# Tekirdağ apartman ve site yönetimi

Tekirdağ'daki apartman, site ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Tekirdağ'da yönetimin gündemini en çok riskli yapı kararları, kalabalık bloklarda işletme projesi ve aidat düzeni, kıyıdaki yazlıklarda ise yıl boyu süren giderlerin bütçelenmesi belirler.

## Tekirdağ'da bina yönetiminin yıllık takvimi

İlin her ilçesinde konut tipi farklı olsa da yönetimin yıl içinde kaçırmaması gereken işler aynıdır. Bunları bir tabloya dökmek, yönetici değişse bile işin aksamamasını sağlar:

| İş | Zamanı | Dikkat edilecek nokta |
| --- | --- | --- |
| Olağan genel kurul ve işletme projesi | Yönetim planındaki tarih | Proje bütün kat maliklerine tebliğ edilir |
| Asansör periyodik muayenesi | Yılda bir | Etiket rengi ve kusur listesi duyurulur |
| Ortak gaz hattı ve bacalar | Isınma sezonundan önce | Kombili binada da ortak bacalar yönetimin işidir |
| Çatı, oluk ve baca şapkaları | Sonbahar ve her fırtınadan sonra | Hasar fotoğraflanır, tarihiyle kaydedilir |
| Yangın tüpleri ve acil aydınlatma | Dolum tarihine göre | Kapalı otoparklar ayrıca kontrol edilir |
| Yazlıkta sezon açılışı ve kapanışı | İlkbahar ve sonbahar | Su deposu, havuz ve dış tesisat |

## Riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kararları

İl deprem riski yüksek bir bölgededir ve eski apartmanlarda dönüşüm sık konuşulur. Süreç bir kat malikinin başvurusuyla başlayabilir: tek bir malik, masrafı kendisi karşılayarak binanın riskli yapı tespitini Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırabilir. Rapor il müdürlüğüne gönderilir ve maliklere bildirilir.

Tespit sonucuna itiraz yolu açıktır; itiraz süresi ve yeri maliklere yapılan bildirimde yazılır. Bina riskli yapı olarak kesinleştikten sonra yeniden yapım kararları, arsa payının en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Bu aşamada yöneticinin görevi şunlardır:

- Onaylı proje, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi gibi kayıtları bir dosyada toplamak.

- Toplantı çağrılarını bütün maliklere belgeli biçimde ulaştırmak.

- Kararları ve hangi malikin hangi yönde oy kullandığını tutanağa geçirmek.

- Binada kiracı varsa süreç hakkında onları da zamanında bilgilendirmek.

## Kalabalık bloklarda işletme projesi ve aidat

Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı ve Ergene'deki yüksek bloklarda daire sayısı arttıkça aidat tartışması da artar. Tartışmayı azaltmanın yolu, aidatın tahmine değil yazılı bir işletme projesine dayanmasıdır. Proje genel kurulda kabul edilir ve maliklere tebliğ edilir; tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde alacağın belgesi olur.

Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Tahsilat banka hesabı üzerinden yapılırsa hangi dairenin ne zaman ödediği tartışma konusu olmaktan çıkar.

## Kıyıdaki yazlık sitelerde yıllık bütçe

Marmaraereğlisi, Süleymanpaşa'nın sahil kesimleri ve Şarköy'deki yazlıklarda giderlerin bir kısmı sezona bağlıdır: havuz, bahçe sulaması, temizlik sıklığı. Bir kısmı ise yıl boyunca sürer: asansör bakımı, sigorta, kış güvenliği, ortak elektrik. Bütçe bu iki grubu ayrı sütunlarda gösterirse kışın aidat ödemek istemeyen malike neyin karşılığında ödeme yaptığı açıkça anlatılabilir. Sezon dışında çıkan fırtına hasarları için de yedek akçede pay bırakılmalıdır.

## Isınma sistemine göre yönetimin işleri

İlde binaların çoğu doğalgazla ısınır, ama sistem binadan binaya değişir ve yönetimin yükü de buna göre farklıdır:

- **Kombili binalar:** Daire içindeki cihazın bakımı malike aittir; ortak bacalar, ana gaz hattı ve sayaç dolapları yönetimin sorumluluğundadır.

- **Merkezi kazanlı binalar:** Kazan bakımı, yakıt gideri ve pay ölçer okumaları işletme projesinin en büyük kalemidir; sezonun başlama ve bitiş tarihi ile çalışma saatleri genel kurulda belirlenmelidir.

- **Yazlık siteler:** Kışın ısıtılmayan bloklarda açıkta kalan su boruları ve sayaçlar dona karşı korunmalıdır.

İç kesimdeki ilçelerde kış kıyıya göre daha soğuk geçer; bu ilçelerde ortak alan yalıtımı ve kazan bakımı ekimden önce bitirilmelidir.

## Asansör, yangın donanımı ve sigorta takibi

Yeni yapılmış çok katlı binalarda asansör sayısı fazladır ve her biri için yıllık periyodik muayene zorunludur. Kırmızı etiket alan asansör kullanıma kapatılır; sarı etiketteki eksikler süresinde giderilmezse aynı sonuca varılabilir. Yangın tüplerinin dolum tarihi, kapalı otoparktaki algılama sistemi ve acil çıkış kapılarının açık tutulması da yönetimin takip listesinde olmalıdır.

Zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için kat malikinin yükümlülüğüdür. Ortak alanları ve fırtına, su baskını gibi riskleri kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır; poliçenin bitiş tarihi takvime yazılmalıdır.

## Tekirdağ için teklif nasıl alınır?

Ofisimiz Kayseri'de; Tekirdağ'ın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Binanın ilçesini, blok ve daire sayısını, yıl boyu mu yazın mı oturulduğunu, ısınma şeklini, asansör ve personel durumunu yazmanız yeterlidir. Binanızı dinledikten sonra hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan konuyu ayrıca anlattık.

## Merak edilenler

### Tekirdağ'daki sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ofisimiz Kayseri'de olsa da Tekirdağ'ın her ilçesindeki apartman ve siteler için teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını, ortak donanımı iletin; kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim.

### Riskli yapı tespiti için bütün malikler anlaşmak zorunda mı?

Hayır. Tek bir kat maliki, masrafı kendisi karşılayarak tespiti lisanslı bir kuruluşa yaptırabilir. Yeniden yapım kararları ise arsa payının en az üçte iki çoğunluğuyla alınır.

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilebilir?

Tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşen proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde belge olarak kullanılır.

### Yazlık sitede kışın asansör muayenesi yaptırmak gerekir mi?

Evet. Periyodik muayene asansörün kullanım sıklığına bakılmaksızın yılda bir yapılır. Muayenesi yapılmayan asansör sezon açıldığında kullanıma açılamayabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/tekirdag  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com