# Tonya bina ve apartman yönetimi

Tonya'da apartman yönetimini üstlenmek için teklif hazırlıyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Tonya'da genel kurulun usulüne uygun toplanması, kışın buzlanan ortak alanlarda kaza sorumluluğu ve merdiven temizliğinin kimin üzerinde olacağı yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Tonya'da genel kurul çağrısı ve vekâlet

Tonya'daki apartmanlarda kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında yaşadığından genel kurul ya hiç yapılamaz ya da birkaç kişiyle yapılıp sonradan tartışılır. Alınan kararın itiraza açık olmaması için çağrının doğru yapılması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu, toplantının bütün kat maliklerine en az on beş gün önce imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla bildirilmesini ister. Çağrıda toplantının yeri, günü, saati ve gündemi yazılır; ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de aynı yazıda belirtilebilir.

Gelemeyen malik, yazılı bir vekâletname ile başka bir kişiyi gönderebilir. Vekâletname örneğinin çağrı yazısıyla birlikte gönderilmesi katılımı artırır. Toplantı sonunda tutanak karar defterine yazılır ve katılmayanlara kararlar bildirilir.

Olağan toplantının gündeminde en azından şu maddeler bulunmalıdır: geçen dönemin gelir-gider raporu, denetçi raporu ve yöneticinin ibrası, yeni dönemin işletme projesi, yönetici ve denetçi seçimi, kış hazırlığı için ayrılacak bütçe. Gündemde olmayan bir konuda karar alınırsa itiraz edilebileceği için önemli konular çağrı yazısına mutlaka eklenmelidir. Toplantıdan önce hesap dökümünün ve işletme projesi taslağının maliklere gönderilmesi, toplantıda zaman kaybını ve sonradan gelecek itirazları azaltır.

## Tonya'da buzlanan girişlerde kaza sorumluluğu

Kar ve don sık görülür; bina girişi, dış merdiven ve rampa sabahları buz tutar. Ortak alanda düşen bir sakin ya da ziyaretçi zararının karşılanmasını isteyebilir ve bu durumda ilk sorulan, yönetimin gerekli önlemi alıp almadığıdır. Bu yüzden kış başlamadan:

- Kar küreme ve tuzlamanın kim tarafından, hangi saatte yapılacağı yazılı olarak belirlenir.

- Dış merdivene tutunma korkuluğu ve kaymaz bant eksikse tamamlanır.

- Saçaktan düşebilecek buz sarkıtlarına karşı giriş üstü kontrol edilir; gerekirse uyarı konur.

- Bina sigortasında ortak alan için üçüncü şahıs sorumluluk teminatı olup olmadığına bakılır.

Tuz ve kum kış başında alınıp bina içinde kuru bir yerde saklanmalıdır. Yapılan işler tarih ve fotoğrafla kayda geçirilirse olası bir talepte yönetimin önlem aldığı gösterilebilir.

## Tonya'da merdiven ve ortak alan temizliği

Görevlisi olmayan küçük binalarda merdiven temizliği çoğunlukla dairelerin sırayla yapmasına bırakılır. Bu düzen, daireler boş kaldığında ya da bir malik sırasını yapmadığında bozulur. Kat malikleri kurulu iki yoldan birini seçebilir: sıranın yazılı bir çizelgeye bağlanması ve sırasını yapmayanın temizlik bedelini ödemesi ya da temizliğin dışarıdan bir kişiye veya firmaya verilip bedelin aidata eklenmesi. Kışın çamur ve tuz taşındığı için temizlik sıklığının bu aylarda artırılması kararda ayrıca yazılabilir. Temizlik dışarıdan alınıyorsa sözleşmede hangi alanların, haftada kaç kez ve kimin malzemesiyle temizleneceği yazılmalıdır.

## Tonya'daki apartmanınız için teklif

Binanızın daire sayısını, kaç malikin yıl boyu Tonya'da oturduğunu, ısınma biçimini ve temizliğin bugün nasıl yapıldığını anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; genel kurul hazırlığı ya da yönetimin tamamı için kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı ne kadar önce yapılmalı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre toplantıdan en az on beş gün önce, bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla bildirilmelidir.

### Buzlanan apartman girişinde biri düşerse sorumlu kim olur?

Ortak alanın bakımı yönetimin işidir; önlem alınmadığı anlaşılırsa sorumluluk tartışılır. Kar ve buz düzeninin yazılı olması ve ortak alan sorumluluk sigortası riski azaltır.

### Merdiven temizliğini sırasıyla yapmayan komşu için ne yapılabilir?

Kat malikleri kurulu sıra çizelgesini ve sırasını yapmayanın ödeyeceği bedeli karara bağlayabilir ya da temizliği dışarıdan alarak bedeli aidata ekleyebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/tonya  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com