# Gürün apartman yönetimi

Gürün'de apartman yönetimi için teklif veriyoruz. İlçede bahçeli binalarda ortak alanın kullanım düzeni, eski binalarda elektrik tesisatının güvenliği ve kiracılı dairelerde aidat sorumluluğu öne çıkan konulardır.

## Gürün'de bahçe ve otoparkın ortak kullanımı


Az katlı, bahçeli binalarda bahçe ve otopark ortak yerdir. Bir dairenin bahçenin bir köşesini çevirmesi, araç için sabit yer ayırması ya da depo kurması komşular arasında sık görülen bir anlaşmazlıktır. Bu konuda yönetimin dayanağı şunlardır:




- Yönetim planında bahçe ya da otopark için bir daireye özel kullanım hakkı verilip verilmediği.

- Planda bir hüküm yoksa kat malikleri kurulunun ortak alanın kullanımına dair kararı.

- Kararın karar defterine yazılması ve bütün dairelere duyurulması.



Bahçede sebze ya da meyve yetiştirilen binalarda sulama suyunun ortak sayaçtan kullanılması da giderin kime yazılacağını belirsizleştirir. Sulama için ayrı bir sayaç takılması ya da kullanım karşılığı bir payın aidata eklenmesi genel kurulda konuşulmalıdır.




## Eski binalarda elektrik tesisatı ve topraklama


Yıllar içinde dairelere klima, elektrikli ısıtıcı, çamaşır kurutma makinesi gibi yüksek güç çeken cihazlar eklenir; ortak tesisat ise çoğu zaman ilk yapıldığı gibi kalır. Yönetimin yaptırması gerekenler:




1. Ana panonun ve kat panolarının ehil bir elektrikçi tarafından kontrol edilmesi.

2. Topraklama ölçümünün yapılması ve sonucun yazılı olarak alınması.

3. Kaçak akım rölesinin ortak tesisatta bulunup bulunmadığının ve çalışıp çalışmadığının denenmesi.

4. Merdiven ve bodrumdaki açık kabloların kanala alınması.



Eski tesisattan çıkan bir yangında ilk sorulan, ortak panonun en son ne zaman kontrol edildiğidir; bu yüzden ölçüm raporu saklanmalıdır.




## Kiracılı dairelerde aidat sorumluluğu


Kamu görevlilerinin kiracı olarak oturduğu dairelerde tayinle birlikte taşınmalar sık olur. Ortak giderden kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur; yönetim kiracıdan alamadığı tutarı kat malikinden isteyebilir. Kiracı değişimlerinde çıkış tarihi ve borç durumu kayda geçirilmeli, yeni kiracıya aidat tutarı ve ödeme yolu yazılı olarak verilmelidir.




## Yaşlı ve engelli kat malikleri için ortak alan düzenlemesi


Asansörü olmayan az katlı binalarda yaşlı ya da hareket güçlüğü olan kat malikleri için giriş basamakları ve merdivenler günlük bir engeldir. Ortak alanda yapılabilecek düzenlemeler şunlardır:




- Giriş basamaklarına rampa ya da tutamak yapılması.

- Merdivenin iki yanına küpeşte eklenmesi.

- Kışın buzlanan basamaklara kaymaz şerit yapıştırılması.

- Merdiven aydınlatmasının yeterli ve hareket sensörlü olması.



Bu işler ortak yerde yapıldığı için kat malikleri kurulunda görüşülür; tutarı işletme projesine ya da yedek akçeye yazılır. Kararın gerekçesiyle birlikte karar defterine yazılması, ileride yapılacak benzer işler için de dayanak olur.




## Gürün'de ortak sayaçlı su giderinin paylaşımı


Daireleri ayrı su sayacı olmayan eski binalarda su faturası ortak sayaçtan gelir ve genellikle eşit ya da kişi sayısına göre bölünür. Bu yöntem, kalabalık ve az kişili daireler arasında tartışma yaratır. Dairelere ayrı sayaç taktırılması ya da dağıtım esasının genel kurulda açıkça belirlenmesi en kalıcı çözümdür.




## Gürün için teklif


Daire sayısını, bahçe ve otopark düzenini, ısınma şeklini ve binanın yaşını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Komşumuz bahçenin bir bölümünü kendine ayırdı; ne yapılabilir?

Bahçe ortak yerdir. Yönetim planında özel kullanım hakkı yoksa konu kat malikleri kurulunda görüşülür ve karar defterine yazılır.

### Topraklama ölçümü ne sıklıkla yaptırılmalı?

Düzenli aralıklarla, özellikle eski binalarda ve tesisata yeni yük eklendiğinde yaptırılmalı ve rapor saklanmalıdır.

### Kiracı aidatı ödemeden taşındı; kimden isteriz?

Kat maliki ve kiracı ortak giderden birlikte sorumludur; borç kat malikinden istenebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sivas/gurun  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com