# Şalpazarı apartman yönetimi

Şalpazarı'ndaki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede tapusu henüz kat irtifakında kalmış binalar, yönetici seçilmemiş apartmanlar ve ödenmeyen aidat için izlenecek yasal yol bu ilçede en çok sorulan konulardır.

## Şalpazarı'nda kat irtifaklı binalarda yönetim

İlçe merkezindeki bazı apartmanlarda tapu hâlâ kat irtifakı olarak durur; yani bina yıllardır kullanılsa da kat mülkiyetine geçilmemiştir. Bu durum yönetimsizlik için bir gerekçe değildir. Kullanılmaya başlanmış kat irtifaklı binalarda da yönetici seçimi, aidat ve genel kurul konularında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetim hükümleri uygulanır.

Kat mülkiyetine geçmek için yapı kullanma izni (iskân) gerekir. İskânı olmayan binada eksiklerin neler olduğu belediyeden öğrenilmeli; kat maliklerinin ortak masrafla tamamlayacağı işler varsa bunlar genel kurulda karara bağlanmalıdır. Yönetim planı da bu aşamada okunmalıdır: müteahhidin kendi lehine yazdığı hükümler (ör. dükkânların ortak giderden muaf tutulması) varsa değişiklik önerisi kurula getirilir.

## Şalpazarı'nda yönetici seçimi ve karar defteri

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunludur; daha küçük binalarda da bir kişinin sorumluluğu üstlenmesi işleri kolaylaştırır. Seçimin geçerli olması için şu sıra izlenmelidir:

1. Bütün kat maliklerine toplantının günü, saati, yeri ve gündemi yazılı olarak bildirilir.

2. Toplantıda yönetici, görev süresi ve varsa ücreti oylanır.

3. Karar, noterden onaylatılmış karar defterine yazılır ve katılanlar imzalar.

4. Toplantıya katılmayan maliklere kararın bir örneği gönderilir.

Karar defteri olmadan alınan kararlar, bankada hesap açarken, aidat davasında ya da sigorta işlemlerinde kanıt olarak zayıf kalır. Yöneticilik bir komşuya da verilebilir, binada oturmayan birine ya da bir yönetim şirketine de; seçilen kişinin yetkileri ve varsa aylık ücreti kararda açıkça yer almalıdır. Yönetici değiştiğinde defterlerin, banka hesabının ve anahtarların bir tutanakla devredilmesi de aynı kararda istenebilir.

## Şalpazarı'nda ödenmeyen aidat için yasal yol

Az daireli binada bir malikin ödememesi bütün giderin diğerlerine kalması demektir. Kanun, zamanında ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Uygulamada izlenen yol şöyledir: önce yazılı hatırlatma, ardından noter ya da iadeli taahhütlü ihtarname, sonuç alınmazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi. Kiracının oturduğu dairede borçtan kiracı ve kat maliki birlikte sorumlu olduğu için takip ikisine birden yöneltilebilir. Bütün bu adımların işe yaraması, aidatın hangi aydan beri ödenmediğini gösteren daire hesabının düzenli tutulmasına bağlıdır.

### Ödemeyi kolaylaştıran düzen

Gecikmelerin çoğu isteksizlikten değil düzensizlikten doğar. Aidatın her ay aynı gün, bina adına açılmış hesaba ve açıklamaya daire numarası yazılarak yatırılması istenirse kimin ödediği tartışma konusu olmaz. Her ay sonunda kısa bir döküm ile toplanan ve harcanan tutarın bütün maliklere iletilmesi de ödeme alışkanlığını güçlendirir. Uzun süre ödemeyen bir malikle taksit konuşulacaksa yapılan anlaşma yazıya geçirilmeli ve diğer maliklere bilgi verilmelidir.

## Şalpazarı'ndaki binanız için teklif

Binanızın daire sayısını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu, bugün yöneticinin kim olduğunu ve birikmiş aidat borcu bulunup bulunmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız aidat takibi ya da yönetimin tamamı için ayrı teklif hazırlayabiliriz.

## Merak edilenler

### Binamızın tapusu kat irtifakı; yönetici seçebilir miyiz?

Evet. Kullanılmaya başlanmış kat irtifaklı binalarda da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetim hükümleri uygulanır; yönetici seçilip karar defterine yazılabilir.

### Aidatı ödemeyen malike ne kadar gecikme tazminatı uygulanır?

Kanun, geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Tazminat, daire hesabında borçla birlikte gösterilir.

### Karar defterini nereden ve nasıl alırız?

Kırtasiyeden alınan defter, kullanılmaya başlanmadan önce notere onaylatılır. Kararlar bu deftere yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/salpazari  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com