# Sulusaray apartman yönetimi

Sulusaray'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki küçük binalarda işletme projesinin bir sayfada nasıl hazırlanacağı, yöneticinin kurul kararı olmadan hangi onarımları yapabileceği ve geciken aidatın takibi bu sayfanın konusudur.

## Sulusaray'da küçük binanın işletme projesi

İşletme projesi yalnız büyük sitelerin belgesi değildir; aidatın hukuki dayanağıdır. Altı ya da sekiz daireli bir binada bir sayfalık tablo yeterlidir. Örnek bir projede yer alacak kalemler:

| Kalem | Tahmin nasıl yapılır? |
| --- | --- |
| Merdiven ve dış aydınlatma elektriği | Son on iki ayın faturalarının toplamı |
| Ortak su | Son on iki ayın faturaları |
| Isınma | Geçen kışın yakıt faturaları ve kazan bakımı |
| Temizlik | Haftalık ücret ya da malzeme gideri |
| Küçük onarımlar | Geçen yılın gerçekleşen tutarı |
| Yedek akçe | Kurulun belirlediği oran |

Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür ve her kat malikine tebliğ edilir. Yedi gün içinde itiraz gelmezse proje kesinleşir. Yıl sonunda gerçekleşen giderle karşılaştırılır ve fark bir sonraki projede dikkate alınır.

## Yöneticinin kurul kararı olmadan yapabileceği işler

Yönetici her ampul ya da musluk değişimi için toplantı yapmak zorunda değildir. Olağan bakım ve küçük onarımlar, işletme projesinde bu iş için ayrılmış bütçe içinde kaldıkça yöneticinin görevidir. Binanın güvenliği için ertelenemeyecek acil onarımlar da (patlayan boru, çöken saçak, bozulan kazan) beklemeden yapılır ve ilk toplantıda kurula bilgi verilir.

Buna karşılık şu işler kurul kararı ister:

- Bütçede öngörülmeyen büyük harcamalar.

- Ortak yerlerde yenilik ya da ilave (yeni kapı sistemi, çatı katına depo, kamera).

- Uzun süreli hizmet sözleşmeleri.

- Ek aidat toplanması.

Sınır belirsiz kalmasın diye kurul, yöneticinin tek başına harcayabileceği bir üst tutar belirleyip deftere yazabilir.

## Geciken aidat ve gecikme tazminatı

Ödeme gününde ödenmeyen aidata, gecikilen her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Tazminatın uygulanabilmesi için ödeme gününün işletme projesinde ya da kurul kararında belirtilmiş olması gerekir. Yönetim her ay sonunda daire bazında borç listesi çıkarır, geciken daireye yazılı döküm gönderir. Borç birikirse kesinleşmiş projeye dayanarak icra takibi yapılabilir.

## Yıl sonu hesap raporu

Yönetici dönem sonunda kat malikleri kuruluna hesap verir. Rapor kısa olabilir ama şu bilgileri içermelidir: dönem başındaki kasa ve banka bakiyesi, toplanan aidat ve diğer gelirler, kalem kalem giderler ve dönem sonu bakiyesi. Ödenmemiş aidatlar daire bazında ayrıca listelenir. Rapor toplantıdan önce kat maliklerine gönderilirse sorular belgeye dayanır ve görüşme kısa sürer. Kurul hesapları onaylarsa yönetici o dönem için ibra edilmiş olur; onaylanmayan bir kalem varsa nedeni tutanağa yazılır.

## Kışa hazırlık

Kışlar soğuk geçer; kazan ve baca bakımı ile açıktaki boruların yalıtımı ekimde bitirilmelidir. Bu işlerin bütçesi işletme projesinde ayrı bir kış kalemi olarak yazılırsa bakım günü geldiğinde ayrıca para toplamak gerekmez. Kışı ilçe dışında geçirecek kat maliklerinden dairelerindeki vanaları kapatmaları ve acil durumda ulaşılacak bir telefon bırakmaları istenmelidir; donan bir boru çoğu zaman alt kattaki komşuya da zarar verir.

## Sulusaray için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve son işletme projesinin ne zaman hazırlandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yönetici kurul kararı olmadan onarım yaptırabilir mi?

Olağan bakım ve küçük onarımları bütçe içinde, acil onarımları ise beklemeden yaptırabilir. Bütçe dışı büyük işler için kurul kararı gerekir.

### Gecikme tazminatı hangi tarihten işler?

İşletme projesinde ya da kurul kararında belirlenen ödeme gününden sonra, gecikilen her ay için yüzde beş olarak işler.

### Küçük binada işletme projesi şart mı?

Evet. Proje aidatın dayanağıdır; kesinleşmiş proje olmadan ödenmeyen aidat için icra yoluna gitmek zorlaşır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tokat/sulusaray  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com