# Araklı apartman yönetimi

Araklı'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Bu sayfa, Araklı'da yönetici değiştiğinde yapılması gereken devir teslimi, denetçinin görevini, işletme projesinin kesinleşmesini ve asansörlü binalarda bakım sözleşmesini anlatır.

## Araklı'da yönetici değişiminde devir teslim

Gönüllü bir komşunun yıllarca yönettiği binada görev başkasına geçerken en sık sorun, belgelerin ve paranın eksik devredilmesidir. Yeni yönetici göreve başladığında eski yöneticiden şunlar tutanakla teslim alınmalıdır:

1. Karar defteri ve işletme defteri.

2. Banka hesabının son durumu ve kasada nakit varsa tutarı.

3. Daire bazında aidat borç listesi.

4. Asansör, hidrofor ve sigorta sözleşmeleri ile son muayene raporları.

5. Ödenmemiş fatura ve ustalara verilmiş sözlerin listesi.

Banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçirilmesi için seçimin yazılı olduğu karar defteri sayfasının bir örneği bankaya verilir. Devir tutanağı iki tarafça imzalanır ve dosyada saklanır.

## Araklı'da denetçi seçimi ve hesap denetimi

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikleri kuruluna yöneticinin hesaplarını denetlemek üzere bir denetçi ya da üç kişilik denetim kurulu seçme imkânı verir. Denetçi, yöneticinin gelir-gider kayıtlarını, faturalarını ve banka dökümlerini inceler; bulgularını genel kurula yazılı rapor olarak sunar. Yönetici bir kat maliki olduğunda da, dışarıdan bir şirket olduğunda da denetçinin bulunması kat maliklerinin güvenini artırır.

Denetçinin raporu genel kurulda okunduktan sonra yöneticinin ibrası oylanır. İbra edilmeyen yönetici için kurul, eksiklerin giderilmesini isteyebilir ya da gerekirse hukuki yol değerlendirilebilir.

Denetçinin işini kolaylaştırmak için harcamaların faturasıyla birlikte tarih sırasına göre dosyalanması ve her ayın sonunda kasa ile banka bakiyesinin işletme defterine yazılması yeterlidir.

## Araklı'da işletme projesinin kesinleşmesi ve itiraz

Yönetici yıllık giderleri tahmin ederek işletme projesini hazırlar ve kat maliklerine bildirir. Kanuna göre proje tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir; itiraz varsa konu kat malikleri kurulunda görüşülür. Kesinleşmiş işletme projesi, aidat alacağı için icra takibi yapılabilmesinin dayanağıdır. Bu nedenle projenin her malike imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla ulaştırıldığının kanıtlanabilmesi önemlidir.

## Araklı'da asansörlü binalarda bakım sözleşmesi

Asansörün aylık bakımı, yetkili bir bakım firmasıyla yapılan yazılı sözleşmeyle yürütülür. Sözleşme imzalanmadan önce şu konular netleştirilmelidir: bakım ücretine hangi parçaların dahil olduğu, arızada çağrıya ne zaman cevap verileceği, yıllık periyodik muayenede bulunan kusurların giderilme bedelinin nasıl hesaplanacağı. Her ayın bakım föyü kabin içine ya da makine dairesine konmalı ve yönetim tarafından kontrol edilmelidir. Muayene raporundaki kusurlar giderilmeden bir sonraki muayeneye gidilmemelidir.

Nemli havada makine dairesinde ve kuyu dibinde pas ve su birikintisi sık görülür. Makine dairesinin havalandırma penceresinin açık, kapısının kilitli olması ve kuyu dibine su sızıyorsa kaynağının bulunması, kumanda kartının ve motorun ömrünü uzatır. Bakım firması değiştirilmek istendiğinde mevcut sözleşmenin süresi ve fesih şartları önce okunmalı, yeni firmadan da asansörün güncel durumuna göre yazılı fiyat alınmalıdır. Bütün bu yazışmalar asansör dosyasında saklanır ve yeni yöneticiye devir sırasında teslim edilir.

## Araklı'daki apartmanınız için teklif

Daire sayısını, asansör ve hidrofor gibi ortak donanımı, bugün binayı kimin yönettiğini ve elinizde hangi defter ve sözleşmelerin bulunduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyorsa ne yapılır?

Önce yazılı olarak teslim istenir. Teslim edilmezse kat malikleri kurulu kararıyla hukuki yola gidilebilir; teslim alınan her belge tutanağa yazılmalıdır.

### Denetçi seçmek zorunlu mu?

Kanun kat malikleri kuruluna denetçi ya da denetim kurulu seçme imkânı tanır. Hesapların açık olması için seçilmesi önerilir.

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilir?

Tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/trabzon/arakli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com