# Hayrat apartman yönetimi

Hayrat'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Hayrat'ta bir dairede yapılan tadilatın ortak yerlere ve ana yapıya etkisi, balkon kapatma ve çatı arasına yapılan eklemeler, yönetimin karar vermesi gereken konuların başında gelir.

## Hayrat'ta dairede tadilat ve ana yapıya dokunan işler

Kat maliki kendi dairesinin içinde mutfak, banyo ya da zemin yenilemesini serbestçe yapabilir. Ancak iş taşıyıcı sisteme, ortak tesisata ya da binanın dış görünüşüne dokunuyorsa diğer kat maliklerinin hakkı da devreye girer. Yönetimin dikkat etmesi gereken işler şunlardır:

- Kolon, kiriş ya da perde duvarın kırılması ya da delinmesi.

- Ortak su, atık su ya da doğalgaz kolonunun yerinin değiştirilmesi.

- Dış pencere ölçüsünün ya da cephe renginin değiştirilmesi.

- Bodrumda ya da çatıda ortak alana taşan ekleme yapılması.

Taşıyıcı sisteme yapılan müdahale yalnız komşuları değil binanın deprem dayanımını da ilgilendirir. Böyle bir iş fark edilirse yönetim kat malikine yazılı bildirimde bulunmalı, gerekiyorsa işin durdurulması için kurul kararı ve hukuki yol değerlendirilmelidir.

## Hayrat'ta balkon kapatma ve cephe değişikliği

Yağışlı ve rüzgârlı havalarda balkonun camla kapatılması sık istenen bir iştir. Balkon kapatma binanın dış görünüşünü değiştirdiği için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir. Bu rızanın alınmasında kolaylık sağlamak için bina genelinde aynı profil rengi ve aynı sistemin kullanılmasına dair bir karar alınabilir. Böylece her daire kendi istediği sistemi taktırmaz ve cephe dağınık görünmez.

Klima dış ünitesi, uydu anteni ve tente gibi cepheye takılan ekipmanlar için de bina genelinde bir düzen belirlenmesi, sonradan çıkan şikâyetleri azaltır.

## Hayrat'ta çatı arası ve ek yapı talepleri

Çatı arası tapuda bir daireye bağlı değilse ortak yerdir. Üst kattaki malikin çatı arasını odaya dönüştürmesi ya da çatıya ek yapı yapması hem diğer maliklerin rızasını hem belediye iznini gerektirir. İzinsiz yapılan ek, binanın taşıyıcı sistemine yük getirir ve satış ya da dönüşüm sürecinde sorun çıkarır.

## Tadilat sırasında ortak alanın korunması

Dairede tadilat başlamadan önce kat malikinden işin süresi ve kapsamı yazılı olarak istenmelidir. Çalışma saatleri, molozun nereye ve ne zaman bırakılacağı, asansör kabininin korunması ve merdivenin her akşam temizlenmesi kurala bağlanır. Tadilatta ortak alana verilen zararın giderilmesi işi yaptıran kat malikinin sorumluluğundadır; bu yüzden iş başlamadan önce merdiven ve asansörün fotoğrafları çekilmelidir.

Tadilat sırasında ortak su ya da doğalgaz kolonunun kapatılması gerekiyorsa diğer dairelere bir gün önceden duyuru yapılmalı ve kesinti süresi kısa tutulmalıdır. Banyo yenilemesinde alt kata su sızması sık görülen bir sorundur; yalıtımın yapılıp yapılmadığı iş bitmeden kontrol ettirilirse sonradan komşular arasında hasar tartışması çıkmaz. Bütün bu kuralların yönetim planına ya da kurul kararına yazılması, her tadilatta aynı konuşmanın yeniden yapılmasını önler.

Tadilat bittikten sonra ortak alanın son durumu yeniden fotoğraflanır ve ilk fotoğraflarla karşılaştırılır. Fark varsa onarım istemi kat malikine yazılı olarak iletilir.

## Hayrat'taki apartmanınız için teklif

Daire sayısını, yönetim planının durumunu ve binada sürmekte olan ya da planlanan tadilatları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Balkonumu camla kapatmak için komşuların onayı gerekir mi?

Evet. Balkon kapatma binanın dış görünüşünü değiştirdiği için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir.

### Komşu dairede kolon kırıldığını düşünüyoruz; ne yapmalıyız?

Durum yönetime yazılı bildirilmelidir. Yönetim kat malikine bildirimde bulunur, gerekirse uzman görüşü alır ve hukuki yolu kurulla birlikte değerlendirir.

### Tadilatta merdivene verilen zararı kim öder?

Ortak alana verilen zararın giderilmesi tadilatı yaptıran kat malikinin sorumluluğundadır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/hayrat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com