# Ortahisar bina yönetimi Ortahisar'daki apartman, site ve iş hanları için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Ortahisar'da en sık karşılaştığımız konular yönetici değişiminde hesapların devri, yaşlı apartmanlarda riskli yapı tespiti ve ortak alana kamera takılmasıdır. ## Ortahisar'da yönetici değişiminde devir teslim Ortahisar'ın merkez mahallelerindeki apartmanların önemli bir kısmı uzun yıllar aynı kat maliki tarafından yönetilmiştir. Yönetici değiştiğinde en çok sorun çıkan an, eski yöneticinin elindeki belgelerin ve paranın yeni yönetime geçtiği gündür. Bu geçişin bir tutanakla yapılması gerekir. Tutanakta en az şunlar yer almalıdır: - Karar defteri ve işletme defteri (varsa noter onay tarihleriyle). - Banka hesabının son bakiyesi, kasadaki nakit ve devredilen tutarın imzalı dökümü. - Ödenmemiş faturalar ile hangi dairenin hangi aya kadar aidat borcu olduğu. - Asansör, kazan ve sigorta sözleşmeleri, son muayene raporları ve garanti belgeleri. - Ortak alan, çatı, kazan dairesi ve sayaç dolaplarının anahtarları. Bankada yetkili imza da devirle birlikte değiştirilmelidir; bunun için seçimin yazıldığı karar defteri sayfasının örneği istenir. Belge teslim edilmezse yeni yönetici önce yazılı olarak ister, sonuç alınmazsa konu kat malikleri kuruluna getirilir. Devirden sonraki ilk ay yeni yönetimin işi, daire hesaplarını tek tek açıp her malike borç ya da alacak durumunu yazılı olarak bildirmektir. Eski kayıtla bildirim arasında fark çıkarsa itiraz bu aşamada konuşulur; aylar sonra fark edilen bir açık, iki yönetim arasında çözülmesi zor bir tartışmaya dönüşür. Aidatın elden toplanması yerine bina adına açılmış bir banka hesabına yatırılması da devirden sonraki ilk karar olmalıdır; böylece bir sonraki değişimde hesap kendiliğinden ortadadır. ## Ortahisar'da riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun Trabzon deprem tehlikesi açısından ülkenin en riskli illeri arasında değildir; ancak yaşlı ve bakımsız bir apartmanın taşıyıcı sistemi bu yüzden göz ardı edilemez. Kolonlarda pas lekesi, bodrumda açığa çıkmış donatı ya da sonradan kaldırılmış duvarlar varsa kat maliklerinin bir uzmana inceleme yaptırması yerinde olur. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlara yaptırılır ve başvuruyu tek bir malik de yapabilir. Bina riskli bulunursa ne yapılacağına arsa payının en az üçte iki çoğunluğuyla karar verilir. Yönetimin görevi bu süreci yürütmek değil, düzgün kayda bağlamaktır: tespit raporunun bütün maliklere iletilmesi, toplantı çağrısının usulüne uygun yapılması ve kararın tutanağa geçirilmesi. ## Ortahisar'da ortak alanda kamera ve kişisel veriler Dükkânlı ve bürolu binalarda giriş kapısına, otoparka ya da asansör önüne kamera takılması sık istenir. Kamera kat malikleri kurulunun kararıyla takılmalı ve yalnız ortak alanları görmelidir; bir dairenin kapısını ya da penceresini doğrudan gören açı sorun yaratır. Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na uymak için: 1. Girişlere kamera bulunduğunu gösteren bir bilgilendirme yazısı asılır. 2. Kayıtları kimin izleyebileceği ve ne kadar saklanacağı kararda yazılır. 3. Kayıt cihazı kilitli bir yerde durur; kayıt yalnız resmî talep ya da somut bir olay üzerine paylaşılır. Kamera sistemi için teklif alınırken kayıt süresi, kamera sayısı, gece görüntüsü ve yıllık bakım bedelinin ayrı ayrı yazılması teklifleri karşılaştırmayı kolaylaştırır. ## Ortahisar için bina yönetimi teklifi Teklif için binanın mahallesini, konut ve dükkân sayısını, ısınma düzenini, asansör ve görevli olup olmadığını iletmeniz yeterli. Yönetim devri yaklaşan bir binaysa devir tutanağının hazırlanması da kapsamda konuşulabilir; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### Eski yönetici defterleri teslim etmiyor; ne yapabiliriz? Önce yazılı olarak istenir ve teslim için bir tarih verilir. Sonuç alınmazsa konu kat malikleri kuruluna getirilir; gerekirse hukuki yola başvurulur. ### Binamız için riskli yapı tespitini kim yaptırabilir? Kat maliklerinden biri tek başına başvurabilir. Tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlarca yapılır ve sonucu bütün maliklere bildirilir. ### Apartman girişine kamera takmak için ne gerekir? Kat malikleri kurulu kararı, yalnız ortak alanı gören kamera açıları ve kameranın varlığını gösteren bir bilgilendirme yazısı gerekir. Kayıtların saklama süresi ve izleme yetkisi de kararda belirtilmelidir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/ortahisar Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com