesap dökümü yayımlamak bu soruların çoğunu önler. Dökümde ay başı kasa ve banka bakiyesi, toplanan aidat, kalem kalem yapılan harcamalar, ay sonu bakiyesi ve aidat borcu bulunan dairelerin sayısı yer alır. Borçlu dairelerin adları panoya asılmaz; borç bilgisi yalnız ilgili malike bildirilir.

Dökümün ekine faturaların listesi konabilir; faturanın kendisi isteyen kat malikine gösterilir. Bu düzen, yıl sonunda genel kurula sunulacak hesabın da hazır olmasını sağlar.

Görevli maaşı, asansör bakımı ve yangın tüpü dolumu gibi her yıl tekrar eden ödemeler dökümde ayrı satırda gösterilirse kat malikleri aidatın neden o tutarda olduğunu kolayca görür.

## İpekyolu'ndaki binanız için teklif

Kat ve daire sayısını, asansör adedini, son muayene etiketinin rengini ve çalışan personeli iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Asansör muayenesi kaç yılda bir yapılır?

Yılda bir kez. Aylık bakım ise ayrıca, yetkili bakım firmasıyla yapılan sözleşmeyle yürür.

### Sarı etiketli asansör kullanılabilir mi?

Kullanılabilir, ancak raporda belirtilen kusurlar verilen süre içinde giderilmelidir; giderilmezse sonraki muayenede kırmızı etiket verilebilir.

### Kapıcı gideri daireler arasında nasıl bölünür?

Yönetim planında başka hüküm yoksa eşit olarak bölünür.

### Binaya kamera koymak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun kararı. Kameralar yalnız ortak alanları görmeli ve girişte duyurulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/van/ipekyolu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com