# Yomra site yönetimi

Yomra'daki siteler ve çok bloklu konut projeleri için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Yomra sitelerinde blok temsilcileriyle karar alma, güvenlik ve temizlik personelinin istihdamı ile jeneratör ve hidrofor bakımı en çok konuşulan işlerdir.

## Yomra'da toplu yapı ve blok temsilcileri

Birden fazla bloktan oluşan ve ortak tesisleri olan sitelerin çoğu tapuda toplu yapı olarak kurulur. Bu sitelerde karar düzeni tek bir apartmandan farklıdır. Her blok kendi kat malikleri kurulunda bloğa ait işleri görüşür ve bir temsilci seçer. Blok temsilcileri bir araya gelerek temsilciler kurulunu oluşturur; site girişi, peyzaj, otopark, güvenlik ve ortak tesislerle ilgili kararlar bu kurulda alınır.

Yönetimin bu düzende dikkat etmesi gerekenler:

- Her bloğun temsilci seçimini karar defterine yazması ve temsilci değişikliğini site yönetimine bildirmesi.

- Temsilciler kurulu toplantılarının ayrı bir karar defterine işlenmesi.

- Bütçenin site geneli ve blok bazlı olarak iki bölümde hazırlanması.

- Toplu yapı yönetim planının, hangi kararın hangi kurulda alınacağını açıkça yazıp yazmadığının kontrolü.

Bir bloğun, temsilciler kurulunun aldığı bir karara itiraz etmesi hâlinde neyin bağlayıcı olduğu yönetim planına göre belirlenir; planın bu konuda açık olması tartışmayı kısaltır. Temsilciler kurulunun yılda en az bir kez toplanması ve kararların bütün bloklara aynı gün duyurulması, blokların kendini dışarıda bırakılmış hissetmesini önler.

## Yomra sitelerinde personel ve hizmet alımı

Güvenlik görevlisi, temizlikçi ve bahçıvan çalıştıran sitelerde iki yol vardır. Personel doğrudan site adına işe alınabilir; bu durumda işveren sitedir ve iş sözleşmesi, SGK bildirgesi, bordro, yıllık izin ve kıdem yükümlülükleri yönetimin takibindedir. Ya da hizmet bir firmadan alınır; bu durumda sözleşmede çalışacak kişi sayısı, vardiya düzeni, yerine kimin geleceği ve firmanın çalışanlarının SGK primlerini yatırdığının belgelenmesi yazılmalıdır. Firmanın borcu ödenmezse alt işveren ilişkisinde asıl işveren olarak sitenin de sorumluluğu doğabileceğinden bu belgelerin her ay istenmesi gerekir.

Hangi yol seçilirse seçilsin personel giderleri işletme projesinde ayrıca gösterilmeli, asgari ücret artışlarının etkisi bütçede önceden hesaplanmalıdır. Personel işe alınmadan önce görev tanımı yazılmalı; güvenlik görevlisi olarak çalışacak kişinin özel güvenlik kimlik kartı olup olmadığı da kontrol edilmelidir.

## Yomra'da jeneratör ve hidrofor bakımı

Yeni sitelerde asansörlerin ve su basıncının sürekli çalışması jeneratöre ve hidrofora bağlıdır. Elektrik kesildiğinde jeneratörün devreye girmemesi en sık şikâyet konularındandır. Bunu önlemek için jeneratör ayda bir yük altında çalıştırılmalı, yakıt seviyesi, akü ve yağ durumu kayda geçirilmelidir. Hidroforda pompaların sırayla çalışıp çalışmadığı, basınç tankının ve çek valflerin durumu bakım firmasına düzenli kontrol ettirilmelidir. Yağışlı mevsimde jeneratör ve hidrofor odalarının su almaması için kapı eşiği ve zemin süzgeci de bakım listesine eklenir. Jeneratörün hangi tüketimleri beslediği (asansörler, hidrofor, merdiven aydınlatması, giriş kapısı sistemi) bir listede belirtilip sakinlere duyurulursa kesinti sırasında gereksiz şikâyet azalır.

## Yomra'daki siteniz için teklif

Sitenizin blok ve daire sayısını, toplu yapı olup olmadığını, çalışan personeli, jeneratör, hidrofor, asansör ve diğer ortak tesisleri yazın. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Sitemizde her blok ayrı yönetici mi seçer?

Toplu yapıda her blok kendi işleri için kurul toplar ve bir temsilci seçer. Site genelindeki kararlar blok temsilcilerinden oluşan temsilciler kurulunda alınır.

### Güvenlik personelini firmadan alırsak sitenin bir sorumluluğu kalır mı?

Alt işveren ilişkisinde asıl işveren olarak sitenin de sorumluluğu doğabilir. Bu yüzden firmadan çalışanların SGK bildirgelerini ve ücret ödemelerini her ay belgelemesi istenmelidir.

### Jeneratörün kesintide çalışmaması nasıl önlenir?

Jeneratör ayda bir yük altında denenmeli, yakıt, akü ve yağ durumu kayda geçirilmelidir. Bakım firmasıyla yapılan sözleşmede kontrol sıklığı yazılı olmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/yomra  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com