# Ulubey apartman yönetimi

Ulubey'de apartman yönetimi için teklif hazırlıyoruz. Ulubey'deki binaların çoğu az dairelidir ve yöneticilik kat malikleri arasında el değiştirir; devir teslimin eksiksiz yapılması, ortak aboneliklerin ve banka hesabının düzeni burada öne çıkan konulardır.

## Ulubey'de yönetici değişiminde devir teslim


Az daireli binalarda yöneticilik çoğu zaman her yıl ya da birkaç yılda bir başka kat malikine geçer. Devir sözlü yapıldığında yeni yönetici eski kararları, açık borçları ve bakım sözleşmelerini bilmeden işe başlar. Devir teslim bir tutanakla yapılmalı ve tutanakta şunlar yer almalıdır:




1. Karar defteri, işletme defteri ve yönetim planının örneği.

2. Banka hesap dökümü ve elde kalan nakit.

3. Daire bazında aidat borç ve alacak listesi.

4. Faturalar, makbuzlar ve bakım sözleşmeleri.

5. Ortak sayaçların abone numaraları ve anahtarlar.



Tutanak eski ve yeni yönetici tarafından imzalanır, bir örneği karar defterine eklenir. Eksik çıkan belge ya da açıklanamayan bir harcama varsa bu da tutanağa not edilir; yeni yönetici yalnız devraldığı dönemden sonraki işlerden sorumlu olur. Bankaya da yeni yöneticinin yetki kararı verilerek imza yetkisi güncellenir.




## Ortak abonelikler kimin adına olmalı


Merdiven aydınlatması, hidrofor ya da ortak su sayacının aboneliği yıllar önce bir kat malikinin adına açılmış olabilir. Bu kişi taşındığında ya da dairesini sattığında borç ve fatura onun adına gelmeye devam eder. Ortak abonelikler kat malikleri kurulu kararıyla yönetim adına alınmalı, abone bilgileri yönetim dosyasında tutulmalıdır.




## Bina adına banka hesabı


Aidatın yöneticinin kişisel hesabına yatırılması, yönetici değiştiğinde paranın ayrılmasını zorlaştırır. Kurul kararıyla binanın adına bir hesap açılması, aidatın açıklamalı olarak bu hesaba alınması ve harcamaların yine bu hesaptan yapılması en temiz yoldur. Hesap dökümü her genel kurulda kat maliklerine gösterilir.




## Kış bakımı


Kışlar sert geçer; ortak baca kontrolü, oluk temizliği ve açıkta kalan su borularının yalıtımı ekimde bitirilmelidir. Giriş merdiveninin kar küreme ve tuzlama işinin kimde olduğu da yönetim kararında yazılı olmalıdır.




## Yıl sonunda verilecek hesap


Yönetici, dönem sonunda kat malikleri kuruluna hesap verir. Bu hesabın anlaşılır olması için tek sayfalık bir özet yeterlidir: dönem başındaki bakiye, toplanan aidat, kalem kalem harcamalar, dönem sonu bakiyesi ve ödenmemiş aidatların daire bazında listesi. Özete banka dökümü ve faturaların bir dosyası eklenir. Hesap kurulda onaylandığında karar defterine yazılır; onaylanmazsa eksik ya da itiraz edilen kalemler tek tek tutanağa geçirilir.




## Yöneticiliği dışarıya vermek


Kat malikleri arasında yöneticiliği üstlenecek kimse kalmadığında görev dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verilebilir. Bu kararla birlikte yöneticinin işleri, ücreti ve harcama yetkisi karar defterine yazılır. Bazı binalar yalnız muhasebe ve aidat takibini dışarıdan alıp yöneticiliği bir kat malikinde bırakmayı tercih eder.



Dışarıdan yönetici ile çalışan binada da karar defteri ve banka hesabı binanın adına kalır. Yönetici değiştiğinde bu sayfada anlatılan devir teslim tutanağı aynı şekilde düzenlenir; böylece hangi yolu seçerseniz seçin kayıtların sürekliliği korunur.




## Ulubey için teklif


Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini, ortak donanımı ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yeni yönetici eski yöneticiden hangi belgeleri almalı?

Karar defteri, işletme defteri, banka dökümü, aidat borç listesi, faturalar ve bakım sözleşmeleri bir tutanakla teslim alınmalıdır.

### Ortak elektrik aboneliği eski bir kat malikinin adına; ne yapılmalı?

Kurul kararıyla abonelik yönetim adına devredilmeli ve abone bilgileri yönetim dosyasına yazılmalıdır.

### Aidat yöneticinin kişisel hesabına yatırılabilir mi?

Yasak değildir ama önerilmez. Binanın adına açılan bir hesap, yönetici değişiminde paranın ayrılmasını kolaylaştırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/usak/ulubey  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com