# Banaz apartman yönetimi

Banaz'da apartman yönetimi için teklif hazırlıyoruz. Banaz'da birçok eski binanın yönetim planı yok ya da eksik; gider paylaşımı, çatı onarımı kararı ve kışa hazırlık bu yüzden sık tartışma konusu olur.

## Banaz'da yönetim planı eksik binalar


Banaz'daki apartmanların bir kısmı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken hazır bir örnek yönetim planıyla tapuya bağlanmış, sonra bu plan bir daha açılıp okunmamıştır. Bazı binalarda ise planın bir örneği kimsede yoktur. Gider paylaşımı, yöneticinin yetkisi ya da ortak alan kullanımı tartışıldığında başvurulacak ilk belge bu plandır.


Yapılacak iş basittir: planın onaylı örneği tapu müdürlüğünden istenir, okunur ve binanın bugünkü düzenine uymayan maddeler belirlenir. Yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir; değişiklik kararı tapuya bildirilir.




## Gider paylaşımı nasıl yapılır


Planda bu konuda özel bir madde bulunmuyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı geçerlidir:



| Gider | Paylaşım esası |
| --- | --- |
| Ortak yerlerin bakım ve onarımı | Arsa payı oranında |
| Ortak elektrik, su ve temizlik | Arsa payı oranında |
| Kapıcı, kaloriferci gibi personel | Eşit olarak |
| Sigorta ve yedek akçe | Arsa payı oranında |


Kat malikleri bunun dışında bir paylaşım istiyorsa, örneğin zemin kattaki dairenin merdiven aydınlatmasına daha az katılması gibi, bunu yönetim planına yazdırmalıdır. Sözlü anlaşma yönetici değiştiğinde unutulur.




## Çatı ve oluk onarımında karar


Kış uzun ve karlı geçtiği için Banaz'daki binalarda en sık onarım çatıda çıkar: kırık kiremit, kar yükünden sarkan oluk, baca dibinden sızan su. Çatı ortak yerdir; onarım gideri bütün kat maliklerine aittir. Zorunlu ve acil bir onarımı yönetici kurul kararı beklemeden yaptırabilir; ancak çatının tamamen yenilenmesi gibi büyük bir iş için genel kurul kararı alınması ve en az iki ayrı fiyat teklifinin karşılaştırılması doğru yoldur.


Üst kattaki dairenin tavanında görülen su lekesi çoğu zaman çatı arızasının ilk işaretidir. Daire sahibinin bunu yönetime yazılı bildirmesi, onarımın gecikmesi hâlinde sorumluluğun belirlenmesini kolaylaştırır.




## Kazandan kombiye geçmiş binalarda kalan işler


Merkezi sistemi bırakıp dairelere kombi taktıran binalarda eski kazan dairesi çoğu zaman boş kalır. Bu oda ortak yerdir; depo olarak mı kullanılacağı, kiraya mı verileceği ya da kapatılacağı kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. İçinde bırakılan eski kazan, yakıt tankı ya da boru parçaları yangın ve nem riski taşır; söküm ve hurda bedelinin hangi hesaba gireceği de kararda yazılır. Ortak bacayı kullanmaya devam eden kombiler varsa baca kontrolü yönetimin işi olarak kalır.




## Kış öncesi kısa kontrol listesi




1. Oluk ve yağmur iniş borularının temizlenmesi.

2. Bodrumdaki ve dış cephedeki açıkta kalan su borularının yalıtılması.

3. Ortak bacaların ve varsa kazanın bakımı.

4. Giriş merdiveni için tuz ve kürek temini, küremenin kimde olduğunun yazılması.




Bu listeye uzun süre boş kalan dairelerin sahiplerine yapılacak yazılı hatırlatma da eklenmelidir: vanaların kapatılması, pencerelerin kapalı tutulması ve anahtarın ulaşılabilir birine bırakılması. Boş dairede donan bir boru, fark edilene kadar alt kattaki komşunun tavanına zarar verebilir.




## Banaz için teklif


Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yönetim planımızın örneği kimsede yok; nereden bulunur?

Onaylı örnek tapu müdürlüğünden istenebilir. Yönetim planı tapu kütüğüne bağlı bir belgedir.

### Çatı onarımı için genel kurul kararı şart mı?

Acil ve zorunlu onarımı yönetici yaptırabilir. Çatının tamamen yenilenmesi gibi büyük işlerde genel kurul kararı alınması doğrudur.

### Ortak giderler daire sayısına göre eşit mi bölünür?

Hayır, kural bu değildir. Planda özel bir madde yoksa bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payına göre, kapıcı gibi personel giderleri ise eşit bölünür.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/usak/banaz  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com