# Hozat apartman yönetimi

Hozat'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede kat malikleri kurulunun usulüne uygun toplanması, aidat gecikmelerinin takibi ve bodrumdaki kömürlük ve depo alanlarının kullanım düzeni yönetimin en sık uğraştığı konulardır.

## Hozat'ta kat malikleri kurulu nasıl toplanır

Küçük binalarda toplantı genellikle merdiven boşluğunda yapılan bir konuşmadır ve karar yazılmaz. Sonradan itiraz çıktığında geçerli bir karar bulunmaz. Usule uygun toplantı için şu adımlar yeterlidir:

1. Olağan toplantı yılda en az bir kez yapılır; tarihi yönetim planında yazılıdır.

2. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce her kat malikine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır; gündem çağrıda yazılır.

3. Toplantıda malik ve arsa payı sayısı bakımından çoğunluk aranır; ilk toplantıda sağlanamazsa ikinci toplantının tarihi de çağrıda belirtilebilir.

4. Kararlar karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

Gündemde olmayan bir konuda karar alınması itiraza açık kalır. Bu yüzden aidat artışı, yönetici seçimi, onarım ya da kömürlük düzeni gibi konular çağrı mektubunda ayrı maddeler halinde yazılmalıdır. Toplantı tutanağına katılanların adları, temsil ettikleri arsa payı ve her kararda kullanılan oylar da geçirilmelidir.

Toplantıya katılamayan malik yazılı vekâlet verebilir. Bir kişinin taşıyabileceği vekâlet sayısını aşmamaya dikkat edilmelidir.

## Aidat gecikmesi ve gecikme tazminatı

Aidatın zamanında ödenmemesi küçük binada bütün bütçeyi aksatır, çünkü elektrik, su ve yakıt faturaları beklemez. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak gider ya da avans payını zamanında ödemeyen malikten geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı istenmesine imkân verir. Takip için yönetimin yapacakları şunlardır:

- Her ayın son ödeme gününü kurul kararıyla belirlemek ve duyurmak.

- Geciken malike önce kısa bir hatırlatma, sonra yazılı ihtar göndermek.

- Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibine geçmek.

Borcu olan malikle ödeme planı yapılırsa bu da karar defterine ya da imzalı bir tutanağa yazılmalıdır.

## Kömürlük, depo ve bodrumun kullanımı

Sobalı ya da katı yakıtlı kazanla ısınan binalarda bodrumdaki kömürlükler ve depolar sık tartışma konusudur. Hangi bölmenin hangi daireye ait olduğu tapudaki eklenti kaydına ve yönetim planına göre belirlenir. Eklenti olarak tapuya yazılmamış bölmeler ortak yerdir ve kurul kararıyla dağıtılır.

Kömür ve odun girişinin hangi kapıdan ve hangi saatlerde yapılacağı, merdiven ve girişin sonra kimin tarafından temizleneceği de kurulda kararlaştırılmalıdır. Bodrumda elektrik tesisatının açıkta olduğu yerler ve kazan dairesinin yanındaki yanıcı malzeme yönetimin her sonbahar kontrol etmesi gereken noktalardır.

## Toplantıya katılmayan malike kararın bildirilmesi

Kurulda alınan karar, toplantıya gelmeyen maliklere de yazılı olarak bildirilmelidir. Bildirim yapılmazsa malik kararı öğrenmediğini ileri sürebilir ve karara itiraz için kanunda tanınan süre ondan sonra işlemeye başlar. Kararın bir örneğinin imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla gönderilmesi, aidat artışı ve ortak onarım gibi kararların ileride tartışılmasını önler. Kurula katılıp karara karşı oy veren malik de kararın iptali için mahkemeye başvurabilir; bu yüzden karşı oylar tutanakta adıyla yazılmalıdır.

## Hozat'taki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Hozat'taki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve bugün kararların nasıl alındığını anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Kat malikleri kurulu çağrısı nasıl yapılmalı?

Toplantıdan en az on beş gün önce, gündemi de içeren yazılı çağrı her malike imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla ulaştırılmalıdır.

### Aidatı geç ödeyen malikten faiz istenebilir mi?

Kanun, geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı istenmesine imkân verir. Tutar daire kaydına işlenir ve malike bildirilir.

### Bodrumdaki kömürlük kimin?

Tapuda bir daireye eklenti olarak yazılıysa o dairenindir. Yazılı değilse ortak yerdir ve kullanımı kurul kararıyla düzenlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tunceli/hozat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com