# Beşikdüzü apartman yönetimi

Beşikdüzü'ndeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Beşikdüzü'nde yönetimin zorunlu işleri olan yangın donanımı kontrolü, asansör muayenesi ve sigorta yenilemeleri çoğu zaman unutulur; bu sayfa bunların bir takvime nasıl bağlanacağını anlatır.

## Beşikdüzü'nde yangın donanımı kontrolü

Apartmanlarda yangın söndürme tüplerinin, yangın dolaplarının ve acil aydınlatmanın çalışır durumda tutulması yönetimin işidir. Kontrolde şunlara bakılır:

- Tüplerin basınç göstergesi, dolum ve kontrol tarihleri, tüpün kolay ulaşılır yerde asılı olması.

- Yangın dolabındaki hortumun ve vananın sağlamlığı, dolabın önünün eşyayla kapatılmamış olması.

- Merdiven boşluğundaki acil aydınlatma armatürlerinin elektrik kesildiğinde yanması.

- Kaçış yolu olan merdivenlerde ve koridorlarda bisiklet, ayakkabılık ya da dolap bulunmaması.

Kazan dairesi ya da jeneratör odası olan binalarda bu bölümlerin kapısının kapalı tutulması ve içinin depo olarak kullanılmaması da kontrol listesine yazılmalıdır.

## Beşikdüzü'nde asansör muayenesi ve kusur listesi

Asansörler yılda bir kez yetkili muayene kuruluşlarınca periyodik kontrolden geçirilir ve kabine renkli bir etiket yapıştırılır. Etiket rengi ne olursa olsun yönetimin asıl bakması gereken belge muayene raporudur; rapordaki kusurların hangilerinin bakım firmasının sözleşmesi içinde giderileceği, hangilerinin ayrıca ücretlendirileceği yazılı olarak sorulmalıdır.

Kırmızı etiket alan asansör kullanıma kapatılır; bu durumda yaşlı ve engelli sakinler için geçici çözüm aranması da yönetimin işidir. Kusurlar giderildikten sonra yeniden kontrol istenir ve yeni rapor dosyaya eklenir.

## Beşikdüzü'nde DASK ve ortak alan sigortası

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırma yükümlülüğü kat malikindedir. Yönetimin görevi, poliçesi süresi geçmiş daireleri malike hatırlatmaktır. DASK yalnız deprem ve depremin doğrudan yol açtığı hasarı karşılar. Fırtınada uçan çatı, yangın ya da su baskını gibi hasarlar için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağı ve teminatların neleri kapsayacağı genel kurulda karara bağlanmalıdır.

## Beşikdüzü için yıllık bakım takvimi örneği

Zorunlu işlerin unutulmaması için bütün tarihler tek bir tabloda toplanır:

| İş | Sıklık | Not |
| --- | --- | --- |
| Asansör bakımı | Ayda bir | Bakım föyü kontrol edilir |
| Asansör periyodik muayenesi | Yılda bir | Rapordaki kusurlar takip edilir |
| Yangın tüpü kontrolü | Yılda bir | Etiket tarihleri yenilenir |
| Bina sigortası | Poliçe yenileme tarihinde | Teminat ve fiyat karşılaştırılır |
| Çatı ve oluk kontrolü | Yılda iki kez | Fırtına sonrası ayrıca bakılır |
| Hidrofor ve su deposu | Yılda bir | Depo temizliği tarihi kayda yazılır |

Tablo yönetim dosyasının ilk sayfasında durmalı ve her iş yapıldığında tarih, yapan firma ve fatura numarası yanına işlenmelidir. Yönetici değiştiğinde yeni yönetici bu sayfaya bakarak hangi işin ne zaman geldiğini hemen görür. Tablonun bir örneğinin genel kurulda kat maliklerine dağıtılması da, zorunlu işlerin neden bütçede yer aldığını anlatmanın en kısa yoludur. Deniz kenarındaki binalarda korkuluk ve balkon demirlerinin pas kontrolü de bu tabloya eklenebilir.

Takvimdeki işlerin bütçesi de işletme projesine ayrı kalemler olarak yazılmalıdır: asansör bakım ücreti, muayene bedeli, tüp dolumu ve sigorta primi. Bu kalemler projede yer alırsa her yıl ayrıca karar almak ve ek para toplamak gerekmez; yönetici zorunlu işi zamanında yaptırabilir.

## Beşikdüzü'ndeki binanız için teklif

Daire sayısını, asansörün son muayene raporunu, yangın donanımını ve mevcut sigorta poliçelerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### DASK yaptırmak yönetimin mi, kat malikinin mi işi?

Kat malikinin işidir; her bağımsız bölüm için ayrı poliçe yapılır. Yönetim süresi geçen poliçeleri malike hatırlatabilir.

### Asansör muayene raporundaki kusurları kim giderir?

Bakım firması giderir; hangi kusurların bakım ücretine dahil olduğu sözleşmede yazılı olmalıdır. Ek ücretli onarımlar için fiyat alınır ve gerekirse kurul kararı aranır.

### Merdivende ayakkabılık bulundurmak yasak mı?

Merdiven ve koridorlar kaçış yoludur; geçişi daraltan eşya bulundurulmamalıdır. Konu yönetim planında ya da kurul kararında açıkça düzenlenebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/besikduzu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com