# Gölova apartman ve lojman yönetimi

Gölova'da apartmanlar ve kamu lojmanları için yönetim teklifi veriyoruz. Küçük ilçede yönetimin işleri sade ama sürekli: soğukta ortak sayaç ve boruların korunması, gelir giderin yazılı izlenmesi ve her yıl en az bir kez kat maliklerinin toplanması.

## Gölova'da ortak sayaç ve boruların donmaya karşı korunması


Kışlar uzun ve gece sıcaklıkları sık sık sıfırın altına düşer. Donan bir ana boru, bütün binayı susuz bırakır ve onarımı ortak giderden karşılanır. Sonbaharda şu önlemler alınmalıdır:




- Ortak su sayacı ve ana vana bulunan dolap ya da bodrumun kırık camı, açık kapısı kapatılır.

- Bodrumda, merdiven altında ve dış duvarda açıkta kalan borular yalıtım malzemesiyle sarılır.

- Bahçe musluklarının vanası kapatılıp içindeki su boşaltılır.

- Kış boyunca boş kalacak dairelerin sahiplerine, vanalarını kapatmaları ve kalorifer tesisatı varsa donmaya karşı önlem almaları yazılı olarak bildirilir.





## Lojman ve özel mülk aynı binadaysa


Bazı binalarda dairelerin bir kısmı kamu kurumuna, bir kısmı kişilere aittir. Bu durumda kurum da kat malikidir ve ortak giderlere arsa payı oranında katılır. Toplantı çağrısının kurumun yetkili birimine yazılı olarak gönderilmesi, kurumun toplantıya kimin katılacağını belirlemesi için önemlidir. Ortak gider payının kurumdan istenmesinde de ayrıntılı bir döküm ve kesinleşmiş işletme projesi gerekir.




## Yıllık toplantı ve yöneticinin hesap vermesi


Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Bu toplantının gündemi her yıl aynı iskeleti izleyebilir:




1. Yöneticinin geçen yılki gelir ve gider dökümünü sunması ve ibrası.

2. Yeni yılın işletme projesinin görüşülmesi.

3. Yönetici ve varsa denetçi seçimi.

4. Yaz döneminde yapılacak onarımların belirlenmesi.



Toplantı tutanağı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır. Toplantıya gelmeyen kat maliklerine kararların bir özeti gönderilmelidir.




## Küçük binada yöneticinin görevleri


Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını uygular, ortak giderleri toplar ve öder, binanın bakımını izler ve yılsonunda hesap verir. Bu işlerin her biri için ayrı bir kayıt tutulursa görev kolayca devredilir. Yöneticinin aylık ücreti varsa tutarı ve kapsamı karar defterine yazılmalıdır.




## Ortak alana yapılan eklemeler


Küçük binalarda balkonun camla kapatılması, merdiven sahanlığına dolap konması, bahçeye kulübe yapılması ya da dış cepheye anten ve klima takılması zamanla olağan hâle gelir. Bu işlerin bir kısmı ortak yere ya da binanın dış görünüşüne dokunur ve kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Merdivene bırakılan eşya ise acil durumda kaçış yolunu daraltır.


Yönetimin yapacağı iş, mevcut eklemeleri bir listeye dökmek, kaçış yolunu daraltanların kaldırılmasını yazılı olarak istemek ve kalanlar için genel kurulda bir karar almaktır. Yeni bir ekleme yapmak isteyen kat malikinin önce yönetime yazılı olarak başvurması kuralı da aynı toplantıda karara bağlanabilir.




## Gölova'da kar ve buz için ortak düzen


Kar yağışlı günlerde bina girişinin açık tutulması bütün dairelerin ortak ihtiyacıdır. Küreme işinin kime ait olduğu, tuzun nereden alınacağı ve ücretli bir kişi çalıştırılacaksa ücretin aidata nasıl ekleneceği kışa girmeden karara bağlanmalıdır.




## Gölova için teklif


Daire sayısını, lojman olup olmadığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Lojman olan dairenin aidatını kim öder?

Daire kamu kurumuna aitse kurum kat maliki olarak ortak giderlere arsa payı oranında katılır. İstem için döküm ve kesinleşmiş işletme projesi gerekir.

### Donan ana borunun onarımını kim öder?

Ortak tesisattaki hasar ortak giderden karşılanır. Bu yüzden sonbaharda boru ve sayaç yalıtımı yaptırmak daha ucuzdur.

### Kat malikleri yılda kaç kez toplanmalı?

En az bir kez. Gerekirse yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin üçte biri olağanüstü toplantı isteyebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sivas/golova  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com