# Pülümür apartman yönetimi

Pülümür'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yönetimin öne çıkan işleri, ortak alanları kapsayan bina sigortasının doğru kurulması, hasar olduğunda dosyanın eksiksiz hazırlanması ve küçük bütçeli binada yıllık hesabın açık tutulmasıdır.

## Pülümür'de bina sigortası ve DASK farkı

Deprem riski yüksek bir ilçede malikler çoğu zaman DASK poliçesinin bütün binayı koruduğunu düşünür. Oysa DASK poliçesi daire başına düzenlenir; kapsamı deprem ve depremin doğurduğu yangın, patlama gibi zararlarla, poliçede yazan tutarla sınırlıdır. Çatıdan su sızması, kar yüküyle oluk ve saçağın kopması, tesisat patlaması ya da merdivendeki yangın için ayrı bir sigorta gerekir.

Ortak alanları kapsayan bina sigortası kurul kararıyla yaptırılır. Poliçe hazırlanırken dikkat edilecekler:

- Sigorta bedeli binanın bugünkü yeniden yapım maliyetine yakın olmalıdır; düşük bedelle yapılan poliçede tazminat oranlı olarak azalır.

- Su baskını, kar ağırlığı ve tesisat hasarı teminatlarının poliçede olup olmadığına bakılmalıdır.

- Ortak alanda birinin yaralanması için üçüncü şahıs sorumluluk teminatı eklenebilir.

- Yenileme tarihi yönetimin takviminde yazılı olmalıdır.

## Hasar olduğunda dosya nasıl hazırlanır

Hasarın ilk saatlerinde yapılanlar tazminatı doğrudan etkiler. Yönetimin izlemesi gereken sıra şudur:

1. Hasarı büyümeden durdurmak: suyu kesmek, elektrik tehlikesi varsa sigortayı indirmek.

2. Hasarı tarihli fotoğraf ve videoyla belgelemek, onarıma başlamadan önce sigorta şirketine bildirmek.

3. Komşu dairelere zarar varsa hasarın nereden kaynaklandığını tutanağa geçirmek.

4. Eksper raporunu ve onarım tekliflerini kat maliklerine iletmek.

5. Tazminat geldiğinde tutarı bina hesabına almak ve onarım faturasıyla birlikte kayda geçirmek.

Hasarın komşu daireden geldiği durumlarda, örneğin üst katta patlayan bir boru alt katın tavanını bozduğunda, onarım bedelini önce hangi sigortanın ödeyeceği poliçelere bağlıdır. Dairelerin kendi konut sigortası olup olmadığını yönetimin bilmesi, bu tür olaylarda dosyanın doğru şirkete açılmasını sağlar.

Deprem sonrasında ise binaya girilmeden önce yetkili kurumların hasar tespiti beklenmeli, her malik kendi DASK dosyasını açmalıdır; yönetim bu dosyalar için bina belgelerini hazır tutar.

## Küçük bütçeli binada yıllık hesap ve yedek akçe

Pülümür'deki apartmanların aylık aidatı düşüktür ve hesap çoğu zaman bir deftere el yazısıyla tutulur. Yine de yıl sonunda her malike giden tek sayfalık bir özet tartışmaların çoğunu bitirir: toplanan aidat, ödenen faturalar, yapılan onarımlar, ödenmemiş borçlar ve hesapta kalan para. Sigorta muafiyeti ve poliçe kapsamı dışında kalan hasarlar için ayrı bir yedek akçe biriktirmek, beklenmedik bir onarımda ek para toplama ihtiyacını azaltır.

## Poliçe yenilemede teklif karşılaştırması

Bina sigortası her yıl aynı şirketle, aynı kapsamla kendiliğinden yenilenir ve kimse içeriğine bakmaz. Yenileme tarihinden bir ay kadar önce en az iki sigortacıdan teklif almak ve teklifleri aynı bina değeri, aynı teminatlar ve aynı muafiyet tutarı üzerinden karşılaştırmak gerekir. Prim farkı küçük, kapsam farkı büyük olabilir. Seçilen poliçe kurulda onaylanır, bir kopyası malikleri bilgilendirmek için yönetimde saklanır. Yıl içinde binada yapılan büyük onarımlar ya da yenilikler sigorta bedeline eklenmelidir.

## Pülümür'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Pülümür'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, mevcut sigorta durumunu ve yönetim düzenini anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.

## Merak edilenler

### DASK çatıdaki kar hasarını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem ve depremin doğrudan yol açtığı hasarlar içindir. Kar ve su hasarı için ortak alanları kapsayan bina sigortası gerekir.

### Hasar olunca önce onarım mı yapılmalı, sigortaya mı haber verilmeli?

Önce hasar büyümeyecek şekilde durdurulur ve belgelenir, ardından sigorta şirketine bildirilir. Kalıcı onarıma eksper incelemesinden sonra başlanmalıdır.

### Bina sigortası yaptırmak zorunlu mu?

Ortak alan bina sigortası kanunen zorunlu değildir; kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır. Zorunlu olan her bağımsız bölüm için DASK poliçesidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tunceli/pulumur  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com