# Güçlükonak apartman yönetimi

Güçlükonak'taki apartmanlar ve paylı mülkiyetli binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede konutların çoğu müstakil ya da az katlıdır; kat mülkiyeti kurulmamış binalarda ortak giderin düzenlenmesi, küçük apartmanlarda aidat kaydı ve deprem sigortası öne çıkar.

## Güçlükonak'ta kat mülkiyeti kurulmamış binalar

İlçede birkaç katlı aile binalarının bir kısmı tapuda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olmadan, paylı mülkiyet olarak kayıtlıdır. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici, işletme projesi ve gecikme tazminatı gibi hükümleri doğrudan uygulanmaz; ortak giderler Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet kurallarına göre paylaştırılır.

Uygulamada bu, ortak giderlere ilişkin anlaşmanın yazılı olmasını daha da önemli kılar. Paydaşlar bir araya gelip merdiven aydınlatması, su deposu, çatı onarımı gibi giderlerin hangi oranla bölüneceğini ve parayı kimin toplayacağını imzalı bir tutanağa geçirmelidir. Binada ileride daire satışı düşünülüyorsa kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulması için bir harita ve proje bürosundan bilgi alınabilir; tescilden sonra yönetim kanunun kurallarıyla yürür.

## Küçük apartmanlarda aidat kaydı

Kat mülkiyetli küçük apartmanlarda aidat çoğu zaman elden toplanır ve kaydı bir deftere ya da hiç tutulmaz. Daire satıldığında yeni malik geçmiş borçları ve yapılan harcamaları soramaz. Basit bir düzen bu sorunu çözer:

1. Her daire için ayrı bir sayfa açılır; ay ay ödenen tutar ve tarih yazılır.

2. Her harcamanın faturası ya da makbuzu numaralanarak saklanır.

3. Aidat mümkünse binanın adına açılan bir banka hesabına yatırılır.

4. Yılda bir kez gelir ve gider dökümü bütün maliklere yazılı olarak verilir.

Bu kayıt, borcunu ödemeyen bir malik için yapılacak hatırlatmanın ve gerekirse icra takibinin de temelidir.

## Sıcak yazda su ve çatı

Yaz sıcak ve uzun; şebeke basıncı düştüğünde binaların çoğu çatıdaki ya da bahçedeki depoya dayanır. Deponun kapağı sıkı kapanmalı, içi yılda bir temizlenmeli, şamandıra ve taşma borusu kontrol edilmelidir. Depo dolup taştığında su çatı örtüsünün altına girer ve en üst katta nem yapar; taşma borusunun çatı dışına yönlendirilmesi basit ama etkili bir önlemdir.

## Güçlükonak'ta deprem sigortası

Zorunlu deprem sigortası tapuda kayıtlı her konut için ayrı ayrı yaptırılır. Paylı mülkiyetli binalarda poliçenin binanın tamamını mı yoksa yalnız bir bölümünü mü kapsadığı kontrol edilmelidir. Yönetimin ya da paydaşlardan sorumlu olanın görevi, poliçe bitiş tarihlerini tek bir listede toplayıp süresi dolanlara hatırlatma yapmaktır.

## Ortak gider anlaşmasında yer alması gerekenler

Paylı mülkiyetli binada ya da yöneticisi olmayan küçük apartmanda yazılı anlaşma uzun olmak zorunda değildir. Bir sayfada şunlar yazılması yeterlidir: hangi giderlerin ortak sayıldığı, her paydaşın ya da dairenin payı, ödemenin ayın hangi günü kime yapılacağı, paranın hangi hesapta tutulacağı, büyük bir onarım için nasıl karar verileceği ve hesabın yılda kaç kez paylaşılacağı. Anlaşmayı bütün paydaşlar imzalar; yeni bir malik geldiğinde ona da bir örneği verilir ve imzası alınır.

## Güçlükonak için teklif

Binanın tapudaki durumunu, daire sayısını ve giderlerin bugün nasıl ödendiğini anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Binamızda kat mülkiyeti yok; aidat toplanabilir mi?

Paylı mülkiyetli binada ortak giderler paydaşlar arasında Medeni Kanun'a göre paylaşılır. Giderin oranı ve toplanma usulü yazılı bir anlaşmayla belirlenmelidir.

### Kat mülkiyetine nasıl geçilir?

Onaylı mimari proje ve bağımsız bölüm listesiyle tapu müdürlüğüne başvurulur; işlem öncesinde bir harita ve proje bürosundan bilgi alınması önerilir.

### Su deposu taşınca üst kattaki nemden kim sorumlu?

Ortak kullanılan deponun bakımı ortak giderdir. Taşma borusunun düzenlenmesi ve onarım masrafı paydaşlar ya da kat malikleri arasında paylaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sirnak/guclukonak  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com