# Marmaraereğlisi site yönetimi

Marmaraereğlisi'nde yazlık sitenizin ya da apartmanınızın yönetimi için yazılı teklif hazırlarız. Marmaraereğlisi'nde sezonluk ve yıl boyu süren giderlerin ayrı bütçelenmesi, kış boyunca az kullanılan asansörlerin muayenesi, personel düzeni ve fırtına hasarında sigorta süreci yönetimin başlıca işleridir.

## Marmaraereğlisi'nde yazlık sitenin işletme projesi

Yazlık sitelerde aidat tartışmasının çoğu, kışın neden aidat ödendiği sorusundan çıkar. İşletme projesi giderleri iki gruba ayırırsa bu soru kendiliğinden cevaplanır:

| Yıl boyu süren giderler | Sezona bağlı giderler |
| --- | --- |
| Asansör bakımı ve muayenesi | Havuz kimyasalı ve havuz bakımı |
| Bina sigortası | Bahçe sulaması ve çim bakımı |
| Kış güvenliği ve kamera | Sık yapılan ortak alan temizliği |
| Ortak elektrik ve sabit abonelik bedelleri | Sezonluk ek personel |

Aidat on iki aya eşit bölünebileceği gibi sezon aylarında daha yüksek tutulabilir; hangi yolun seçileceği genel kurulda kararlaştırılır ve projeye yazılır.

## Az kullanılan asansörlerin muayenesi

Kışın birçok blok neredeyse boştur, ama asansörün aylık bakımı ve yıllık periyodik muayenesi kullanım yoğunluğuna bağlı değildir. Muayene kış aylarına denk geliyorsa yapılmalı, raporda çıkan eksikler sezon açılmadan giderilmelidir. Uzun süre çalışmayan asansörde nem ve tuz nedeniyle kapı mekanizması ve makine dairesindeki metal aksam bozulabilir; sezon öncesi deneme çalıştırması bakım firmasına ayrıca yaptırılmalıdır.

## Güvenlik ve bahçe personeli

Sitelerde kışın bekçi ya da güvenlik görevlisi, yazın bahçıvan ve havuz görevlisi çalışır. İki yol vardır: personeli site adına doğrudan çalıştırmak ya da hizmeti bir firmadan almak. Doğrudan çalıştırmada sigorta, bordro ve iş güvenliği yükümlülükleri yönetime düşer. Firmadan alımda ise sözleşmede görev saatleri, devriye sıklığı, kış ve yaz dönemindeki kişi sayısı ve firmanın çalışanlarını sigortalı gösterdiği belgeler yer almalıdır.

## Fırtına hasarında sigorta süreci

Lodos ve poyraz fırtınalarında çatı örtüsü, baca şapkası, cam ve bahçe aydınlatması zarar görebilir. Sitede ortak alanları kapsayan bir bina sigortası varsa izlenecek yol şöyledir:

1. Hasar aynı gün fotoğraflanır ve tarihli bir tutanakla kayda geçirilir.

2. Sigorta şirketine poliçede yazılı süre içinde bildirim yapılır.

3. Su girişini önleyecek geçici önlem alınır; kalıcı onarım ekspertiz sonrasına bırakılır.

4. Daire içine ulaşan hasar için malik ayrıca bilgilendirilir.

Poliçede fırtına teminatı olup olmadığı ve muafiyet tutarı yenileme sırasında kontrol edilmelidir. Sigorta bedelinin binanın bugünkü yeniden yapım maliyetini karşılayıp karşılamadığı da sorulmalıdır; düşük bedelle yapılmış poliçede hasarın yalnız bir kısmı ödenebilir. Yenileme kararı ve prim tutarı işletme projesine yazılır.

## Jeneratör ve elektrik kesintisi

Fırtınalı günlerde elektrik kesintisi sitelerde asansör, hidrofor ve güvenlik kameralarını aynı anda durdurur. Jeneratörü olan sitelerde cihazın ayda bir yük altında deneme çalıştırması yapılmalı, yakıt seviyesi ve akü durumu kontrol edilmeli, bakım tarihleri kayda geçirilmelidir. Kışın uzun süre çalışmayan jeneratörün sezon başında arıza vermesi sık görülür. Jeneratörü olmayan sitelerde ise kesintide asansörde kalan kişiye nasıl ulaşılacağı ve bakım firmasının acil hattı kabin içinde ve girişte yazılı olmalıdır.

## Marmaraereğlisi için teklif

Sitenizin blok ve daire sayısını, kışın oturan sakin olup olmadığını, havuz ve asansör durumunu ve sigorta poliçesini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Aidat yazın daha yüksek, kışın daha düşük olabilir mi?

Olabilir. Aylara göre farklı aidat, genel kurulda kararlaştırılır ve işletme projesinde gösterilir.

### Kışın boş blokta asansör bakımı durdurulabilir mi?

Önerilmez. Aylık bakım ve yıllık periyodik muayene sürmelidir; aksi hâlde asansör sezon açılışında kullanılamayabilir.

### Fırtınada çatı hasar gördü; ilk iş ne?

Hasar fotoğraflanır, tutanak tutulur ve sigorta varsa şirkete bildirim yapılır. Geçici önlem alınır, kalıcı onarım ekspertizden sonra yapılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tekirdag/marmaraereglisi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com