# Karahallı apartman yönetimi

Karahallı'da apartman yönetimi için teklif hazırlıyoruz. Küçük binalarda en sık sorun, kararların usulüne uygun alınmamasıdır; genel kurul çağrısı, toplantı yeter sayısı ve karar defteri bu sayfanın konusudur.

## Karahallı'da genel kurul nasıl yapılır


Az daireli apartmanlarda kararlar çoğunlukla kapı önünde ya da bir komşunun evinde konuşularak alınır. Bu kararlar yazıya geçmediğinde, ileride bir kat maliki itiraz ettiğinde ya da aidat için icra yoluna gidildiğinde geçersiz sayılabilir. Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda toplanır.


Toplantı çağrısı, toplantı gününden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır. Çağrıda toplantının yeri, tarihi, saati ve gündemi yazılır; çoğunluk sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de aynı çağrıda belirtilebilir.




## Toplantı ve karar yeter sayısı


Kurul, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve kararlar katılanların sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. İlk toplantıda bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır; ikinci toplantıda kararlar katılanların salt çoğunluğuyla alınabilir. Bazı kararlar ise daha yüksek çoğunluk ister:




- Yönetim planının değiştirilmesi: kat maliklerinin beşte dördü.

- Ana yapıda faydalı yenilik ve tesis: kanunda öngörülen nitelikli çoğunluk.

- Kat maliki olmayan birine yöneticilik verilmesi: olağan çoğunluk yeterlidir.



Toplantıya gelemeyen kat maliki yazılı vekâletle bir başkasını gönderebilir; vekâletnamenin bir örneği karar defterine eklenir.




## Karar defteri ve tutanak


Kararlar sayfaları noterce onaylanmış karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Karar defteri olmayan binada ilk iş bir defter alıp notere onaylatmaktır. Deftere yazılan her karar şunları içermelidir: toplantının tarihi, katılanlar ve temsil ettikleri arsa payı, gündem maddeleri, her maddede verilen oylar ve alınan karar.


Karara katılmayan ya da toplantıya çağrılmayan kat maliki, kanunda yazılı süre içinde iptal davası açabilir. Usule uygun çağrı ve düzgün tutanak, bu tür davaların çoğunu baştan önler.




## Olağanüstü toplantı


Yılda bir yapılan olağan toplantıyı beklemeyecek bir konu çıktığında, örneğin acil bir çatı onarımı ya da yönetici değişikliği gerektiğinde, kurul olağanüstü toplanabilir. Bu toplantıyı yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin üçte biri isteyebilir. Olağanüstü toplantıda da çağrı ve tutanak kuralları aynıdır; gündem dışı konuda alınan karar tartışmaya açık kalır.




## Denetçi seçimi


Küçük binalarda da kurul bir kat malikini denetçi olarak seçebilir. Denetçi, yöneticinin gelir-gider kayıtlarını ve banka dökümünü inceler, sonucunu genel kurula yazılı olarak sunar. Denetim için ayrı bir ücret ödenmesi gerekmez; önemli olan raporun karar defterine eklenmesidir.



Denetçinin raporunda eksik görülen belgeler, örneğin faturası olmayan bir harcama ya da makbuzu verilmemiş bir aidat, bir sonraki toplantıya kadar tamamlanmalıdır. Rapor olumsuzsa kurul yöneticiyi ibra etmeyebilir ve hesabın düzeltilmesini isteyebilir.




## Karahallı için teklif


Bağımsız bölüm sayısını, karar defteri ve yönetim planının olup olmadığını ve son genel kurulun tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; genel kurul hazırlığı dahil hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı ne kadar önce yapılmalı?

Toplantı gününden en az on beş gün önce, imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır.

### İlk toplantıda yeterli kişi gelmezse ne olur?

İkinci toplantı yapılır; ikinci toplantıda kararlar katılanların salt çoğunluğuyla alınabilir.

### Karar defteri noter onaylı olmak zorunda mı?

Evet. Kat malikleri kurulu kararları sayfaları noterce onaylanmış karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/usak/karahalli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com