# Tunceli bina yönetimi Tunceli'deki apartmanlar ve siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Tunceli'de yönetimin işini en çok tayinle değişen kiracılar, kış öncesi bakım takvimi, deprem riski için alınacak kararlar ve az daireli binalarda düzenli kayıt tutma belirler. ## Tunceli'de apartman yönetiminin yıllık iş takvimi Tunceli'deki binaların büyük kısmı birkaç katlı, asansörsüz ya da tek asansörlü apartmanlardır; çok bloklu siteler azdır, ilçelerde müstakil ev ağırlıktadır. Küçük binada yönetim işi az görünür, ama tarihleri kaçırılan işler kışın pahalıya çıkar. Yılı şöyle bölmek işe yarar: - **İlkbahar:** Olağan kat malikleri kurulu, geçen yılın hesabının sunulması, yeni işletme projesinin onayı, çatı ve oluklarda kış hasarının tespiti. - **Yaz:** Cephe, çatı ve boya gibi dış işler; su deposu temizliği; teklif toplama ve ustayla yazılı anlaşma. - **Eylül–ekim:** Kazan, baca ve sobalı dairelerde baca temizliği; açıkta kalan su borularının yalıtımı; ortak alan pencere ve kapılarının ayarı. - **Kış:** Giriş ve merdivenlerde kar ve buz temizliğinin kime ait olduğunun duyurulması, arıza kayıtlarının tutulması. ## Tayinle gelen kiracılar ve öğrenciler İl merkezinde ve ilçelerde dairelerin önemli bir bölümünü kamu görevlileri ve üniversite öğrencileri kiralar. Tayin dönemleri ve akademik yıl başı, daire değişiminin yoğunlaştığı zamanlardır. Bu binalarda yönetimin elinde her daire için güncel bir kart bulunmalıdır: kat malikinin adı ve telefonu, dairede oturanın adı, giriş tarihi, aylık aidat ve varsa sayaç numaraları. Kiracı ayrılırken ortak gider borcu kapatılmadıysa alacak kat malikinden istenebilir, çünkü kanun ikisini birlikte sorumlu tutar. Yine de en kolay yol, çıkış günü borcu hesaplayıp kat malikine yazılı olarak bildirmektir. Yeni gelen kiracıya bina kurallarını ve ödeme bilgisini tek sayfada vermek, ilk aydan itibaren gecikmeleri azaltır. ## Deprem riski için kat maliklerinin alacağı kararlar Tunceli deprem tehlikesi yüksek bir ildir ve eski apartmanların bir kısmı bugünkü yönetmelikten önce yapılmıştır. Yönetimin bu konudaki görevi sırasıyla şunlardır: 1. Binanın ruhsat, proje ve yapım yılı bilgilerini toplamak; bulunamayanlar için belediyeye başvurmak. 2. Kat maliklerinden biri isterse 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılmasına aracı olmak. 3. Dükkân ya da daire tadilatında kolon, kiriş ve perde duvara dokunulmasını engellemek; böyle bir şüphede belediyeye bildirmek. 4. Her bağımsız bölümün DASK poliçe bitiş tarihini kaydetmek ve sahibine hatırlatmak. Tespit sonucu bütün maliklere ve tapu kaydına bildirilir. Malikleri il dışında olan binalarda bu aşamada en çok zaman alan iş, herkesin güncel adresine ve telefonuna ulaşmaktır; yönetimin elindeki malik listesi bu yüzden her yıl yenilenmelidir. Kiracılar da süreç başlamadan bilgilendirilmeli, taşınma tarihleri kira sözleşmelerinin bitişiyle birlikte düşünülmelidir. Riskli çıkan binada sonraki adımlar, yani yıkım, yeniden yapım ve hak paylaşımı, kat maliklerinin kendi aralarında alacağı kararlara bağlıdır; yönetim toplantıyı hazırlar, tutanakları ve belgeleri düzenli tutar. ## Az daireli apartmanda karar defteri ve hesap Dört beş daireli binalarda kararlar çoğu zaman sözle alınır ve yazıya geçmez. Bu durum, harcamaya itiraz eden bir kat maliki çıktığında yönetimi zor durumda bırakır. Sayfaları noterde onaylanmış bir karar defteri, aidatların yatırıldığı bina adına açılmış bir banka hesabı ve her harcama için fatura ya da makbuz, küçük bina için de yeterli ve zorunlu düzendir. Kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesi, kendisine tebliğ edilen malik yedi gün içinde itiraz etmezse kesinleşir ve aidat borcunda icra takibine dayanak olur. Bu nedenle projeyi her malike yazılı olarak ulaştırmak, il dışında oturanlar için de ihmal edilmemelidir. ## Isınma şekline göre bütçe hazırlamak Tunceli'de binalar kazan dairesiyle, daire kombisiyle ya da sobayla ısınır. Kazanlı binada yakıt ortak giderin en büyük kalemidir ve aylık avansla yıla yayılması gerekir. Kombili binada ortak gider küçülür ama merdiven boşluğu ve ortak alanların ısı kaybı yine bütçeye yansır. Sobalı binalarda bütçenin ağırlığı bacaların temizliği ve yangın tüplerine kayar. Hangi sistem olursa olsun, kışlar uzun ve sert; bakım işi ekim ayından önce bitirilmelidir. ## Tunceli'den bina yönetimi teklifi istemek Ofisimiz Kayseri'de; Tunceli'nin bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Binanın ilçe ve mahallesini, daire ve dükkân sayısını, ısınma şeklini, asansör ya da çalışan olup olmadığını ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletmeniz yeterli. Binanızı dinledikten sonra üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Tunceli'deki apartmanımız için teklif isteyebilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Tunceli'nin her ilçesindeki binalar için teklif veriyoruz. Daire sayısını ve binanın donanımını iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim. ### Binamız dört daireli; yönetici seçmek zorunda mıyız? Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici atanması kanunen zorunlu değildir, ama kat malikleri isterse seçebilir. Seçilmezse işler malikler arasında paylaştırılır ve kararlar yine yazılı tutulmalıdır. ### Kiracı tayinle gitti, aidat borcu kaldı; ne yapmalıyız? Borç daire kaydına işlenir ve kat malikine yazılı bildirilir. Ortak gider borcundan kiracı ile ev sahibi birlikte sorumlu olduğu için alacak ev sahibinden istenebilir. ### Binamızın riskli olup olmadığını kim tespit eder? Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapar. Başvuruyu kat maliklerinden biri yapabilir; yönetim belgelerin toplanmasına yardımcı olur. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tunceli Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com