# Vakfıkebir apartman ve site yönetimi

Vakfıkebir'deki apartman ve küçük siteler için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede asansör muayenesinde çıkan kusurların giderilmesi, yangın donanımının güncel tutulması ve bodrum ile çatı arası gibi ortak yerlerin kullanımı öne çıkan yönetim işleridir.

## Vakfıkebir'de asansör muayenesi ve kusur onarımı

Asansörlü binalarda yılda bir periyodik kontrol yapılır ve sonucunda kabine renkli bir etiket asılır. Yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz demektir; kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Muayene ücreti ve sonuç, binanın kendi takibine kalır; bu yüzden tarihi kaçırmamak yönetimin işidir.

Muayene raporu geldiğinde yönetimin yapacakları:

1. Raporu ve kusur listesini kat maliklerine duyurmak.

2. Kusurlar için bakım firmasından ve en az bir başka firmadan fiyat almak.

3. Tutar olağan bütçeyi aşıyorsa harcamayı kat malikleri kuruluna götürmek.

4. Onarımdan sonra tekrar kontrol için başvurmak ve yeni etiketi kayda geçirmek.

Denize yakın binalarda makine dairesi ve kuyu dibi nem alır; bakım firmasından bu bölümlerdeki pas ve su birikintisini her ay not etmesini istemek, muayenede çıkacak kusurları azaltır. Bakım sözleşmesinde aylık bakımın kapsamı, parça değişiminin ücrete dahil olup olmadığı ve arızada firmaya nasıl ulaşılacağı da açıkça yazılmalıdır.

## Vakfıkebir'de yangın tüpü, dolap ve kaçış yolu

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, ortak alanlarda yangın söndürücü bulundurulmasını ve bunların düzenli kontrolünü ister. Yönetimin yıllık listesinde şunlar olmalıdır:

- Söndürücülerin dolum ve kontrol tarihleri; süresi geçen tüpün yenilenmesi.

- Yangın dolabı varsa hortum ve vananın denenmesi.

- Merdiven boşluğunda bisiklet, ayakkabılık ya da koli gibi kaçışı daraltan eşyanın kaldırılması.

- Acil aydınlatma ve yönlendirme işaretlerinin çalışıp çalışmadığının kontrolü.

Zemin katında dükkân bulunan binalarda dükkân bölümünün kendi söndürücüsünü bulundurması ayrıca hatırlatılmalıdır. Yüksek binalarda ve kazan dairesi bulunan binalarda yükümlülükler daha geniştir; binanın hangi önlemlere tabi olduğu yönetmeliğe göre bir uzmana sorulmalıdır. Kontrol tarihleri ve yenilenen tüplerin faturaları, sigorta ya da itfaiye denetiminde istenebileceği için yönetim dosyasında saklanır.

## Vakfıkebir'de bodrum, çatı arası ve bahçenin kullanımı

Ortak yerlerin bir malik tarafından kendi deposu gibi kullanılması ilçedeki apartmanlarda sık görülen bir anlaşmazlıktır. Bodrum, çatı arası, kazan dairesi ve bahçe, yönetim planında aksi yazılmadıkça bütün kat maliklerinindir; bir malikin buraları kilitlemesi ya da kalıcı eşya koyması diğerlerinin hakkını kısıtlar. Yönetimin yapacağı iş, planı okuyup kullanımın plana uygun olup olmadığını tespit etmek ve gerekirse ortak yerlerin nasıl paylaşılacağını kurul kararına bağlamaktır. Bahçenin bir bölümünün bir daireye bırakılması gibi kalıcı düzenlemeler ise yönetim planında değişiklik gerektirebilir. Çatı arasının bir daireye katılması ya da bahçeye kapalı bir bölüm yapılması aynı zamanda imar ve ruhsat konusudur; kurul kararı tek başına yeterli olmaz; önce belediyeye sorulmalıdır. Ortak yerlerin anahtarlarının birer kopyasının yönetimde durması da sağlanmalıdır.

## Vakfıkebir'deki binanız için teklif

Binanızın daire ve dükkân sayısını, asansörün son muayene etiketini, yangın donanımının durumunu ve ortak alanlarla ilgili bir anlaşmazlık olup olmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; yapılacak işleri ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.

## Merak edilenler

### Asansörümüz sarı etiket aldı; kullanmaya devam edebilir miyiz?

Sarı etiket asansörün kusurlu olduğunu gösterir; kusurlar raporda verilen süre içinde giderilmelidir. Giderilmezse sonraki kontrolde etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kapatılır.

### Yangın tüplerinin kontrolü ne sıklıkla yapılır?

Söndürücülerin üzerindeki etikette dolum ve kontrol tarihi yazar; tarihi geçen tüp yenilenmelidir. Yönetim bu tarihleri yıllık bakım takvimine işler.

### Bir komşu bodrumu kendi deposu yaptı; ne yapabiliriz?

Yönetim planında aksi yoksa bodrum bütün kat maliklerinin ortak yeridir. Yönetim durumu tespit eder, malike yazılı bildirir ve sonuç alınmazsa konuyu kat malikleri kuruluna götürür.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/vakfikebir  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com