# Artova apartman yönetimi ve aidat

Artova'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Küçük binalarda en çok tartışılan konular merdiven temizliği gibi ortak işlerin paylaşımı, tek sayaçtan gelen su faturasının bölünmesi ve sigorta poliçelerinin süresinde yenilenmesidir.

## Artova'da ortak işlerin paylaşımı

Görevlisi olmayan küçük apartmanlarda merdiven silme, çöp kovasının çıkarılması, giriş önünün kardan temizlenmesi gibi işler çoğunlukla sırayla yapılır. Sıra yazılı değilse, bir dairenin işi aksattığı ilk hafta tartışma başlar.

İki yol vardır:

- **Nöbet çizelgesi:** Hangi dairenin hangi hafta hangi işi yapacağı bir tabloya yazılır ve girişe asılır. Evde bulunmayan ya da yaşlı kat malikleri için yerine birinin bakması kurulda kararlaştırılır.

- **Ücretli temizlik:** Merdiven temizliği haftalık bir ücretle dışarıya verilir ve gider aidata eklenir. Personel ve temizlik gideri, yönetim planında aksine hüküm yoksa daireler arasında eşit bölünür.

Hangi yol seçilirse seçilsin karar karar defterine yazılmalıdır.

## Tek sayaçlı binada su gideri

Eski apartmanlarda binaya ait tek bir su sayacı bulunur ve fatura dairelere bölünür. Bölme şekli belirsizse kalabalık aile ile tek kişilik hane aynı tutarı öder ve itiraz doğar.

Uygulanabilecek yöntemler:

1. Yönetim planında yazılı esasa göre bölmek.

2. Kurul kararıyla daire içinde oturan kişi sayısına göre bölmek ve sayıyı her yıl güncellemek.

3. Her daireye ayrı sayaç taktırmak; bunun için su idaresinin şartları ve tesisat maliyeti önce öğrenilir.

Seçilen yöntem işletme projesinde yazılır. Boş daire için ne kadar ödeneceği de aynı yerde belirtilmelidir.

## DASK ve bina sigortası takibi

DASK her daire için ayrı yapılır ve yaptırmak kat malikinin görevidir. Küçük binada yönetici, her dairenin poliçe bitiş tarihini bir listeye yazıp bir ay önceden hatırlatırsa yenilemesi unutulan daire kalmaz. DASK yalnız depremin bağımsız bölüme verdiği hasarı belirli bir teminata kadar karşılar.

Çatı, merdiven, ortak tesisat ve kazan dairesi gibi ortak yerleri yangın, su baskını ya da fırtınaya karşı korumak için ayrı bir bina sigortası gerekir. Bu sigorta kurul kararıyla yaptırılır, primi ortak giderdir. Teklif alınırken poliçenin donan borudan kaynaklanan su hasarını kapsayıp kapsamadığı sorulmalıdır; kışı sert geçen bir ilçede bu en sık karşılaşılan hasardır.

## Aidatın toplanması

Aidat elden toplanıyorsa her ödemeye makbuz verilmeli ve tutar işletme defterine aynı gün yazılmalıdır. Binaya ait bir banka hesabı açılırsa ödeme açıklamasına daire numarası yazılır ve hesap dökümü kendiliğinden kayıt olur. Geciken aidata ayda yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.

## Çatı ve oluk onarımında pay

Çatıdan sızan su çoğu zaman yalnız en üst kattaki daireye zarar verir; bu yüzden üst kat malikinin onarımı tek başına üstlenmesi beklenebilir. Oysa çatı ortak yerdir ve onarım gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payı oranında bütün kat maliklerine bölünür. Onarım için en az iki ustadan aynı tarifle fiyat alınmalı, karar deftere yazılmalı ve iş bitince faturası dosyaya konmalıdır. Sızıntının daire içinde bıraktığı tavan ve boya hasarının nasıl karşılanacağı ise bina sigortasının kapsamına bakılarak konuşulur.

## Artova için teklif

Daire sayısını, su sayacı düzenini ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Artova'daki binanız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Merdiven temizliği ücreti nasıl paylaştırılır?

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa temizlik ve personel giderleri daireler arasında eşit paylaştırılır.

### Binamızda tek su sayacı var; fatura nasıl bölünür?

Yönetim planındaki esasa ya da kurulun belirlediği ölçüye göre bölünür. Kişi sayısına göre bölme seçilirse sayı her yıl güncellenmelidir.

### Bina sigortası donan borunun verdiği hasarı karşılar mı?

Poliçenin kapsamına bağlıdır. Teklif alırken su hasarı teminatı ve muafiyet tutarı ayrıca sorulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tokat/artova  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com