# Başkale apartman yönetimi ve genel kurul

Başkale'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Bu sayfada genel kurulun nasıl çağrılacağını, işletme projesine nasıl itiraz edileceğini ve sobalı ya da kombili binalarda ortak giderin nasıl bölüneceğini anlattık.

## Başkale'de genel kurul nasıl toplanır?

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez olağan toplantı yapar. Toplantı yeri, günü, saati ve gündemi en az on beş gün önceden bütün kat maliklerine bildirilir. Binada oturmayan malikler varsa bildirimin yalnız panoya asılması yetmez; imzalı tebliğ ya da iadeli taahhütlü mektup gibi belgelenebilir bir yol seçilmelidir.

Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır; tarihi ilk çağrı yazısında belirtilebilir. Toplantıya gelemeyen malik, yazılı vekâletle başka birini gönderebilir.

## İşletme projesine itiraz

Yönetici yıllık işletme projesini hazırlar ve kat maliklerine tebliğ eder. Proje, tebliğden sonraki yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşen projeye göre belirlenen aidat için icra takibi yapılabilir.

Bu yüzden projeyi alan malikin yapması gerekenler şunlardır:

1. Her gider kalemini bir önceki yılın gerçekleşen tutarıyla karşılaştırmak.

2. Kendi payının yönetim planındaki esasa göre doğru hesaplanıp hesaplanmadığına bakmak.

3. İtirazı varsa süre içinde yazılı olarak bildirmek.

Yönetim açısından da projenin tebliğ edildiğini gösteren imza ya da posta belgesi saklanmalıdır; aksi hâlde projenin kesinleştiği ileri sürülemez.

## Sobalı ve kombili binada ortak gider

Merkezi kaloriferi olmayan binalarda yakıt her dairenin kendi işidir; ortak gider ise merdiven aydınlatması, ortak su, temizlik, çatı ve baca onarımı gibi kalemlerden oluşur. Bu giderler yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payına göre bölünür; görevli ücreti gibi personel giderleri ise eşit paylaştırılır.

Soba ya da kombi bacalarının ortak bacaya bağlandığı binalarda baca temizliği ortak giderdir ve kış başlamadan yaptırılmalıdır. Kombi bacası cepheden çıkan dairelerde ise bacanın kontrolü daire sahibinin sorumluluğundadır; yönetim her kış yazılı bir hatırlatma gönderebilir.

## Karar defteri ve hesap dökümü

Genel kurulda alınan kararlar noter onaylı karar defterine yazılır ve imzalanır. Yönetici dönem sonunda gelir ve giderin dökümünü belgeleriyle birlikte kurula sunar. Dökümde her kalemin fatura ya da makbuz karşılığı bulunmalı, banka hesabı kullanılıyorsa ekstre eklenmelidir. Bu düzen, yönetici değiştiğinde devir teslimi de kolaylaştırır.

## Başkale'de yönetim planının değiştirilmesi

Eski binalarda yönetim planı çoğu zaman müteahhidin hazır bir örnekten doldurduğu bir metindir ve binanın bugünkü durumuna uymaz. Ölçerli olmayan kalorifer, kaldırılmış kömürlük, sonradan eklenen hidrofor ya da zemin katta açılmış dükkân gibi değişiklikler planda yer almıyorsa gider paylaşımı her yıl tartışılır.

Yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik yapmadan önce mevcut planın örneği tapu müdürlüğünden alınmalı, değiştirilecek maddeler yazılı bir taslak hâlinde bütün maliklere gönderilmeli ve toplantı gündemine açıkça yazılmalıdır. Kabul edilen yeni plan imzalanır ve tapu kaydına işlenmesi için tapu müdürlüğüne verilir. Bu tür bir değişiklik bir defalık iştir ama sonraki yılların gider tartışmalarının çoğunu ortadan kaldırır.

## Başkale için teklif isteği

Daire sayısını, ısınma şeklini, en son genel kurulun ne zaman yapıldığını ve karar defterinin olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılmalı?

Toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine bildirilmelidir. Bildirimin yapıldığı belgelenmelidir.

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilir?

Tebliğden itibaren yedi gün içinde. Bu sürede itiraz edilmeyen proje kesinleşir.

### Görevli ücreti nasıl paylaştırılır?

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa görevli, kapıcı ve bekçi gibi personel giderleri kat maliklerine eşit olarak paylaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/van/baskale  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com