# Sivas Merkez site ve apartman yönetimi

Sivas Merkez'de site ve apartman yönetimi için teklif hazırlıyoruz. İl merkezinde en sık ihtiyaç duyulan işler, yeni sitelerde yönetim planının uygulanması, asansör muayenesindeki eksiklerin giderilmesi ve yöneticiler arasında hesabın düzgün devredilmesidir.

## Sivas Merkez'de sitelerde yönetim planının uygulanması


İl merkezinin yeni gelişen alanlarında çok bloklu siteler ve toplu konutlar çoğunluktadır. Bu sitelerde yönetim planı çoğu zaman müteahhit tarafından hazır bir metin olarak tapuya verilmiştir ve kat maliklerinin önemli kısmı içeriğini bilmez. Oysa otopark yerinin kime ait olduğu, bahçenin nasıl kullanılacağı, giderin bloklara nasıl bölüneceği gibi soruların cevabı bu belgededir.


Yönetimin ilk işi planı okuyup kat maliklerine kısa bir özetini dağıtmaktır. Planda bugünkü kullanıma uymayan hükümler varsa değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir; bu yüzden değişiklik önerisi genel kurul gündemine yazılı ve gerekçeli olarak konmalıdır.




## Kiralık dairelerin çok olduğu binalarda ev kuralları


Üniversite çevresindeki apartmanlarda gürültü, çöp saati, ortak alana bırakılan bisiklet ve eşya en sık gelen şikâyetlerdir. Bu konularda yöneticinin elinde yazılı bir kural yoksa uyarı kişisel tartışmaya döner. Pratik çözüm şudur:




1. Kurallar genel kurulda karara bağlanır ve karar defterine yazılır.

2. Kararın kısa bir özeti giriş panosuna asılır ve her yeni kiracıya verilir.

3. Kurala uymayan daire için önce kat malikine yazılı bildirim yapılır; kiracının davranışından kat maliki de sorumludur.





## Sivas Merkez'de asansör muayenesi ve eksik giderme


Asansörlü binalarda yılda bir kez periyodik kontrol yapılır ve kabine renkli bir etiket yapıştırılır. Sarı etiket, giderilmesi gereken kusurlar bulunduğunu gösterir; bunlar belirlenen süre içinde düzeltilmezse etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kullanıma kapatılır. Yönetimin yapması gerekenler:




- Muayene raporunu bakım firmasına iletip her kusur için ayrı fiyat istemek.

- Tutar işletme projesinde yoksa harcama için kat malikleri kurulundan karar almak.

- Onarım bittikten sonra raporu, faturayı ve yeni etiketin fotoğrafını yönetim dosyasında saklamak.



Aylık bakım sözleşmesinin de her yıl gözden geçirilmesi, hangi parçaların bakım ücretine dahil olduğunun yazılı olması gerekir.




## Yönetici değişiminde hesap ve belge devri


Apartmanlarda yöneticilik çoğunlukla bir yıl için seçilir ve el değiştirir. Devir sırasında eski yönetici şunları teslim etmelidir: karar defteri, işletme defteri ve makbuzlar, banka hesabının son dökümü, kasadaki nakit, bakım sözleşmeleri, asansör ve sigorta belgeleri, borçlu dairelerin listesi. Teslim bir tutanakla yapılır ve iki tarafça imzalanır. Tutanaksız devirde açık çıkan bir tutarın sorumlusunu belirlemek çoğu zaman mümkün olmaz.




## Site girişinde kamera ve kişisel veriler


Çok bloklu sitelerde giriş, otopark ve asansöre kamera takılması sık istenir. Kamera ortak alana takılacağı için karar kat malikleri kurulunda alınmalıdır. Kayıtlar kişisel veri sayıldığından şu kurallara uyulmalıdır:




- Kameralar yalnız ortak alanları görmeli; daire kapısının içini ya da pencereleri görmemelidir.

- Kamera bulunan alanlara bilgilendirme levhası asılmalıdır.

- Kayıtların ne kadar süre saklanacağı ve kimin izleyebileceği kararda yazılmalıdır.

- Kayıt, yalnız bir olayın incelenmesi ya da resmî makamın istemesi hâlinde paylaşılmalıdır.





## Sivas Merkez için teklif


Binanızın mahallesini, ısınma şeklini, asansörü, kaç blok ve kaç daireden oluştuğunu, görevli olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Sitemizin yönetim planını değiştirmek mümkün mü?

Mümkün. Yönetim planı kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir; öneri genel kurul gündemine yazılı olarak konmalıdır.

### Asansörümüze sarı etiket verildi; ne yapmalıyız?

Rapordaki kusurlar bakım firmasına iletilir, onarım belirlenen sürede yaptırılır. Gecikilirse etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kapatılır.

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyor; ne yapılabilir?

Önce yazılı olarak teslim istenir. Sonuç alınamazsa kat malikleri kurulu adına hukuki yola gidilebilir; teslim her durumda tutanakla yapılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sivas/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com