# Mazgirt apartman yönetimi

Mazgirt'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki az katlı binalarda ortak sayaçların paylaşımı, daire tadilatlarında taşıyıcı sistemin korunması ve deprem sonrası için hazır tutulması gereken belgeler yönetimin öne çıkan işleridir.

## Mazgirt'te ortak su ve elektrik sayacının paylaşımı

İlçedeki eski apartmanların bir kısmında suyun tek bir ana sayaçtan geldiği, ortak alan elektriğinin de merdiven otomatiğine bağlı tek bir sayaçla ölçüldüğü görülür. Ana sayaçlı binada su faturası her ay bölüştürülmek zorundadır ve en sık aidat tartışması buradan çıkar.

Paylaşım için iki yol vardır: dairelere ayrı su sayacı takılması ya da faturanın kurulda belirlenen bir esasa göre bölünmesi. Kişi sayısına göre bölüşüm uygulanacaksa her dairede oturan kişi sayısı yılda en az bir kez güncellenmelidir. Ayrı sayaç tercih edilirse başvuru ve tesisat gideri kurulda konuşulur. Ortak alan elektriği ise merdiven aydınlatması, hidrofor ve varsa kazan pompasının tüketimidir; bu gider tüm dairelere işletme projesindeki esasa göre yazılır.

## Daire tadilatında taşıyıcı sistemin korunması

Deprem riski yüksek bir ilde binayı en çok zayıflatan şeylerden biri, tek bir dairede yapılan bilinçsiz tadilattır. Mutfak açmak, iki odayı birleştirmek ya da dükkânı genişletmek için kolon, kiriş ya da perde duvar kesilmesi binanın tamamını tehlikeye atar.

- Kat maliki dairesinde esaslı bir tadilat yapacaksa yönetime önceden haber vermelidir; bu kural kurul kararıyla konabilir.

- Duvar kaldırılacaksa duvarın taşıyıcı olup olmadığı bir inşaat mühendisine sordurulmalıdır.

- Taşıyıcı sisteme müdahale edildiğinden şüphelenilirse yönetim durumu tutanağa geçirir ve belediyeye bildirir.

- Ortak alanlarda, örneğin bodrum ve dükkân girişlerinde de aynı kural geçerlidir.

## Bina belge dosyası

Deprem, yangın ya da su baskını sonrasında sigorta ve hasar tespiti için ilk istenen şey binanın belgeleridir. Yönetimin bir kopyasını bina dışında da saklaması gereken bir dosya hazırlanmalıdır:

1. Tapu kayıtları, yönetim planı ve varsa yapı kullanma izin belgesi.

2. Her dairenin malik bilgisi ve DASK poliçe numarası.

3. Ortak alanları kapsayan bina sigortasının poliçesi.

4. Bodrum, çatı ve cephenin tarihli fotoğrafları.

5. Son yıllardaki onarımların faturaları.

Dosyanın her yıl kurul toplantısından önce gözden geçirilmesi, satılan ya da miras yoluyla el değiştiren dairelerin malik bilgisinin güncellenmesi ve süresi dolmuş poliçelerin yenisiyle değiştirilmesi gerekir. Bina boşaltılmak zorunda kalınırsa bu dosyanın bir kopyasının yöneticide, bir kopyasının da başka bir malikte bulunması işleri hızlandırır.

Dosya dijital olarak da tutulursa malikler il dışında olsa bile belgelere ulaşabilir.

## Küçük binada aylık gider kalemleri

Mazgirt'teki az daireli bir apartmanın aylık gideri genellikle birkaç kalemden oluşur: ortak alan elektriği, varsa ortak su, merdiven temizliği, kazanlı binada yakıt avansı ve küçük onarımlar için ayrılan pay. Bu kalemler işletme projesinde ayrı satırlarda yazılırsa her malik aidatının nereye gittiğini görür. Yıl içinde bir kalem projede öngörülenden fazla çıkarsa fark bir sonraki yılın projesine yansıtılır ya da kurul kararıyla ayrıca toplanır. Faturaların fotoğrafları malik grubunda ya da yazılı duyuruyla paylaşılırsa güven sorunu oluşmaz.

## Mazgirt'teki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Mazgirt'teki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, sayaç düzenini ve binanın yaşını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.

## Merak edilenler

### Su faturası tek geliyor; nasıl bölüştürmeliyiz?

Kurulda bir paylaşım esası kararlaştırılır; kişi sayısına göre bölüşüm yaygın bir yoldur. Kalıcı çözüm dairelere ayrı sayaç taktırmaktır.

### Komşu dairesinde duvar yıktırıyor; ne yapabiliriz?

Yönetim tadilatı tutanağa geçirir ve duvarın taşıyıcı olup olmadığının incelenmesini ister. Şüphe sürüyorsa durum belediyeye bildirilir.

### Bina sigortası DASK yerine geçer mi?

Hayır. DASK her daire için zorunludur ve deprem hasarını karşılar; bina sigortası ise ortak alanlarda yangın, su ve benzeri hasarlar içindir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tunceli/mazgirt  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com