# Beytüşşebap apartman yönetimi

Beytüşşebap'ta apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Kışı sert bu ilçede donan borulardan kaynaklanan su hasarı, ortak tesisat ile daire tesisatının ayrımı, bina sigortası ve yakıt alımında fiyat karşılaştırması yönetimin başlıca işleridir.

## Beytüşşebap'ta donan borular ve su hasarı

Kışlar sert; boruların donması bu ilçedeki apartmanlarda en sık görülen arızadır. Donan boru çatladığında su çoğu zaman alt kattaki daireye, merdiven boşluğuna ya da elektrik panosuna ulaşır. Hasarın kimin hesabına onarılacağı, borunun nerede çatladığına bağlıdır. Bu yüzden yönetimin elinde binanın tesisat düzenini gösteren basit bir şema bulunmalıdır: ana kolon nereden geçiyor, daire vanaları nerede, sayaçlar hangi dolapta.

Sonbaharda yapılması gerekenler kısa bir listeye sığar:

- Çatı arasından, bodrumdan ve dış duvardan geçen boruların yalıtılması.

- Sayaç dolaplarının ve bodrum pencerelerinin kapatılması.

- Ana vananın yerinin bütün sakinlerce bilinmesi, vanaya ulaşan yolun açık tutulması.

- Kış boyunca kullanılmayacak dairelerin sahiplerine vana ve boşaltma hatırlatması.

## Ortak tesisat ile daire tesisatı arasındaki fark

Binanın ana su kolonu, yağmur iniş boruları ve ortak gider hattı ortak yerdir; bunların onarımı ortak giderden karşılanır. Bir dairenin sayacından sonraki boruları ise o bağımsız bölümün malikine aittir. Kendi borusu donup alt kata zarar veren malik, bu zararı karşılamakla yükümlüdür. Yönetim hasar anında suyu kestirir, durumu fotoğrafla kayda geçirir ve tutanağı ilgili maliklere verir; bu kayıt sonradan çıkacak anlaşmazlıkta en önemli belgedir.

## Beytüşşebap'ta bina sigortası

Zorunlu deprem sigortası (DASK) yalnız depremi ve deprem kaynaklı yangın ile benzeri hasarları kapsar; boru patlaması, kar yükünden çatı çökmesi ya da baca kaynaklı yangın bu poliçeye girmez. Bu riskler için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası yaptırılabilir. Karar kat malikleri kurulunda alınır, prim işletme projesine yazılır. Poliçe alınırken şu sorular sorulmalıdır: su hasarı ve kar ağırlığı teminatta var mı, muafiyet tutarı ne kadar, ortak alandaki tesisat ile dairelerin içi ayrı mı değerlendiriliyor?

## Yakıt alımında fiyat karşılaştırması

Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt yılın en büyük harcamasıdır. Yönetim yakıtı tek bir satıcıdan alışkanlıkla almak yerine yaz sonunda en az birkaç satıcıdan yazılı fiyat istemeli, teslim tarihini ve miktarı faturaya yazdırmalıdır. Teklifler ve seçilen satıcı genel kurulda ya da kat maliklerine gönderilen yazıda gösterilirse yakıt parasıyla ilgili şüpheler ortadan kalkar. Teslim alınan yakıt miktarı ile sezon sonundaki kalan miktar da işletme defterine yazılmalıdır.

## Hasar sonrası onarımın takibi

Su hasarından sonra en çok ihmal edilen iş, kuruma süresinin beklenmeden boya ve sıvaya geçilmesidir. Islanan duvar ve tavan kurumadan kapatılırsa birkaç ay içinde küf ve kabarma geri gelir. Yönetim, ortak alandaki hasarda önce kaçağı onarttırır, ardından duvarın kurumasını bekletir ve son olarak boya işini yaptırır. Her aşamanın faturası, fotoğrafı ve tarihi aynı dosyaya konur. Sigortalı binalarda hasar fotoğrafları ve usta raporu onarıma başlamadan önce sigorta şirketine iletilmelidir; aksi hâlde ödeme reddedilebilir.

## Beytüşşebap için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, bina sigortası olup olmadığını ve geçen kış yaşanan arızaları anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Üst kattaki dairenin borusu patladı; zararımızı kim öder?

Patlayan boru o dairenin sayacından sonraki tesisatsa zarardan dairenin maliki sorumludur. Boru ortak kolondaysa onarım ortak giderden karşılanır; yönetim hasarı tutanakla kayda geçirmelidir.

### DASK su hasarını karşılar mı?

Hayır. DASK deprem ve deprem kaynaklı hasarları karşılar. Boru patlaması gibi riskler için ayrıca bina sigortası yaptırılması gerekir.

### Bina sigortası için kaç oy gerekir?

Ortak alanlar için sigorta yaptırılması kat malikleri kurulunun kararıyla olur; kararın hangi çoğunlukla alınacağı yönetim planında yazılı olabilir, plan sessizse genel kurul oy çokluğuyla karar verir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sirnak/beytussebap  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com