# Çaldıran apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Çaldıran'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Deprem riski yüksek bu ilçede eski binası olan kat maliklerinin en çok sorduğu konu riskli yapı tespiti ve sonrasında yapılacaklardır; bu sayfada yönetimin bu süreçteki işlerini anlattık.

## Çaldıran'da riskli yapı tespiti

Çaldıran deprem riski yüksek bir ilçedir. Eski yönetmeliklere göre yapılmış, kolonlarında çatlak ya da bodrumunda nem ve paslanma görülen binalarda kat maliklerinin ilk sorusu binanın güvenli olup olmadığıdır. Bunun resmî cevabı 6306 sayılı Kanun'a göre yapılan riskli yapı tespitidir.

Tespit, Bakanlıktan lisanslı kuruluşlara yaptırılır. Başvuru için bütün maliklerin onayı gerekmez; tek bir kat maliki de başvurabilir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar. Rapor binanın riskli olduğunu gösterirse durum tapuya işlenir ve maliklere bildirilir.

## Tespitten sonra yönetimin işleri

Riskli yapı kararından sonra binanın yıkılıp yeniden yapılması, kat maliklerinin kanundaki çoğunlukla alacağı kararla yürür. Yönetimin bu dönemde yapabileceği işler şunlardır:

1. Rapor ve tebligatların bir örneğini bütün maliklere ulaştırmak.

2. Kat maliklerini toplantıya çağırmak, toplantıyı düzenlemek ve kararı yazıya geçirmek.

3. Kiracılı dairelerin sahiplerine, kiracıya yapılacak bildirimi hatırlatmak.

4. Bina boşaltılana kadar ortak giderlerin ve aidatın düzenli toplanmasını sürdürmek.

5. Asansör, kazan ve elektrik aboneliklerinin kapatılma tarihlerini planlamak.

Müteahhit seçimi ve sözleşme şartları kat maliklerinin kararıdır; yönetim bu konuda teklifleri bir araya getirip karşılaştırmalı bir tablo hazırlayabilir.

## Dönüşüm beklenirken bakım

Riskli yapı süreci aylar sürebilir. Bu sürede binada oturulmaya devam ediliyorsa olağan bakım bırakılmamalıdır. Çatıdan su alma, kopmuş oluk ya da çalışmayan merdiven aydınlatması gibi sorunlar giderilmeli; yalnız büyük yatırım gerektiren işler (cephe kaplaması, kazan yenileme) ertelenebilir. Bu ayrımın kurulda karara bağlanması, harcama tartışmasını önler.

## Sigorta ve belgeler

Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası malikin sorumluluğundadır ve tapu işlemlerinde de istenir. Yönetim, binadaki poliçelerin bitiş tarihlerini bir listede tutup maliklere hatırlatabilir. Binanın onaylı projeleri, yapı kullanma izin belgesi ve varsa güçlendirme raporu da yönetim dosyasında saklanmalıdır; tespit yapacak kuruluş bu belgeleri isteyecektir.

## Yönetici seçimi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçilmesi zorunludur. Dönüşüm gibi uzun ve çok toplantılı bir süreçte yöneticinin kim olduğu ve yetkisinin sınırı açıkça kararda yazılmalıdır.

## Güçlendirme mi, yeniden yapım mı?

Rapor binanın riskli olmadığını gösterse de bazı eksikler (kolon kesitinde yetersizlik, paslı donatı, sonradan kaldırılmış duvarlar) ortaya çıkabilir. Bu durumda kat malikleri güçlendirmeyi konuşabilir. Güçlendirme, bir inşaat mühendisinin hazırladığı ve belediyenin onayladığı projeye göre yapılır; dairelerde ve dükkânlarda kullanımı geçici olarak kısıtlar.

Karar vermeden önce güçlendirmenin tahmini maliyeti, işin süresi ve sonrasında binanın kalan ömrü ile yeniden yapımın kat maliklerine maliyeti yan yana konmalıdır. Yönetim bu bilgileri tek sayfalık bir karşılaştırmayla toplantıya getirirse kat malikleri tartışmayı rakamlar üzerinden yapar. Güçlendirme yapılacaksa giderin paylaşımı da aynı toplantıda karara bağlanmalıdır.

## Çaldıran'daki binanız için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını, varsa tespit raporunu ve bugünkü yönetim durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Kat maliklerinden biri tek başına lisanslı kuruluşa başvurabilir.

### Tespit sonrası binada oturmaya devam edersek aidat sürer mi?

Evet. Bina boşaltılana kadar ortak giderler oluşur ve aidat toplanmaya devam eder.

### Müteahhidi yönetici mi seçer?

Hayır. Müteahhit ve sözleşme şartları kat maliklerinin kararıdır. Yönetim teklifleri toplayıp karşılaştırmaya yardımcı olabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/van/caldiran  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com