# Sürmene apartman yönetimi

Sürmene'deki apartmanların yönetimi için yazılı teklif veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Sürmene'de aidatın gerçek gidere göre belirlenmesi, işletme projesinin usulüne uygun kesinleşmesi, hesapların bir denetçiye açılması ve su deposunun bakımı en çok sorulan konulardır.

## Sürmene'de işletme projesi ve aidat itirazı

Sürmene'deki apartmanların çoğunda aidat yıllarca aynı tutarda kalır, gider artınca da aradaki fark dönem sonunda tek seferde istenir. Bunun yerine her yıl bir işletme projesi hazırlanmalıdır. Projede bir önceki yılın gerçek giderleri, gelecek yılın tahmini ve her bağımsız bölümün aylık payı yer alır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre işletme projesi kat maliklerine bildirilir ve yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş proje, aidat alacağı için icra takibinde belge olarak kullanılabilir. Bu yüzden projenin her malike imzayla ya da iadeli taahhütlü postayla ulaştırılması ve bildirim tarihinin saklanması gerekir.

| Projede ayrı yazılması gereken kalem | Neden |
| --- | --- |
| Ortak elektrik ve su | Her ay düzenli çıkan, faturayla kanıtlanan gider |
| Temizlik ve görevli ücreti | Bütçenin sabit kısmı; artış oranı açıkça görülmeli |
| Asansör bakımı ve yıllık muayene | Sözleşmeye bağlı, önceden bilinen tutar |
| Çatı, oluk ve cephe onarımı | Yağışlı iklimde her yıl küçük de olsa çıkar |
| Yedek akçe | Beklenmeyen arızada ek toplama yapmamak için |

## Sürmene'de denetçi seçimi ve hesap kontrolü

Küçük binalarda yöneticinin hesabını kimin kontrol edeceği çoğu zaman belirsizdir. Kanun, kat malikleri kurulunun bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulu seçmesini öngörür. Denetçi, yöneticinin gelir ve giderlerini faturalarla karşılaştırır ve bulduklarını genel kurula yazılı rapor olarak sunar. Yönetim dışarıdan bir firmaya verildiğinde bile denetçinin kat maliklerinden seçilmesi, malikler ile yönetim arasındaki güveni korur. Denetçinin her istediğinde banka hareketlerine ve makbuzlara erişebilmesi gerekir.

Denetçi raporunda en azından şu sorulara cevap aranmalıdır:

- Her harcamanın faturası ya da makbuzu var mı?

- Banka bakiyesi ile defterdeki bakiye tutuyor mu?

- Hangi dairelerin aidat borcu var ve bunlar için ne yapıldı?

- Yapılan harcamalar işletme projesindeki kalemlerin sınırında kaldı mı?

## Sürmene'de su deposu ve bina sigortası

Su deposu bulunan binalarda deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi gerekir; işin tarihi ve yapan firma kayda geçirilmelidir. Temizlik sırasında binaya su verilemeyeceği için işin günü sakinlere önceden duyurulur. Depo kapağının kilitli olması ve taşma borusunun ağzına tel konulması basit ama önemli önlemlerdir.

Sigorta tarafında iki ayrı belge vardır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için kat malikinin kendi sorumluluğundadır. Çatı, asansör, merdiven ve dış cephe gibi ortak yerleri kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yapılır. Yağışın bol olduğu Sürmene'de poliçede su basması ve dahili su hasarı teminatlarının bulunup bulunmadığına özellikle bakılmalıdır. Poliçenin yenileme tarihi yönetim takvimine yazılmalı, teminat tutarı da binanın güncel yeniden yapım maliyetine göre her yıl gözden geçirilmelidir.

## Sürmene için yönetim teklifi

Binanızın daire sayısını, aidatın bugün nasıl belirlendiğini, deposu, asansörü ve görevlisi olup olmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; işletme projesi, muhasebe ya da yöneticiliğin tamamı için ayrı ayrı teklif verebiliriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilebilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre proje kat malikine bildirildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Bu yüzden bildirim tarihinin belgelenmesi önemlidir.

### Apartmanımızda denetçi seçmek zorunlu mu?

Kanun kat malikleri kurulunun bir denetçi ya da denetim kurulu seçmesini öngörür. Denetçi, yöneticinin hesaplarını inceler ve genel kurula rapor verir.

### DASK ortak alanları da kapsıyor mu?

DASK her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve deprem hasarını karşılar. Ortak alanlardaki yangın, su basması gibi hasarlar için kurul kararıyla ayrıca bina sigortası yaptırılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/surmene  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com